Tous les conseils en Immobilier

Comment réussir votre investissement dans le neuf?
Vous souhaitez investir dans le neuf ? Pour que votre investissement soit une réussite, il vous faut en amont bien réfléchir à votre projet. Explications...

Faire construire versus acheter un bien ancien : le match
Vous souhaitez devenir propriétaire de la maison de vos rêves ? Pour cela, vous hésitez à acheter un terrain pour la faire construire ou à scruter les annonces des agences afin de tenter de dénicher la perle rare. Vaut-il mieux se lancer dans des travaux, ou investir dans un logement ancien ? Quelques arguments pour vous aider à vous décider.

Immobilier neuf : les bons plans pour acheter moins cher
VIDEOS. Queues de programmes, achat groupé, investissement en nue-propriété… des astuces existent pour acheter dans le neuf à moindre coût, et faire de belles économies. Top 5.

La loi Pinel : les clés pour bien louer votre appartement neuf
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui favorise la construction et la mise en location de logements neufs. Outre les avantages fiscaux, l’objectif est de favoriser les investissements immobiliers de qualité, à loyer modéré.

Investir en Pinel, ce qu'il faut savoir
Le dispositif d'investissement locatif Pinel permet de défiscaliser l’achat d’un logement neuf. Comment fonctionne-t-il ? Mode d’emploi.

Le regard des professionnels sur l'activité à montpellier
I.B. :Comment percevez-vous l'activité pour cette année ?

Logements, emploi et transports : les secteurs à suivre en Ile-de-France
Orly, la Défense, autour de Disney en Seine-et-Marne mais aussi Boulogne Billancourt, Saclay ou Seine Aval font partie des secteurs les plus porteurs de la région capitale.

Immobilier neuf Île-de-France : Bien acheter en 1re couronne
Valeurs sûres par excellence, les programmes de la première couronne (92, 93 et 94) sont assez variés pour apaiser les divers appétits de logements neufs, et particulièrement les plus gourmets en espaces verts. Enquête.

Paris et 1re couronne : les lancements de programmes neufs
En Île-de-France, l'offre neuve disponible correspond à quatre mois de ventes. Idéalement, le marché ne pourrait se fluidifier qu'avec dix mois de stock. Fort heureusement, des lancements s'annoncent dans la capitale, et d'autres, plus généreux, en périphérie.

Le choix de Montpellier pour habiter ou investir
Non seulement le marché du logement neuf ne s’est jamais effondré, mais les projets urbains structurants lancés tout au long de l’année 2013 laissent entrevoir une réelle reprise.

SAINT-OUEN, A UN SAUT DE PUCE DE LA CAPITALE
Avec 40 000 habitants, Saint-Ouen, la petite voisine du sud-ouest, est, dans une moindre mesure, également animée par un souffle nouveau depuis deux ou trois ans. Longtemps considérée comme une ville industrielle, avec Wonder, Martini, Thomson-Houston et Citroën (toujours présent dans le centre-ville), elle a longtemps vu beaucoup de Franciliens arriver le matin pour repartir le soir. Avec la tertiarisation de son économie et l'implantation de Sony, L'Oréal, SVP ou encore Baccardi-Martini et "Aujourd'hui-le Parisien ", la valse a continué. À force de faire la route, les habitués ont fini par regarder la ville. Avec des prix attractifs, Saint-Ouen est devenue attirante. "Nous recevons beaucoup plus de demandes que nous ne pouvons en satisfaire, essentiellement en accessions à la propriété", regrette un promoteur. Les logements neufs sortent si bien de terre que la mairie prévoit l'ouverture de 40 classes supplémentaires d'ici 2010 pour absorber ses nouveaux jeunes habitants ! Cinq promoteurs sont actuellement présents sur la commune. À quelques mètres des Portes de Paris, une co-promotion Arcade-Armeco International vient d'ouvrir à la vente les Jardins Marguerite, un programme mixte de 60 appartements et 6 maisons de ville. Bien orientées, elles possèdent avec deux ou trois chambres, des combles aménageables et des jardins paysagers. Rue du docteur Bauer, elles possèdent comme atout d'être aussi près du centre-ville de Saint- Ouen que de la capitale. Desservis par le métro Garibaldi, ses habitants auront en outre la chance de trouver des commerces et des établissements scolaires à proximité, ainsi que le stade Michelet. Dans le prolongement de la rue du docteur Bauer, à 900 m de Paris, Bouygues Immobilier propose lui, la Villa Tango, au croisement de l'avenue de Frayce et de la rue des Entrepreneurs. Mise en commercialisation depuis janvier, elle a déjà des réservations sur la moitié des produits, pour 3 000 €/m2 en moyenne, hors annexes. Les Puces de Saint-Ouen ne sont qu'à quelques minutes à pied. Classé en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, le territoire de 2 500 stands répartis sur 3 hectares donne un cachet particulier au quartier. Animés du jeudi au lundi, ses marchés attirent les touristes et les acheteurs du monde entier. Depuis quelques temps, il donne aussi un nouvel essor culturel aux rues adjacentes, avec des restaurants, des concerts et des événements qui s'adressent aussi aux riverains. Les aménagements publics (stationnement, espaces verts, etc.) y sont en cours de rénovation. Actuellement, sur la rue Paul-Bert, entre la rue des Rosiers et la rue des Vallès. En remontant vers le nord, métro Garibaldi, près du square Marmottan et du centre commercial de l'avenue Gabriel-Péri, Altaréa vend en ce moment une quarantaine d'appartements. Baptisé Square Farcot, son programme démarre à 2 716 €/m2, avec un balcon, une terrasse ou un jardin privatif en rez-dechaussée. Il reste aussi un programme de Nexity Féréal, rue Landy. "Devant le succès de Villanova, dont les 116 appartements se sont vendus très rapidement, nous avons avancé le lancement des Jardins du Landy, explique Denis Collot, son directeur commercial. Lancée en mai, cette opération située dans un quartier vivant où Saint-Denis et Saint-Ouen se rejoignent avait encore une vingtaine d'appartements à vendre mi-juillet. Nous en demandons 2 950 €/m2 en moyenne. Comme sur l'opération précédente, nous accordons, une réduction de 10 % aux ménages bénéficiaires du prêt à 0%. Cette démarche est possible grâce aux aides de la mairie pour élargir l'accès des ménages au neuf". Les constructions ne devraient pas faiblir à la rentrée. Arcade et Icade-Capri sont prêts à lancer de nouveaux programmes. Promogim est sur le point de commercialiser 43 appartements (du studio au 4-pièces avec une loggia ou un balcon) et 8 maisons de ville à 100 m du Parc Abel-Mézières. Pour la plupart orientées est/ouest, elles s'ouvriront sur une large terrasse prolongée d'un jardin privatif engazonné. Au deuxième étage, elles s'agrémenteront d'une terrasse.

Île-de-France : Trois villes bâtisseuses en vogue
Trois villes de la région parisienne portent de grands projets de construction en cours ou à venir : Saint-Ouen, Issy-les-Moulineaux et Massy. Chacune possède des points forts et quelques faiblesses. Enquête au coeur de ces nouveaux programmes.

Naissance de nouveaux quartiers en Ile de France
L'éveil de la conscience écologique et la recherche de l'équilibre social incitent à édifier une nouvelle génération de quartiers. Enquête dans ces territoires où pointe une offre importante de logements.

Grand Paris : faut-il instaurer un quota de logements sociaux ?
INTERACTIF. Alors que la demande en HLM explose en Île-de-France, des sénateurs craignent que le Grand Paris favorise la construction de projets immobiliers haut de gamme.

Comment fonctionne le nouveau prêt à taux zéro ?
Depuis le 1er octobre 2014, le PTZ+ renforcé est plus favorable aux primo-accédants dans le neuf. Allongement de la durée des remboursements, hausse des plafonds de ressource… Mode d’emploi.

A quoi ressemble le premier quartier connecté de France ?
Réalisé par Bouygues immobilier à Issy-les-Moulineaux (92), ce smartgrid devrait révolutionner le rapport des habitants à leur logement. Olivier Selles, responsable de l’innovation pour le promoteur, nous en dit plus.

Construction : la reprise se confirme… mais pas partout
Si les prévisions des professionnels sont revues à la hausse, l’ensemble du territoire ne bénéficie pas de la relance du secteur. Eclairages.