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“Pour se constituer des revenus locatifs en vue de la retraite, les résidences avec services déclarées en BIC sont vraiment intéressantes : d'une part, elles préservent des aléas du revenu locatif et, d'autre part, elles ont une fiscalité très faible par rapport aux revenus qu'elles génèrent, en tout cas beaucoup moins élevée que celle des revenus fonciers” estime Jean-Pierre Marillier, responsable de la formation chez Valority.

En 2006-2007, quatre nouveaux programmes sont prévus. Kaufman & Broad en lance deux, le Clos des Violettes, à l'angle des rues Emile-Zola et des OEillets et Quai 55, quai Jean-Baptiste-Clément. Pour une livraison au 3e trimestre 2007, le Clos des Violettes compte 32 logements, au prix moyen de 4 113 €/m2. Avec de nombreux 1-pièce (à partir de 132 000 €) et 3-pièces (à partir de 242 000 €) encore disponibles, il comprend aussi quelques duplex. Avec Quai 55, le promoteur réalise 23 logements, du studio au 5-pièces duplex. Ceux-ci sont également annoncés pour fin 2007. Proposés à 3 959 €/m2 en moyenne, ils sont équipés de chauffage électrique. Autre nouveauté : les Rives d'Alfortville, une réalisation Somap. Face à la Seine et au Pont du Port à l'Anglais qui brille de tous ses feux dès la nuit tombée, la résidence est construite en L avec une partie des appartements sur les quais, et l'avantage d'une belle vue . L'autre s'adresse aux amateurs de calme, avec des fenêtres et des balcons sur la paisible petite rue Sandrin. La résidence comprend une quarantaine de logements, du studio au 6-pièces, vendus entre 3 800 et 4 000 €/m2. "Il comporte très peu de petites surfaces et s'adresse essentiellement à des acheteurs occupants, explique Clotilde Bellotti, responsable des ventes. Jusqu'au 1er novembre, ils ont bénéficié d'une cuisine équipée. Les derniers acquéreurs auront néanmoins très peu d'équipements supplémentaires à prévoir. Les appartements, avec parquet, seront, par exemple, équipés de placards ou encore d'un chauffe-serviettes dans les salles de bains carrelées du sol au plafond". Au cœur d'Alforville, une résidence de Promogim. "Cette construction à l'architecture soignée bénéficie d'un emplacement exceptionnel en cœur de ville, à proximité des facilités et de la gare RER, assure le service commercial. Elle se compose de deux immeubles de 4 étages, l'un de 38 appartements, le second de 8 appartements. A deux pas des bords de Seine et à proximité de nombreux équipements (écoles, commerces...), Expansiel Promotion réalise dans un quartier résidentiel, Les Terrasses de Seine. La résidence propose des appartements du studio au 5-pièces duplex, dont la plupart sont dotés d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une terrasse. Rue Louis Blanc, Nexity Appolonia commercialise Villa Voltaire, deux résidences du studio au 5-pièces duplex. Rue de Choisy, MJS Immobilier achève la commercialisation de la Villa de l'Orrier. Située dans l'Ile Saint-Pierre, à 500 m du RER, la petite résidence (13 appartements) dispose encore d'un 2-pièces, à 163 000 € et d'un 3-pièces à 260 000 €. Enfin, le chantier de LW Pierre a commencé. Le promoteur livrera au 2e trimestre 2007 une résidence de standing, du 2 au 4-pièces aux portes de Paris, 44 avenue Paul Vaillant-Couturier.

Depuis quelque temps aussi, le renouveau lyonnais s'exprime au travers de grands projets d'urbanisme en cours sur une bonne partie de la ville. La fermeture ou le départ d'entreprises vers la périphérie donne l'occasion de faire du neuf avec des friches et de créer des quartiers dans l'air du temps, répondant à des exigences environnementales et sociales. Au fil des aménagements, le Rhône redevient l'épine dorsale de la cité. Au printemps, quand seront achevés les travaux des berges entre le parc de la Tête d'or et celui de Gerland, les piétons et les cyclistes vont s'approprier les lieux. Il y a plus d'un siècle, le Rhône était un centre de la vie lyonnaise : les lavandières lavaient le linge sur des "plattes", des bateaux-lavoirs amarrés aux rives, et les radeliers voguaient au péril de leur vie sur les radeaux de troncs d'arbres livrés à la clientèle. Une foule de petits métiers disparus inscrits dans la mémoire lyonnaise.

Une fois n'est pas coutume, ce n'est pas du côté de Port-Marianne que s'est portée toute l'attention en matière d'urbanisme mais du côté du site de l'École d'Application de l'Infanterie (EAI) de Montpellier, qui va connaître une véritable reconversion, entre l'avenue de Toulouse et le nouveau stade de rugby. En effet, le site militaire fermera ses portes à l'été 2010 dans le cadre de la réforme de la carte militaire. D'une superficie totale de 38 ha, le site se compose d'une caserne et d'un parc d'environ 26 ha, à proximité immédiate du coeur de ville. En vue de définir un programme d'aménagement, le choix s'est porté sur le lancement d'un “appel à idées” dont on devrait connaître les premiers résultats en fin d'année. Du côté de Port-Marianne, ce sont les équipements publics qui sont en train de structurer cette nouvelle part de Montpellier. En premier lieu, le futur Hôtel de ville, imaginé par l'architecte Jean Nouvel, constituera un véritable quartier. Bâti sur la rive droite du Lez, le quartier de la Zac de l'Hôtel de Ville s'étend sur quelque 9 ha. Il sera pourvu de quelque 200 logements, plus de 10 000 m2 d'activités, hôtel, bureaux et commerces, d'un bâtiment de 25 000 m2 pour l'Hôtel de ville, d'une place publique de 6 000 m2, d'un parc paysager de plus de 4 ha, et d'un parking public souterrain de 700 places ! Grande originalité : une centrale photovoltaïque de production d'électricité sera installée sur le toit de la nouvelle Mairie qui sera ouverte au public en 2011.

La région Bretagne conserve ses frontières d’origine et devient l’une des plus petites régions françaises. Ce qui ne l’empêche pas d’avoir de très bons indicateurs et d’offrir de belles opportunités immobilières à ceux qui souhaitent investir.

Indicateur Bertrand : Quel est le bilan de l'évolution de Val d'Europe ?

Nous sommes en pourparlers avec un constructeur de maisons individuelles, mais nous ne sommes pas d’accord pour procéder à une étude préalable du terrain à nos frais.Pouvons-nous refuser ? (Jean-Pierre M., Sceaux, 92)

Nom de code : Lumena. Objectif : S'adapter au nouveaux modes de vie, comme le révèle Laurent de Fommervault, directeur de territoire Geoxia, Île-de-France.

Dans le sud-est de la région parisienne, la plaine centrale achève son urbanisation avec de nombreux programmes neufs. Tour d'horizon du côté de Créteil, Alfortville et Maisons-Alfort, villes les plus actives du département.

Indicateur Bertrand : Quel est le rôle de Promotelec ?

“Les loyers augmentent tout de même moins vite que les prix d'achat et les rentabilités locatives ont donc tendance à baisser” estime Geneviève Prandi. Force est de constater que les taux de rentabilité à deux chiffres que l'on pouvait espérer il y a 25 ans sont bel et bien révolus.

Entre des projets porteurs, notamment en matière d'éco-quartiers, et un environnement de qualité, Bordeaux représente un marché immobilier solide. Explications et analyses avec les principaux décideurs locaux.

Dans le nord de Paris, Castelord innove et propose des maisons BBC baptisées Greenlord®.

Quartiers durables, berges requalifiées, centres-ville rénovés... d’importants aménagements s’annoncent dans la périphérie lyonnaise. La capitale des Gaules fait des émules.

Qu’elle soit calculée en brut, en net, ou traitée en TRI, la rentabilité tient à un bon emplacement, à un loyer au prix du marché… et, bien sûr, à la présence d’un locataire.

A un moment où les taux d'intérêt remontent de façon assez significative, plus que jamais, le prêt à 0 % a sa raison d'être. Un financement qui peut vous aider à devenir propriétaire. Alors ne vous en privez pas !

Le Directeur associé d'Artemis Courtage répond à Explorimmoneuf sur l'état du marché de l' Essonne et la demande de crédits.