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Indicateur Bertrand : Comment se comporte la demande sur le marché de l'habitat neuf à Toulouse ?

Un écoquartier a été mis sur les rails sur l'île Saint-Denis.

Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons “Le secteur de la promotion de logement neufs se situe entre deux mouvements. Jusqu'ici, nous avions assisté à une baisse dans la programmation d'opérations ou à un désengagement au profit de la SNI, dans la mesure où la loi Scellier n'était pas attendue. Celle-ci a absorbé toutes les queues de programmes. Aujourd'hui, nous sommes sur des contrats de pré-réservations, pour des opérations qui vont sortir d'ici 18 mois. Depuis trois mois, j'observe une augmentation des prix du foncier et sur le diffus, celui-ci est passé de 350 à 550 €/m2. Une fois de plus, je constate que l'on ne tient pas compte des leçons du passé et je crains que l'on ne tombe à nouveau rapidement dans une production de masse alors que chacun sait parfaitement que l'enjeu des lois de défiscalisation repose sur la réalité du marché locatif. À Toulouse, sur la Zac des Ponts-Jumeaux, 1 500 logements vont déjà être livrés, ce qui risque de déstabiliser le marché locatif. J'ai le sentiment que l'on vit dans une bulle, sans tenir compte du contexte économique. Quant au secteur de la revente, la baisse des taux d'intérêt a eu pour effet d'augmenter le nombre de transactions par rapport aux six mois précédents. Le secteur est devenu une valeur refuge, au regard de la contre-performance du marché boursier. Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons, et Toulouse et sa première couronne sont plus dynamiques que la périphérie. Le phénomène couronne est terminé, et l'on achète le plus souvent des 2-pièces en coeur de ville, pour un budget moyen de 115 000 €en investissement. Les acheteurs sont des locaux, parfois locataires, qui utilisent cet investissement comme levier. Quant aux prix, ils n'ont pas à s'effondrer et la crise attendue n'aura pas lieu. Ce qui est souhaitable, c'est que le marché connaisse une évolution normalisée”.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération urbaine de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

Un promoteur me propose un logement dans un programme de vente d'immeuble à rénover. Je n'ai aucune raison de douter du sérieux de l'opération, mais pouvez- vous me garantir l'existence d'un tel contrat ? (Abel R., Boulogne-sur- Mer, 62)

Bien plus que de simples constructeurs, les urbanistes et les architectes doivent aussi dorénavant imaginer une nouvelle façon d’habiter à l’image des nouveaux modes de vie.

Pour les fans de ski ou de nature, un investissement à la montagne est la solution idéale pour conjuguer plaisir et petit rendement.

Malgré une année 2013 correcte pour la construction neuve, le nombre de permis de construire pour 2014 reste bas. Faut-il attendre un rebond avec la loi Alur ?

Gratuite, renouvelable et non polluante, la géothermie a pris un nouvel essor à Sucy-en-Brie. La ville vient en effet de signer une nouvelle concession de 18 ans avec Sogesub, une filiale de Suez, pour alimenter 500 logements supplémentaires en eau chaude et en chauffage par le biais de sa centrale géothermique. Les travaux sont prévus d'avril à août, la “livraison" en septembre 2008. Pour rappel, le principe de la géothermie consiste à extraire l'énergie contenue dans le sol pour l'utiliser sous forme de chauffage ou d'électricité. Ce formidable réservoir de chaleur installé sous nos pieds offre une énergie renouvelable, non polluante, locale, disponible 24 h sur 24, 365 jours par an. C'est par excellence l'énergie du développement durable. La France recèle dans son sous-sol un véritable trésor géothermique dont une infime partie est aujourd'hui exploitée. Pour en savoir plus : www.geothermie-perspectives.fr

Émanant de fédérations professionnelles, de réseaux d’agences ou de magazines, les portails proposent des milliers d’annonces en ligne qui permettent à chaque acheteur de trouver le logement de son choix.

J’ai réservé un logement vendu sur plan, avec achèvement prévu fin 2009. Aujourd’hui, je suis convoquée chez le notaire pour signer l’acte de vente, mais le prix est supérieur à celui annoncé. Puis-je renoncer à cet achat ? (Laurence V., Draguignan, 83)

Trois nouvelles ordonnances ont été publiées au Journal officiel du 4 octobre dernier pour accélérer les projets de construction.

Depuis quelques mois, les taux de crédit remontent et la hausse devrait persister. Malgré tout, ils restent à des niveaux proches de ceux du début 2010. C'est donc maintenant qu'il faut emprunter.

Dans le cadre de la vente de notre résidence secondaire, nous allons réaliser une plus-value. Quelles formalités sommes-nous tenus d'accomplir pour la déclarer au fisc ? (Paul V., Lille, 59)

Toulouse et les communes de l'agglomération enclenchent un processus qui permet d'élargir les gammes de logements sur un marché très demandé. Priorité : l'accession.

Quel dispositif fiscal pouvez- vous me conseiller pour un logement neuf que j'achèterai pour ensuite le mettre en location ? (Jean-Luc G.,Lorient,56)

"Un prix moyen n'est pas vraiment significatif dans les Hauts-de-Seine, remarque la directrice de l'Adil 92, Patricia Teulet, il existe des écarts importants entre les communes. Par exemple, l'an dernier,Neuilly, la valeur la plus haute, se situait à 8 230 €/m2 et Gennevilliers, la plus basse, à 2 400 €/m2." Des écarts sont même révélateurs entre les quartiers ou les rues d'une ville. Neuilly Saint- James est plus coté que l'avenue Charlesde- Gaulle, Colombes sud que Colombes nord et le quartier du parc des Princes que celui du pont de Sèvres à Boulogne. Le contraste demeure aussi saisissant entre les villes bâtisseuses et celles qui distillent les programmes neufs au compte-gouttes. Entre 2000 et 2004, 9 communes ont réalisé à elles seules 60 % de l'offre neuve départementale, dont Rueil-Malmaison, Issy-les- Moulineaux et Courbevoie. Le parc social, de 25 % au total, est surreprésenté dans certaines localités comme Bagneux (70 %), mais reste déficitaire par exemple à Neuilly (2,5 %) ou à Ville-d'Avray (6 %). La chlorophylle est un privilège : un Antonien bénéficie par exemple de cinq fois plus d'espaces verts qu'un Levalloisien. Si des happy few disposent des capacités financières pour s'offrir le luxe à un million d'euros d'un 5-pièces à Neuilly ou Boulogne, les deux tiers des habitants restent locataires. Près de 40 % des logements ne comportent qu'une ou deux pièces. Faute d'occuper un espace assez grand, les familles émigrent dans le Val-d'Oise ou l'Essonne dans l'espoir que l'herbe de leur maison individuelle soit plus verte que la moquette de leur appartement. Les Hautsde- Seine ne sont souvent qu'une étape. Un lieu de transit avant de passer aux choses sérieuses : devenir propriétaire.