Des résidences pour tous les goûts

L’aire toulousaine est le terrain de réalisation d’un certain nombre de zones d’aménagement concertées (Zac). C’est le cas des Ponts-Jumeaux avec 1 200 logements, de Saint-Cyprien-la-Cartoucherie qui, selon le projet initial, devrait totaliser 2 700 logements. Au-delà de Toulouse, Montaudran représentera à terme 1 100 logements et Andromède devrait en voir se réaliser 3 800, tandis que Monges-Croix du Sud en totalisera 870 et Balma-Gramont, près de 1 300. Évidemment, ce volume de logements dépend à la fois de la conjoncture plus incertaine et donc, du phasage qui permettra un écoulement optimal de ces opérations. Que ce soit en Zac ou hors Zac, les opérations des promoteurs-constructeurs montrent une diversité d’offre et de typologie, voire de prix. À travers le quartier Croix- Daurade, la ville s’est développée au-delà de ses frontières naturelles que sont la Garonne, le Canal du Midi... jusqu’à gagner les villages alentour. Au nord-est, à quelques minutes du nouveau terminus de la ligne B du métro, Croix-Daurade a gardé de son passé villageois la grand-rue bordée de commerces et de platanes, le marché au pied de l’église Saint-Caprais et de belles maisons toulousaines parées de briques. Autour du Castelet d’Ozenne et du réputé lycée Raymond-Naves, ce quartier populaire est devenu résidentiel. Vinci Immobilier lance deux nouveaux programmes. Route d’Albi, Les Jardins de Gaïa, une résidence aux toitures et pas de murs végétalisés, avec de larges terrasses. Le 2–pièces de 37 m2 est commercialisé à partir de 114 000 €, pour une livraison au 4e trimestre 2010. Le promoteur propose également, dans le même quartier, Villa Rostand, du 2 au 4-pièces, avec une livraison attendue au 3e trimestre 2010. C’est aussi au coeur d’un quartier calme et verdoyant, à Toulouse Croix-Daurade, que le Groupe Carrère réalise la résidence Les Jardins de Virebent, dont la réception est prévue pour le 3e trimestre 2009.

Des résidences pour tous les goûts
Des résidences pour tous les goûts

En lisière de l’hypercentre, Kaufman & Broad réalise un projet résidentiel sur la Zac Saint-Exupéry Montaudran, soit huit résidences d’environ 90 logements, du studio au 5-pièces avec terrasses, balcons et parkings en sous-sol. La première tranche, nommée Résidence Saint-Exupéry, compte 92 logements commercialisés à partir de 2 950 € du m2, dont la livraison est attendue au deuxième semestre 2009. Avec la Résidence Louis Bréguet, la deuxième tranche comptera 87 logements, également à partir de 2 950 € du m2. Au coeur du Toulouse historique, là où se dressent les anciens hôtels particuliers des gens de robe et des aristocrates, le groupe Cogedim propose 12, rue Sainte-Anne, dans le quartier Saint-Etienne. Les 18 logements de cette petite résidence seront livrés au 1er trimestre 2010. Par exemple, le 2-pièces est commercialisé à partir de 240 000 €. Dans le quartier du Busca, Nexity George V propose Le Busca, une petite résidence de 22 logements avec parking en sous-sol, proche du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et des transports. La livraison est attendue au cours du 1er trimestre 2010. Dans le quartier Minimes/Barrière-de- Paris, à cinq minutes de l’hypercentre, L’Ôpéra, résidence signée Bouwfonds Marignan, se distingue par son architecture moderne, une orchestration subtile de métal laqué, de zinc, de tonalités de marron glacé en façade. Les 41 appartements, du 2 au 5-pièces, seront livrés au 4e trimestre 2009. À l’extérieur de Toulouse, Icade Capri est présent à Colomiers avec Côté Jardins, au coeur du secteur Ramassiers. La résidence, livrée en juillet 2009, est composée de 45 appartements du T2 au T5, répartis sur 2 bâtiments.


À l’arrière du programme se trouvent 6 maisons de ville T4 et T5, toutes agrémentées d’un garage ainsi que d’un jardin privatif. Outre Bouygues Immobilier ou Sagec, très actifs sur l’aire toulousaine, citons également la présence de Pragma sur la commune de Blagnac, avec la résidence Le Carré Mondrian, livrée au 4e trimestre 2010 et réalisée dans le respect du développement durable. C’est aussi à Blagnac que Urbis commercialise Le Jardin des Poètes, une résidence fermée particulièrement calme comprenant des appartements du 2 au 4-pièces. Comme le montre l’étude Perval du marché immobilier des notaires en Haute- Garonne, les prix des appartements neufs poursuivent leur progression sur la plupart des secteurs, entre le 1er avril 2007 et le 31 mars 2008 : + 3,9 % à Balma, + 5 % à Blagnac, + 6,9 % à Montaudran, + 1,8 % à Colomiers, + 5,6 % à Cugnaux et même des pointes comme à Frouzins (+ 16,7 %). Pour autant, le secteur de la revente n’est pas en reste : durant la même période, les prix ont progressé de 7,5 % à Saint- Cyprien, 2,5 % sur Saint-Michel, 2,3 % sur Purpan, 4,7 % sur Minimes, 3,9 % sur Côte Pavée. Il y a certes des baisses sensibles, comme ce - 20 % sur le secteur Capitole, mais l’on note aussi des progressions évidentes comme à Borderouge (+ 13,8 %) ou encore à Compans-Caffarelli avec (23,3 %). L’avenir proche devrait donner de nouvelles indications quant à l’évolution probable du marché toulousain.


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