Conseils

"Nous avons un rôle de conseil"

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en Île-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Nouveau quartier.

Comme beaucoup de ses consoeurs de grande couronne, Massy a d’abord été un village. Dans les années 60, s’est additionné le grand ensemble Massy-Antony, construit pour les rapatriés d’Algérie. La gare a suivi à partir de 1990, transformée petit à petit en noeud multimodal RER/TGV, le point fort de la ville. L’envolée immobilière des dernières années a favorisé la construction du quartier neuf Vilmorin, près de la gare. De l’autre côté des voies, s’amorce maintenant Atlantis, dans le même moule. Avec 22 000 emplois, dont 85 % tertiaires (Alstom, Areva, Bull…), Massy est l’un des pôles économiques du Nord-Essonne. Les deux opérations d’intérêt national qui l’encadrent, sur le plateau de Saclay et à Orly et Rungis, conforteraient ce positionnement. Le parc de logements sociaux demeure important (38 %).

La tour de 129 mètres comptera 680 chambres d'hôtel avec une vue spectaculaire sur Paris.

“Une intervention sur le logement renforcée"

Passages à l'abri des regards, étages mansardés, ateliers repensés en lofts : la capitale ne manque pas de génie pour séduire. D'autant qu'elle verdit et rallume la vie dans sa couronne et ses îlots vétustes. Plongée au coeur des arrondissements.

Bordelais et Toulousains affectionnent cette région verte et discrète, entre mer et montagne, à la qualité de vie reconnue.

Si Les Sables-d’Olonne ont plus que jamais la cote, il existe quelques stations plus accessibles qui accueillent de nouvelles résidences.

Hors investisseurs, c'est un marché de nécessité qui alimente les transactions.

Indicateur Bertrand : Quelle est l'originalité de ce programme ?

L'arrivée du TGV a été une étape importante. Les 120 ha de terrains militaires classés non constructibles en plein centre-ville ont permis de faire entrer le TGV en coeur d'agglomération et de développer autour de ce noeud de transports un nouveau quartier, Euralille. Son architecture moderne a fait débat, mais il marque incontestablement l'entrée de Lille dans la modernité et sa volonté de figurer au rang des grandes métropoles européennes. Aujourd'hui, les tours Crédit Lyonnais, Lille-Europe, l'Atrium, Cité des Affaires et Eurocity offrent au total 81 000 m2 de surfaces de bureaux. Le centre commercial y ajoute un hypermarché de 10 000 m2 et 120 boutiques ; et la détente au grand air n'est pas oubliée avec les 7 ha du parc Henri Matisse.

Montpellier: une croissance durablement urbaine

L’aire toulousaine est le terrain de réalisation d’un certain nombre de zones d’aménagement concertées (Zac). C’est le cas des Ponts-Jumeaux avec 1 200 logements, de Saint-Cyprien-la-Cartoucherie qui, selon le projet initial, devrait totaliser 2 700 logements. Au-delà de Toulouse, Montaudran représentera à terme 1 100 logements et Andromède devrait en voir se réaliser 3 800, tandis que Monges-Croix du Sud en totalisera 870 et Balma-Gramont, près de 1 300. Évidemment, ce volume de logements dépend à la fois de la conjoncture plus incertaine et donc, du phasage qui permettra un écoulement optimal de ces opérations. Que ce soit en Zac ou hors Zac, les opérations des promoteurs-constructeurs montrent une diversité d’offre et de typologie, voire de prix. À travers le quartier Croix- Daurade, la ville s’est développée au-delà de ses frontières naturelles que sont la Garonne, le Canal du Midi... jusqu’à gagner les villages alentour. Au nord-est, à quelques minutes du nouveau terminus de la ligne B du métro, Croix-Daurade a gardé de son passé villageois la grand-rue bordée de commerces et de platanes, le marché au pied de l’église Saint-Caprais et de belles maisons toulousaines parées de briques. Autour du Castelet d’Ozenne et du réputé lycée Raymond-Naves, ce quartier populaire est devenu résidentiel. Vinci Immobilier lance deux nouveaux programmes. Route d’Albi, Les Jardins de Gaïa, une résidence aux toitures et pas de murs végétalisés, avec de larges terrasses. Le 2–pièces de 37 m2 est commercialisé à partir de 114 000 €, pour une livraison au 4e trimestre 2010. Le promoteur propose également, dans le même quartier, Villa Rostand, du 2 au 4-pièces, avec une livraison attendue au 3e trimestre 2010. C’est aussi au coeur d’un quartier calme et verdoyant, à Toulouse Croix-Daurade, que le Groupe Carrère réalise la résidence Les Jardins de Virebent, dont la réception est prévue pour le 3e trimestre 2009.

Acheter dans le neuf, c’est s’assurer un confort thermique et phonique au top. Des pas de géant en matière de réglementation ont été réalisés ces vingt dernières années. Décryptage.

La démarche environnementale régit désormais la construction des bâtiments urbains. Précisions.

Comment imaginer les nouveaux espaces de vies, répondre aux normes environnementales en intégrant l’accessibilité et les économies d’énergie ? L’habitat de demain se construit aujourd’hui.