Conseils

Le prix moyen en 2005* est de 3 336 €/m2. Le 7e bénéficie d'infrastructures sportives importantes, telles que le stade conçu par Tony Garnier, l'architecte lyonnais qui imagina l'utopique "cité industrielle". Sur les 2,5 ha du Parc de Gerland, les Lyonnais auront à disposition des aires de piquenique, de volley-ball et de ping-pong. Accueillant 1 200 habitants supplémentaires par an, l'arrondissement procède à l'extension de ses capacités scolaires et a prévu 150 places de crèches additionnelles. La 1ère crèche d'entreprises vient d'être fondée et l'implantation d'un atelier de maintenance TGV créera 450 emplois.

"D'ici 4 ans, 1 000 à 1 500 logements sortiront de terre"

"L'investissement en LMNP est adapté en complément de retraite"

Créée pour soutenir une production diversifiée de logements, adaptée aux besoins des territoires, la toute nouvelle agence foncière d'Ile-de-France verra bientôt le jour. Eclairage. #iIndicateur Bertrand : Le Conseil régional d'Ile-de- France vient de rendre un avis favorable sur le projet de décret relatif à la création de l'agence foncière régionale. A terme, quel sera concrètement son rôle ?

"Un juste équilibre entre petits collectifs et habitat individuel "

Le prix moyen en 2005* est de 4 536 €/m2. En même temps que se terminent la Cité internationale et la Zac Thiers démarrent les chantiers des parkings du Maréchal Lyautey (700 places) et de l'avenue du général Brosset (environ 490 places). Sur les terrains de la SEPR (Section d'enseignement professionnel du Rhône), 200 logements sont prévus et la clinique du Parc est en construction. Sera-t-elle jouxtée par une maternité ? Rien n'est encore figé. Pour Jean-Jacques David, adjoint à l'urbanisme, les avantages du 6e sont réellement appréciables : "les 105 ha du Parc de la Tête d'Or couvrent le tiers de l'arrondissement et le bâti ancien, orthogonal, possède un intérêt architectural certain". Cogedim Ric a commencé les travaux du Carré Ozanam livré fin 2006, dont il ne reste que 4 appartements sur 40 (442 000 € le 5-pièces).

Tout indique aux futurs retraités qu'ils ont intérêt à se poser le problème de l'amélioration de leur pension. Et plus que jamais l'investissement immobilier fait partie des recettes à envisager. Explications.

Le marché lyonnais intra-muros demeure actif. Une quinzaine de Zacs sont en cours et le projet Confluence modifiera le paysage du centre-ville. Exploration.

Un prêt à taux fixe est assurément la formule la plus simple à appréhender et la plus confortable pour vous. En choisissant une telle formule, vous connaissez d'emblée ce que vous coûtera votre crédit et les mensualités que vous devrez verser durant 15, 20 ou 25 ans. Pas de mauvaise surprise en cours de route donc. D'autant que malgré la hausse, le niveau des taux reste attractif et que vous ne risquez donc pas de regretter votre choix. Votre taux sera, en effet, fixé dès le départ et ne pourra ni monter ni baisser en fonction des fluctuations des marchés. Bref, un taux fixe vous permettra de conjuguer taux bas et sécurité. Cela n'a pas toujours été le cas. Ceux qui ont emprunté à taux fixe autour de 10 ou 11 % au cours des années 90 en ont fait la triste expérience quand ils se sont rendu compte que les taux baissaient fortement et qu'ils ne pouvaient pas en profiter. Aujourd'hui, un tel risque n'existe plus puisque les taux sont à des niveaux plancher. Jugez-en ! Toujours selon l'Anil, pour un prêt sur 15 ans, ils démarraient récemment à 3,10 % chez LCL (Crédit Lyonnais) ; à 3,25 % à La Banque Postale ou encore à 3,50 % à l'UCB ou encore 3,60 % chez BNPParibas. Attention toutefois, les meilleurs tarifs sont réservés aux emprunteurs disposant d'un bon apport personnel. Si vous n'avez pas ou peu de mise de fonds et que vous empruntez sur une durée de 20 ou 25 ans, les conditions ne seront pas les mêmes. Dans ce cas, les taux montent souvent audelà de 4 %. Quoi qu'il en soit, ne vous limitez pas à votre seule banque, faites jouer la concurrence. Et si vous n'avez pas beaucoup de temps à y consacrer, allez voir un courtier comme Cafpi, Meilleurtaux, Ace ou Empruntis qui se chargeront de négocier pour vous le meilleur taux auprès des banques. Une solution qui peut vous faire gagner 0,20 ou 0, 30 point sur celui-ci. Une économie non négligeable en période de remontée des taux. Cela dit, la remontée des taux fixes reste très modérée. "Nous ne nous attendons pas à de hausses sensibles des taux fixes de crédit immobilier avant la fin du 1er semestre 2006, note Empruntis, un courtier en bancassurance, les taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans), qui servent de support, se sont stabilisés au cours du mois de février à des niveaux très bas (autour de 3,50 %). Les anticipations inflationnistes auraient dû pousser les taux à la hausse, cependant les perspectives économiques ont été révisées à la baisse par plusieurs institutions". Voilà qui doit vous inciter à ne pas trop attendre pour vous engager dans votre projet d'acquisition.

Bien que moins sécurisants, les taux révisables sont mieux perçus aujourd'hui qu'il y a quelques années. Il est vrai qu'ils offrent des conditions plus avantageuses que les taux fixes. Dernièrement, pour un prêt sur 15 ans, les taux les plus attractifs étaient proposés à partir de 2,75 % sur 15 ans à la BPE (Banque Privée Européenne), 2,91 % chez LCL Crédit Lyonnais ou encore 2,95% au Crédit Immobilier de France. Dans les autres établissements, la fourchette oscillait entre 3 et 3,30 %. On le voit, l'écart entre taux fixe et taux révisable est donc assez minime. Ce qui fait perdre leur attrait aux taux révisables. La récente décision de la Banque centrale européenne (BCE) d'augmenter à nouveau son principal taux directeur (elle l'avait déjà fait en décembre dernier) et de le passer de 2,25 à 2,50 % n'agit pas, non plus, en faveur de ces formules qui devraient par ricochet augmenter aussi.

Il y a les adeptes du mariage ou du Pacs et ceux qui préfèrent conserver leur liberté. Que vous fassiez partie de l'une ou l'autre de ces catégories, sachez à quoi vous vous exposez en achetant un logement à deux.

Centre expert Auvergne

Centre expert Ile-de-France

Mon père voudrait mettre en vente sa résidence secondaire. Quelle est la durée d'un mandat de vente ? (Julien C.,Orléans, 45)

Varuna, une centrale de bien-être

Avec Russound, de la musique et des images dans toute la maison

Le câblage clé en main