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Boulogne et Issy en vedettes.

Je vends mon logement au mois de juillet. Puis-je réclamer à l'administration fiscale le prorata de la taxe foncière que j'ai acquittée au 1er janvier ? (Frédéric H., Villeneuve-Saint-Germain, 02)

Val d'Europe en force.

Directeur commercial chez Vinci Immobilier

“Une capacité d’accueil de qualité”

Après la vague des stations du Languedoc- Roussillon, réalisées à partir des années soixante, et les limites naturelles et administratives de l’urbanisation en bord de mer du littoral méditerranéen, l’offre de logements à proximité de la Grande Bleue est devenue rare et donc fort prisée. Parmi ces opérations proches du rivage, certaines sont sises en front de mer, offrant souvent un accès direct à la plage auquel s’ajoute une vue face ou latérale de la mer, la plupart du temps dès le rez-de-chaussée. Les opérations spécifiquement bord de mer sont ainsi désignées quand elles sont séparées de la mer par une route, avec ou sans vue mer. Enfin, les opérations en “proximité mer” sont celles qui marquent un éloignement jusqu’à 300 mètres de la plage. En front de mer, l’offre est souvent de très haute tenue pour justifier le niveau des prix, principalement en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si, à Cannes-la-Bocca, Nexity Groupe George V termine la commercialisation de Royal Palm, une opération de “prestige” de 133 logements où un 3-pièces de 62 m2 est commercialisé 433 000 €, le promoteur vient de lancer une nouvelle résidence à Juan-les- Pins, sous le nom de Domaine Juan Flore, avec un front de mer et une vue imprenable du Cap d’Antibes aux Iles de Lérins pour la plupart des appartements. Sur un ensemble au final de 450 logements, la première tranche est commercialisée aux alentours de 6 000 €/m2 habitable, pour une livraison en 2008. Synonyme de haut de gamme, l’opération de Kaufman & Broad confirme cette tendance en front de mer avec Le Palais de L’Oasis, à proximité de la capitainerie de Villeneuve-Loubet. Pour cette opération de 64 logements commercialisée à un prix moyen au m2 habitable de 6 350 €, l’architecture contemporaine choisie valorise cette résidence où la typologie couvre du studio au 4-pièces, avec deux villas sur le toit. C’est sur ce même boulevard Eric Tabarly que Nexity Groupe George V réalise Royal Cap, signée par l’architecte Jean-Michel Wilmotte.

A Conflans-Sainte-Honorine, commune située à 30 km de Paris par la Porte Maillot et accessible par le RER A, cinq nouveaux programmes signés Nexity (Féréal et Apollonia), Icade Capri, Interconstruction et Bouwfonds Marignan sont actuellement proposés. Du côté de Bois-d'Arcy : trois nouveaux programmes signés Promogim, Spirit et Arc sont eux aussi en cours de commercialisation. Sur les bords de Seine, à 30 km de la capitale, le programme de Bouygues Immobilier, La Croisette à Carrières- sous-Poissy, vient de voir ses travaux débuter. Le même promoteur signe un nouveau programme à Fontenay-le-Fleury et en projette un autre. Ogic et Nexity Seeri devraient bientôt commercialiser des programmes d'appartements à Houilles, au coeur d'un quartier calme et pavillonnaire. Au Chesnay, pas moins de 5 programmes sont entamés et il y a du neuf d'Aubergenville à Viroflay en passant par Chambourcy, Limay, Meulan… reportez-vous à nos pages de listes pour prendre connaissance des programmes de maisons et d'appartements dans le détail.

En janvier dernier, EDF donnait le coup d’envoi du concours d’architecte “Maison bas carbone et ENR”. Objectif affiché : récompenser l’efficacité énergétique et les énergies renouvelables. Plus de 160 candidats ont relevé le défi ambitieux de promouvoir une nouvelle génération de logements, conjuguant innovation architecturale, performance énergétique et utilisation des énergies renouvelables, afin de réduire au maximum les émissions de CO2. Au final, trois équipes lauréates ont tiré leur épingle du jeu. Dans la catégorie “Maison entrée de gamme”, le modèle en bois “Casacarbone” a séduit le jury avec son architecture bioclimatique, son insert bois, son solaire thermique et son appoint électrique pour la production d’eau chaude. Dans la catégorie “Maison de 150 m2”, la “Light House” s’est distinguée avec ses matériaux nouveaux et ses assemblages inédits (panneaux polycarbonate et aérogel de silice). Enfin, dans la catégorie “Bâtiment résidentiel collectif”, la “Basic carbon” a récolté tous les suffrages. Conçue pour le climat du Sud, elle propose deux bâtiments facettés comme des diamants, traversés par la lumière et des mouvements d’air rafraîchissants, tout en garantissant uneprotection contre le soleil en été. Bref, le confort assuré 365 jours par an.

Vidéosurveillance, télésurveillance, domotique... la haute technologie devient quasi indissociable du haut de gamme.

Le Sud francilien serait-il le bon compromis entre l'Ouest, souvent très cher, et l'Est encore en devenir ? Enquête en Essonne, un territoire en mouvement où les opportunités foisonnent.

L'étalement urbain est une réalité. La plupart des opérations sont lancées aujourd'hui hors de la CUB, et ce pour différentes raisons qui tiennent compte des prix du foncier et, corrélativement au niveau des prix de sortie. En résidence principale, aussi, l'éloignement des opérations est confirmé mais pas n'importe où : "Nos opérations sont pensées en concertation avec les communes où nous nous implantons et en fonction d'infrastructures nécessaires pour y recevoir des familles, souligne François Quirac, Chef des ventes de Bouygues Immobilier Sud-Ouest Aquitaine. Nous ne perdons jamais de vue les possibilités d'accès à Bordeaux par des moyens de transports alternatifs à la voiture. C'est le cas avec des maisons entre 165 000 et 185 000 € à Saint-Yzan-de-Soudiac, au nord du département, mais à seulement 20 mn de la gare de Bordeaux. Nous sommes aussi présents à Fronsac, près de Libourne". Le Bassin d'Arcachon, l'un des secteurs du littoral d'Aquitaine affichant les plus hauts revenus par foyer fiscal, confirme l'activité soutenue de son marché immobilier. La croissance démographique, nettement supérieure à la moyenne sur la période 1999-2004, a généré la multiplication de réalisations immobilières. Si Sagal propose les derniers appartements de Résidence Lamartine en livraison immédiate - 275 000 € pour un 78 m2 -, Bouygues Immobilier y commercialise Villa Courlis, rue Duregne et Arcachon, à 300 m de la jetée Thiers. Patrice Pichet, PDG du groupe éponyme, lance à Biganos une opération d'aménagement avec la réalisation de 350 logements, de l'accession au logement Robien, en passant par des logements sociaux. Le groupe est aussi aménageur, non loin de là, à Gujan-Mestras, d'une résidence de 158 logements et 42 logements sociaux : "En étant aménageurs, nous pouvons réaliser des gammes différentes de logements,avec une palette de prix très étendue, explique Patrice Pichet. Les communes sont demandeuses et ces opérations nous permettent de marier intérêt privé et public en apportant la construction de logements sociaux,mixés avec du PLS et des logements en loi Borloo". A en croire certains professionnels, même les investisseurs s'éloignent de Bordeaux ! "Aujourd'hui,nous enregistrons des demandes d'investisseurs qui, découvrant les prix, se rendent à l'évidence que leur budget est insuffisant et leur rentabilité dégradée s'ils veulent un produit en plein centre de Bordeaux, explique Serge Gayraud, associé du groupe Ifaz, dont l'une des activités couvre la promotion et la commercialisation d'opérations immobilières. Nous observons des positionnements périphériques vers le Médoc ou Langon. Un investisseur modeste aura du mal à trouver un 2-pièces avec moins de 140000 € aux alentours de Bordeaux tandis qu'il trouvera, pour un budget de 110 000 / 130 000 €, un 2-pièces ou un 3-pièces en dehors de la CUB".

À quoi ressemblera la ville de demain ? Comment la penser ? Comment la construire et la gérer ? Telles sont les questions auxquelles s’attaque le plan Ville durable dans la continuité des engagements du Grenelle de l’Environnement.

Chaque année la loi de finances apporte son lot de modifications à la fiscalité du logement. Cette année peu de bouleversements mais des aménagements. A consulter !

Grâce à une poussée, au 2e semestre 2005, des mises en vente sur le marché de l'aire urbaine toulousaine, les ventes, aux alentours de 2 800 €/m2 en moyenne, ont immédiatement enregistré une augmentation qui démontre que la ville rose conserve toujours une image dynamique. "C'est vrai que, notamment grâce à l'activité liée à l'aérospatiale, la ville a un vrai pouvoir d'attractivité auprès des investisseurs, souligne Xavier Longin, consultant de Stratis Conseil, société spécialisée dans l'étude des marchés immobiliers. Ce succès s'explique aussi par l'attractivité fiscale pour les investisseurs, très nombreux ici, en raison de la forte croissance démographique. Il n'en reste pas moins que ce constat n'est pas validé sur des communes éloignées comme Montauban où la vacance locative est devenue importante". Si les acheteurs s'éloignent, c'est aussi en raison d'une absence d'offre suffisante sur Toulouse et ses environs immédiats. De nombreuses communes saisissent l'opportunité de développer leur offre de logements neufs, à l'instar de Colomiers, Castelginet, Frouzins ou Leguevin.

Si vous vous situez dans cette tranche d’âge, vous pourrez contracter, comme Alexandra, un prêt de longue durée. À condition d’avoir un minimum d’apport personnel. De plus en plus rares sont les banques qui acceptent de prêter à 100 ou 110 % du montant de l’acquisition. Aujourd’hui, elles demandent l’équivalent de 10 à 15 % d’apport. Ce qui, sur un achat de 200 000 euros, nécessite de mettre d’emblée 20 000 à 30 000 euros sur la table. Or, à 25 ou 30 ans, alors qu’on entre à peine dans la vie active, difficile d’avoir déjà une telle somme à consacrer à l’achat. Sauf si vous avez la chance de bénéficier d’une donation. Si ce n’est pas votre cas, pas de panique ! Faites le tour des prêts susceptibles d’entrer dans la composition de votre apport, comme le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement, l’épargne logement de vos parents…

La haute technologie pour tous les jours

Le dispositif Duflot est assurément attractif. Une situation qui pourrait changer avec les nouveaux plafonds qui seront bientôt définis.