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Architecte-paysagiste de renommée internationale, Michel Desvigne renoue avec la tradition des parcs urbains américains. Coup de projecteur sur ce métier qui a refleuri en France.

Eh oui, c'est possible ! Mais peu d'établissements disposent d'une telle formule. On peut même dire que seule l'UCB (groupe BNP-Paribas) ose proposer une telle durée. Une durée pourtant très courante dans certains pays d'Europe comme l'Espagne ou le Portugal dont les financements immobiliers vont couramment sur 40 ans et parfois même jusqu'à 45 ou 50 ans. En France, il semble que la plupart des banquiers ne soient pas prêts à aller si loin. Bref, depuis 2005, cette banque permet aux emprunteurs de moins de 35 ans qui achètent leur logement pour la première fois d'emprunter sur 35 ans. Le crédit est uniquement proposé à taux révisable, aujourd'hui entre 3,68 et 3,73 % (indexé sur l'Euribor 3 mois). Les mensualités restent constantes, c'est la durée du prêt qui s'allonge en cas de forte hausse. La formule est également assortie de nombreuses souplesses. La modulation des échéances est possible à la hausse dans la limite de 30 % de l'échéance précédente. Vous pouvez aussi diminuer votre mensualité si vous avez besoin d'un peu d'oxygène. Mais l'option ne pourra être utilisée qu'après une hausse d'échéance. En effet, l'échéance éventuellement abaissée ne peut être inférieure à la mensualité d'origine. En outre, le prêt ne peut en aucun cas être allongé. Logique puisqu'il s'établit déjà sur 35 ans. Si vous financez votre acquisition avec plusieurs prêts (1 % logement, Prêt à 0 %…), vous bénéficiez du lissage des mensualités tant que ces prêts ne sont pas remboursés. Autres souplesses de la formule : un différé d'amortissement jusqu'à 36 mois, par exemple si vous devez payer un loyer et les échéances du prêt parce que votre logement n'est pas encore habitable (construction neuve notamment), le report de plusieurs échéances (5 au total sur toute la durée du prêt), le remboursement anticipé et le transfert possible du prêt.

Le maire de La Seyne-sur-Mer (PS) et vice-président de Toulon Provence Méditerranée est favorable à la réalisation de programmes neufs à prix maîtrisés.

La ville riche d'histoire et de projets se renouvelle sur elle-même et exploite ses friches industrielles pour attirer toujours plus d'habitants et de nouvelles réalisations.

Indicateur Bertrand : Comment concilier tourisme et habitat permanent sur un secteur protégé ?

Nous voudrions acquérir une maison dans un lotissement. Mais le contrat proposé ne correspond pas aux conditions de construction d’une maison qui sont énoncées dans vos pages.Pourriezvous nous éclairer ? (Luc et Anne G.,Brest,29)

S'il est un secteur qui sort des clichés de la banlieue, c'est Val d'Europe. Une "ville à la Française" construite au milieu des champs avec des immeubles bourgeois d'inspiration haussmannienne, des rues larges pour voir le jour et des places de petite taille pour ne pas se sentir perdu. En moins de vingt ans, cinq microscopiques bourgs sont devenus ainsi la première destination touristique d'Europe : Bailly- Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Serris et Magny-le-Hongre. L'offre immobilière du moment est contrastée. A Magny, la plus pavillonnaire des villes, on trouve les villas de Domaines de Charmes® entre 560 000 et 600 000 e. Des surfaces de 170 m2 habitables avec vrais jardins de 700 à 1 000m2. La commercialisation a démarré il y a un an et les deux tiers des produits sont vendus. Si un léger tassement s'est ressenti en mai, le négociateur reconnaît "avoir des touches depuis quelques week-ends d'ouverture". Les travaux ont débuté pour une livraison prochaine dans six mois. Côté ville, à proximité du centre commercial, Promogim propose à Serris un programme également en phase travaux. Le 3-pièces de format classique (63 m2) se négocie 216 200 e. A Bailly, cinq promotions suivent leurs cours (Nexity Féréal, la Générale de Promotion, Kaufman & Broad, CFH, Icade Capri et Sogeprom). Les grandes surfaces sont légion, allant jusqu'au 7-pièces de 195 m2 à 630 000 e. L'espace : le plus de la grande couronne ! Les équipements se renouvellent : depuis juin, la gare accueille le TGV Est. La nouvelle médiathèque sera inaugurée ce mois-ci, après avoir attiré 1500 visiteurs en avant-première. Cependant, bien que la Seine-et-Marne résiste au tassement ambiant des volumes, le ralentissement se confirme sur Marne-la- Vallée (260 ventes au 1er trimestre au lieu de 480 il y a un an). Le prix moyen du département était de 3 470 e/m2 fin mars. La hausse des prix se maintient à 5 % en raison du nombre conséquent de commercialisations.

Indicateur Bertrand: Le neuf est-il suffisamment protecteur pour les acquéreurs?

Imaginez un monde dans lequel chaque maison génère de l’électricité, chaque quartier produit son eau, chaque mur dépollue l’air... Loin de céder à l’habituel pessimisme du discours écologique, les auteurs du livre “Réparer la planète, la révolution de l’économie positive” (éd. JC Lattès) ont voulu donner de l’espoir. Maximilien Rouer et Anne Gouyon se placent dans le concret, avec une obsession : protéger l’environnement ne suffit plus, il faut réparer ce qui a été détruit. Dans ce livre pratique, ils montrent que cela est possible. Au fil de 360 pages illustrées de dizaines d’exemples, ils déclinent les grands enjeux d’aujourd’hui : par quelles techniques retrouver un climat stable, renouveler les sources d’énergie, les ressources naturelles, etc. Le message est clair : les solutions existent, il ne tient qu’à nous de les mettre en oeuvre !

Le marché d'Aix-en-Provence et du pays d'Aix avait connu en 2005 un regain d'activité qui ne se confirme pas en 2006. Par rapport aux 388 mises en vente enregistrées en 2005, l'année dernière a enregistré une baisse de la nouvelle offre de logements avec seulement 283 produits pour 282 ventes. Le stock reste équivalent à celui de l'année précédente avec 187 logements. "Peut-on réellement considérer Aix-en-Provence comme un marché immobilier dans le neuf ?" s'interroge Bernard Bienaimé. Le constat que ce marché est effectivement très étroit est aussi observé sur le pays d'Aix où, de 466 logements mis en vente en 2005, le volume s'est réduit à 265 en 2006. "Le regain constaté en 2005 concernait essentiellement Lambesc, estime Philippe Roux. Et qu'il s'agisse d'Aix-en-Provence ou du pays d'Aix, le tassement de l'an dernier s'explique par la récurrence de la problématique foncière qui est aiguë sur ce territoire."

La rénovation durable en avant

Vous voulez acheter votre logement et le financer dans les meilleures conditions possibles ? Pensez au prêt à 0 % (PTZ) qui peut vous faire économiser sur le coût de votre crédit. Encore faut-il pouvoir y prétendre. Explications.

La dernière possibilité, c'est d'opter pour une résidence de tourisme placée en zone de revitalisation rurale. Difficiles à trouver en Haute-Savoie ou dans la Tarentaise, elles ne se comptent plus en Maurienne, dans les Alpes du sud, les Pyrénées et le Massif-Central. La grande majorité des programmes à l'affiche cet hiver mentionne le sésame ZRR. En Haute-Savoie, des produits d'Immo-Investir comme les Fermes d'Arvieux, les Chalets de Puy Saint- Vincent, la Crète du Berger et le chalet de Superdévoluy à Saint-Etienne de Dévoluy. En Savoie, une nouvelle résidence à Aussois, vendue par le cabinet lyonnais Merhill. En Haute-Savoie, on trouve encore le Birdie, à Giez (OACI Conseil). "Un couple marié qui acquiert un bien 120 000 € (frais compris), soit 100 000 € hors taxes pourra bénéficier de 25 % de réduction d'impôts sur 6 ans. Imaginez qu'il le paie cash, il ne lui coûterait que 75 000 €. Ce dispositif est un peu comparable à un investissement Robien", ajoute enfin Patrick Caumon.

J'ai signé un contrat de réservation pour l'achat d'un logement sur plan. Le contrat prévoyait un 3-pièces avec un balcon, sur jardin paysager. Or, le projet de contrat définitif décrit un 3-pièces sans balcon donnant sur parking.Puisje me rétracter et récupérer le dépôt de garantie que j'ai versé ? (Florence F.,Toulouse, 31)

A l'inverse du nord-ouest, le sud-ouest du Grand Lyon connaît une embellie. Au terme du 3e trimestre 2006, les mises en vente se sont redressées de 30 % sur un an, les réservations de 8 % et le pourcentage d'investisseurs n'était en retrait que de 3 %. En hausse de 15 %, le prix moyen au mètre carré s'affichait à 3 600 e avec stationnement. Mais le rythme d'écoulement s'est tout de même rallongé, passant de plus de 15 mois à 26 mois. Les stocks tournent autour de 450 lots. Deux communes d'environ 20 000 habitants retiennent l'attention : Saint-Genis- Laval et Oullins. A Saint-Genis, le Projet Nature favorise la fréquentation des 330 ha de zones agricoles du plateau des Hautes-Barolles tout en préservant l'impact sur l'environnement. Des actions ont permis la requalification du ruisseau de la Mouche, pollué par les activités industrielles, et ont valu à la ville un label environnemental. De son côté, Oullins mise sur l'extension du métro, dont l'achèvement est programmé pour 2013. La commune s'est lancée dans de grands projets, à commencer par la requalification de l'habitat de la ZAC centrale Narcisse Bertholey, l'amélioration paysagère du quartier de la Saulaie et l'aménagement des berges de l'Yzeron. Deux promoteurs jouent la carte de ces communes : en plein centre d'Oullins, Monné-Decroix vient de lancer Le Clos d'Yzeron, un programme de lofts à partir de 151 000 e pour les plus petites surfaces ; à Saint-Genis, SLC Pitance sort Le Domaine Eugénie avec des 2-pièces à partir de 115 000 e, mais aussi de grandes surfaces proches des 150 m2.

Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo répond à Explorimmoneuf.

Rappelons que les revenus fonciers imposables sont le produit des recettes locatives, moins l'abattement forfaitaire (14 % pour le droit commun, 6 % pour le dispositif Robien) et les dépenses (charges, frais de gérance, taxe foncière, amortissement des intérêts d'emprunt). Le résultat obtenu constitue vos recettes locatives et s'additionnent à vos autres revenus. Ils subissent le même barème d'imposition. En ce qui concerne les intérêts d'emprunt, ils sont totalement déductibles des loyers et reportables éventuellement sur les revenus des dix années suivantes. Le déficit foncier résultant de recettes inférieures aux dépenses peut diminuer l'assiette taxable de vos revenus globaux. Reste que l'incidence financière de cette imputation sera d'autant plus forte que le taux d'imposition est élevé. Les banques ont donc bien compris l'intérêt qu'elles avaient à proposer une gamme de crédits adaptés aux investisseurs. Car si vous pouvez recourir à une formule, à taux fixe ou à taux révisable, amortissables de façon classique, vous avez aussi la possibilité d'opter pour un montage spécifique à l'investissement locatif et donc plus adapté à votre souci de défiscalisation. A commencer par les prêts in fine.