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Indicateur Bertrand: Quelle est la situation du marché du logement neuf en Aquitaine ?

La principale richesse touristique du département des Côtes d’Armor vient de sa façade maritime sur la Manche et de la variété de ses côtes. Elle offre ainsi de nombreuses plages de sable fin, encaissées entre des collines ou des falaises (celles de Plouha sont les plus hautes de Bretagne). La Côte de granit rose, comme son nom l’indique, présente des rochers d’une couleur et d'une taille exceptionnelles. Dans ces Côtes d’Armor, la résidence Roz Marine de Bouygues Immobilier, composée de 2 et 4-pièces, se trouve sur les hauteurs de Perros-Guirec et proche de la plage accessible à pied. Les 3-pièces encore disponibles sont à 164 000 €. À Paimpol, c’est un appel au large qui est proposé. Avec les Hauts de Kerity, Céléos propose deux petites résidences de standing bien exposées, dont les second et dernier étage profitent d’une vue mer. L’ensemble s’inscrit au coeur d’un quartier résidentiel, près de l’Abbaye de Beauport et du port de plaisance, des commerces et restaurants. Autre programme de ce même promoteur qui dispose d’une vue mer, à Pléneuf- Val-André, quatre résidences de 8 logements surplombent le petit port typique. Dans le secteur, Binic, Erquy, Plérin-sur-Mer ou encore Ploubalay, font actuellement l’objet de réalisations neuves avec les promoteurs Akerys, Sacib et Céléos. En Seine-Maritime, à Quiberville, Le Forestier Immobilier propose un programme de maisons de 3 et 4-pièces. De son côté, Yport accueille Pleine Mer, une réalisation signée Bouygues Immobilier, directement sur la mer et les falaises de la Côte d’Albâtre. Ses 25 appartements disposeront de prestations haut de gamme, avec pour beaucoup des vues sur le large. Vue panoramique sur la mer également à Saint-Valéry-en-Caux, où Nexity George V a imaginé Les Terrasses Henri IV, une résidence privée au coeur d'un quartier très calme de ce joyau normand ; 32 logements s'y articuleront, du 2 au 4-pièces.

Porte-parole du courtier Meilleurtaux

Bouygues Immobilier se positionne autour d’un parc de 3 000 m2 avec l’Écrin végétal. La résidence est labellisée Habitat & Environnement. Les appartements du T1 au T5 sont répartis en bâtiments de hauteur variable, du R + 2 au R + 5, auxquels s’ajoutent 8 maisons de ville, pour une livraison prévue à partir du 4e trimestre 2009. Quant à Sagec, il se situe, avec les Terrasses de Babylone, face au lycée Saint-Exupéry, au pied de la station du futur tramway et avec une vue sur la coulée verte, véritable poumon du quartier. Le 2-pièces de 44 m2 est commercialisé à partir de 155 000 euros. Situé sur la commune de Cornebarrieu, le quartier de Monges-Croix-du-Sud s’étend sur 54 ha et accueillera à terme environ 850 logements, des commerces et services de proximité ainsi que des équipements publics. Il s’agit d’un ensemble urbain “constitué de résidences regroupées autour d’un espace vert central de 12 ha qui, à l’image des “parkways” anglo-saxons, accueille la desserte du site ainsi que quelques équipements s’ajoutant à ceux du village”. Nexity George V ou Pragma sont notamment présents. Ce dernier réalise Natura Lodge, certifié Habitat et environnement et NF logement. L’originalité de cette résidence repose sur modularité de ses villas et appartements du T2 au T5.

Le marché stéphanois effleure à peine 50 ventes par trimestre alors qu'il atteignait 600 logements par an en 2005 et 2006.

Un “bon terrain” est un élément essentiel dans la réussite d’une opération immobilière. Voici quelques conseils pour bien le choisir et, ainsi, profiter du plaisir de vivre en maison.

Tout d'abord, le prêt à 0 % ne peut pas constituer votre seul financement. Il est donc voué à être un prêt complémentaire. Il peut s'ajouter à un prêt du secteur libre ou à un prêt aidé comme le PAS (Prêt Accession Sociale). Vous avez d'ailleurs intérêt à privilégier le Pas car celui-ci vous permet d'être éligible à l'APL (Aide Personnalisée au Logement). Quoi qu'il en soit, le montant du prêt à 0 % ne peut être supérieur à 20 % du coût de votre projet. Ce plafond est cependant porté à 30 % dans les zones franches urbaines et dans les zones urbaines sensibles. Le montant du prêt ne peut pas non plus être supérieur à 50 % du montant des autres prêts d'une durée supérieure à deux ans qui entrent dans votre financement. Quel que soit le cas de figure, vous ne pourrez pas dépasser certains plafonds en fonction de votre région d'habitation. Attention toutefois, vous pouvez obtenir un complément de prêt si vos revenus sont très modestes (plafonds PLUS pris en compte pour l'attribution des logements sociaux) et ce entre le 1er janvier 2007 et le 31 décembre 2010 (loi ENL du 13 juillet 2006). Dans ce cas, vous pouvez obtenir jusqu'à 15 000 € de prêt à 0 % complémentaire selon votre région d'habitation.

L’installation de fermes éoliennes offshore est l’une des voies de développement de l’éolien. Cette solution présente un double avantage sur ses “cousines terrestres” : d’une part, le vent y est beaucoup plus fort et constant, d’autre part, elle s’affranchit en grande partie du problème des nuisances esthétiques et de voisinage. Une solution très prometteuse, car elle offrirait ainsi le développement progressif d’éoliennes de très grande puissance. L’Europe du Nord, notamment, est convaincue depuis longtemps. La France est en train de plancher sérieusement sur le projet. La Communauté européenne avait fixé à notre pays un objectif ambitieux : 21 % d’électricité produite par les énergies renouvelables d’ici 2010. Voici une bonne idée pour se rapprocher du but !

Le Parc des Expositions de Toulouse accueille les 8, 9 et 10 septembre le Salon de l'immobilier Midi-Pyrénées, grand rendez-vous régional de l'immobilier organisé sous l'égide de la Fédération des promoteurs-constructeurs Midi-Pyrénées et en partenariat avec la FNAIM, l'UNCMI, le SNPI. Près de 25 000 visiteurs sont attendus pour cette édition 2006. Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé (84 % des visiteurs habitent à Toulouse ou dans le département de la Haute-Garonne), plutôt jeune et aisé (76 % de moins de 45 ans et 33 % de cadres et de professions libérales,) avec un vrai projet d'achat (95 % le concrétisent dans l'année suivant le Salon), disposant d'un budget de plus de 150 000 € et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (31 % veulent faire construire). Le Salon de l'immobilier Midi-Pyrénées propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne, que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire. Les premiers y trouvent réponse aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation, les seconds se voient offrir une véritable mine d'informations. Les conférences animées par des professionnels et des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, tout en permettant d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Les stands du Salon permettent également aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation... La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont données sur le site internet suivant : www.salonimmobiliertoulouse.com.

A moins d'hériter, il n'existe pas d'autre alternative pour finaliser un projet d'acquisition que d'emprunter. En la matière, plus votre apport sera important, meilleures seront les conditions proposées par la banque. Les établissements de crédit font, en effet, varier leurs taux en fonction de cet apport, les taux les plus attractifs étant réservés à ceux qui apportent 30 à 40 % du prix d'acquisition. Mais force est de constater que tout le monde n'a pas un tel capital de départ. Pourtant, il n'est guère raisonnable d'envisager un achat immobilier sans un minimum de 10 % d'apport, même si les offres de crédit à 100 %, voire 110 %, refleurissent ici ou là. D'autant qu'en devenant propriétaire, vous allez devoir faire face à des frais (notaire, géomètre, déménagement…). Votre apport peut, bien sûr, provenir d'une épargne personnelle, d'un don familial, d'un héritage… Il peut également être constitué de petits prêts comme le prêt à 0 % et le prêt 1 % logement. Reste que si ces prêts sont tout à fait admis dans la constitution de l'apport personnel, ils doivent être remboursés… Mais dans une conjoncture de remontée des taux, il est important d'obtenir de tels financements qui réduiront au final le coût de votre crédit. D'autant que les taux sont franchement remontés. S'ils se situaient entre 3,30 et 3,50 % il y a moins d'un an, ils oscillent entre 3,80 et 4,20 %, ce qui reste raisonnable mais franchement moins intéressant qu'un prêt à très faible taux.

Indicateur Bertrand : Quelles sont vos priorités en matière d'habitat ?

Montpellier continue de plaire, c’est une évidence. Il suffit d’observer les opérations d’aménagement qui voient le jour dans les communes environnantes, comme c’est le cas à Prades-le-Lez, Saint-Jean-de-Vedas ou encore Castries, Saint-Georges-d’Orques ou Juvignac.

Depuis le 1er janvier 2014, les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (PTZ). Ce financement vise à soutenir les travaux d'amélioration de la performance énergétique de logements en collectif (les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés avant le 1er janvier 1990) et les éventuels frais induits.

“L e mécanisme d’incitation fiscale à l’investissement locatif, le Robien/ Borloo, a prouvé son efficacité : 300 000 logements ont été construits depuis 2003. C’est le seul patrimoine que les Français peuvent se constituer à crédit, et un mécanisme qui rapporte plus d’argent à l’État qu’il ne lui en coûte, car la TVA collectée est supérieure à l’économie d’impôt financée. Il y aura néanmoins une baisse sensible entre 2007 et 2008, puisqu’on va passer de 63000 logements mis en chantier à 40 000 environ. Il faut donc faire évoluer ce mécanisme. Tous les opérateurs responsables sont d’accord pour le geler temporairement, sur les quelques zones saturées. Il faut également rétablir l’équité du dispositif : les contribuables les plus imposés en profitent plus que ceux dont le taux marginal d’imposition est de 14 %. Un mécanisme de crédit d’impôt où l’avantage fiscal serait le même quelle que soit la situation de l’investisseur, à l’image de ce qui a été fait pour l’accession à la propriété, permettrait de relancer le dispositif.”

Thierry Paquot, professeur à l’Institut d’urbanisme de Paris sur l'écoquartier répond à Explorimmoneuf.

L'île de Nantes, c'est 10,5 % de ventes de logements en 2008 à 3 420€/m2 en moyenne dans le neuf, un prix dépassé seulement sur les quartiers des Hauts-Pavés-Saint-Félix, Nantes-Nord et Dervallières-Zola, où les abords du Parc de Procé sont très cotés. C'est aussi des projets développés sur plus de 20 ans, avec environ 300 000 m2 de nouvelles surfaces d'activités. Un territoire qui, s'il se qualifie encore mal, est résolument une terre d'avenir.

La rentabilité dépend aussi beaucoup des objectifs de l'investissement: selon que l'on vise des revenus immédiats, ou que l'on se place dans une optique patrimoniale, le bien choisi ne sera pas le même. Pour générer rapidement du revenu, il est conseillé généralement de s'orienter plutôt vers une petite surface. Moins chère à l'achat, elle se loue plus chère au mètre carré. Attention cependant au turnover plus fréquent, ainsi qu'aux travaux de rafraîchissement qui ne manqueront pas d'impacter la rentabilité du bien. Les grandes surfaces attireront des locataires plus pérennes, mais le rendement est généralement moindre. Dans une optique de rentabilité pure, les résidences avec services offrent une bonne alternative. “Les investisseurs qui n'ont quasiment pas de vue patrimoniale peuvent s'orienter vers les statuts de LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non-professionnel) et investir en résidences d'affaires ou en établissement d'hébergement pour personne âgée dépendante (Ehpad), note Christine Vassal-Largy, responsable du pôle immobilier et directeur général de Thesaurus, société de conseil en gestion de patrimoine.