Investir dans le Grand Paris : les 4 points clés

Bien investir au sein du Grand Paris demande une bonne connaissance du marché, notamment sur l'activité immobilière avec les prix, les ventes et les tendances qui se dessinent pour l’avenir de cette région particulièrement dynamique. Voici les éléments clés pour investir gagnant dans le neuf.

Investir dans le Grand Paris : les 4 points clés
Investir dans le Grand Paris : les 4 points clés

Un marché de l'immobilier neuf dynamique

Le marché de l'immobilier dans le Grand Paris, et plus largement en région Île-de-France, est l'un des plus dynamiques et onéreux de France. Entre juillet 2017 et juin 2018, les notaires franciliens indiquent que 50 % des transactions ont été réalisées sur des valeurs moyennes qui se situent entre 2 750 et 7 150 €/m2. Des chiffres largement supérieurs à la moyenne nationale : 2 595 €/m2.

Selon l’étude annuelle de l'Observatoire du Logement de l'ADIL de Paris, le prix moyen en Ile-de-France s’est établi à 4 946 €/m2 à la fin du mois de septembre 2018, soit une progression de 1,5 % sur un an. Un marché immobilier qui se caractérise aussi par une grande diversité de prix en fonction des départements. Paris arrive en tête avec un prix moyen dans le neuf à 12 255€/m².

En Grande Couronne, les Yvelines se situent en première position en termes de prix (4 604 €/m²). Pour passer en dessous de la barre des 4 000€/m², il faut opter pour la Seine-et-Marne seul département d’Ile-de-France se trouver sous ce seuil.

Une tendance qui devrait se confirmer en 2019

Selon la plupart des acteurs de l'immobilier, et tout particulièrement les notaires du Grand Paris, "l'activité du marché en région Île-de-France devrait se poursuivre en 2019. Grâce à des conditions de financement avantageuses, avec des taux particulièrement bas, les durées d'emprunt sont allongées, facilitant ainsi les achats et les investissements. Différents facteurs structurels confortent ce constat."

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Au-delà d'être une valeur refuge, l'immobilier dans le Grand Paris fait face à un marché locatif tendu. Ainsi, la tension sur l’offre de logements contrecarre des prix historiquement élevés. Le projet du Grand Paris ainsi que la récente application de la loi ELAN devraient également participer à l'accroissement du marché immobilier francilien et offrir de nombreuses opportunités d’investissement et d’achat, estiment les notaires.

Une région qui tire le pays vers le haut

Avec 12,2 millions d'habitants, soit 1/5 de la population métropolitaine, et des habitants plus jeunes que la moyenne nationale, l'Île-de-France s'affirme comme une région plus que jamais attractive. Selon la Chambre de Commerce et d'Industrie, elle est la plus importante région européenne par son PIB avec 669 milliards d'euros en 2018, soit 31 % du PIB national.

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Avec 6,2 millions d'emplois, la région représente à elle seule 22 % des emplois de la France. Preuve de son dynamisme, le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale (7,7 % contre 9,1 %) et plus de 160 000 entreprises ont été créées en un an. Autres avantages pour les investisseurs : l'Île-de-France cumule 40 % des dépenses en recherche et développement et accueille chaque année près de 680 000 étudiants.

Des projets au service de l’attractivité du Grand Paris

Déjà très dynamique, le Grand Paris va gagner en attractivité grâce à des projets porteurs. Au-delà du Grand Paris Express, prévoyant l'extension du réseau de transport public sur une partie de l' Île-de-France, on peut noter par exemple des projets d'envergure d'aménagements urbains de bureaux et de tours à la Défense, la reconstruction de la flèche de la basilique de Saint-Denis, qui va attirer des centaines de milliers de touristes, la rénovation du jardin d'acclimatation dans le Bois de Boulogne, la création de voies dédiées aux bus sur l'A3 et l'A12 pour faciliter les déplacements ainsi que la reconversion des terrains PSA à Aulnay-sous-Bois sans oublier les projets des lauréats du concours "Réinventer Paris".

Investir dans le Grand Paris : quelle commune privilégier?

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