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Tout constructeur est présumé responsable des malfaçons pendant 10 ans. Cette responsabilité de plein droit est couverte par un mécanisme d’assurance à double détente. Coup de projecteur sur des garanties bien utiles.

Réaliser des projets fidèles au développement durable

VIDEO. Le Lab’ de la Caisse des Dépôts expérimente une série d’innovations à destination des locataires du parc HLM. Première solution : le logement flexible, à Bordeaux.

Vous aimez le soleil, la mer, les plages de sable blanc et les cocotiers... Pourquoi ne pas investir en outre-mer ?

“Il faut être intransigeant sur la localisation”

Selon Meilleurtaux, pour un prêt de 100 000 € à 3,39 % sur 15 ans, la mensualité s'établit à 725 €. Si le taux passe à 3,89 %, soit 0,50 point de hausse, la mensualité s'élèvera à 750 e. Et si, comble de malchance, le taux franchit la barre des 4,89 % (1 point de hausse), l'échéance atteindra 776 €, soit 51 € de différence, ce qui est loin d'être catastrophique. Si vous empruntez à taux fixe, il va de soi qu'une fois établi votre taux ne bougera plus durant 15, 20 ou 25 ans. Même en empruntant aujourd'hui à 4 %, vous faites une bonne affaire si l'on tient compte d'une inflation de l'ordre de 2 %. Du coup, votre crédit ne vous coûte plus que 2 % d'intérêt. Il n'en va évidemment pas de même si vous avez fait le choix d'un taux révisable car vous risquez de voir votre mensualité ou la durée de votre prêt augmenter au fil des hausses de taux. Surtout si vous avez opté pour un taux révisable sans cap. Mais il vous reste alors la possibilité (dans la plupart des formules) de transformer votre prêt révisable en prêt à taux fixe. Ce qui n'est pas le cas des formules révisables capées puisqu'elles offrent déjà une sécurité : le taux ne peut jamais dépasser un cap fixé à l'avance (+ 1 ou 2 points selon les formules). Quoi qu'il en soit, aujourd'hui, une question se pose : les emprunteurs pourront-ils absorber la hausse des taux et des prix de l'immobilier. Rien n'est moins sûr. Car tout semble porter à croire que l'augmentation des prix est loin d'être terminée malgré le ralentissement de l'activité constaté par tous les professionnels. En atteste les derniers chiffres communiqués par la Fnaim dans son Observatoire des marchés de l'ancien. Ainsi, si les prix avaient augmenté de 15,5 % en 2004, ils ont encore crû de 10,3 % en 2005. De fait, en quatre ans, les prix de l'ancien ont augmenté de 62,9 % et de 107,1 % depuis 1998 ! Résultat, malgré la baisse des taux ces deux dernières années, la charge mensuelle de remboursement d'un emprunt ne cesse de croître. Cette charge est en effet passée de 27,5 % en 2000 à 29,2 % en 2004. Et la part des emprunteurs supportant des remboursements supérieurs à 35 % de leurs revenus a parallèlement bondi de 16,2 à 20,1 %. Les prêts de longue durée comme les crédits à 100 %, devenus assez courants, ont permis, jusqu'à maintenant, de solvabiliser une clientèle à revenus modestes ou moyens qui, sans ces options, n'auraient pu acquérir leur logement. Mais qu'en sera-t-il si les taux montent encore ? A suivre.

Nexity allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, entreprises et collectivités locales. Intervenant sur les différents métiers de l’immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui un acteur majeur dans l’immobilier en France, capable d’apporter une réponse complète aux besoins de ses clients. Implanté sur l’ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Belgique, en Espagne, en Italie, au Portugal et en République Tchèque. www.nexity.fr

La “mer au milieu des terres” est à la fois un espace restreint, entouré de rivages, mais aussi immense et attractif. En matière d’habitat, l’héliotropisme a des effets différents selon les villes. Mais la raréfaction du foncier et la hausse des prix de l’immobilier ravivent les tensions

La Vice-présidente de la CUB en charge du projet d’aménagement urbain répond à Explorimmoneuf.

Chargé du pôle résidentiel chez Sefri Cime, François de Las Cases nous expose les particularités de son nouveau programme immobilier situé dans le quartier des Yearlings à Deauville.

Nous avons modifié un contrat de construction pour incompatibilité avec les règles d'urbanisme de la commune. Le financement n'étant plus adapté, nous avons demandé l'annulation de notre prêt. La banque, nous ayant consenti un prêt global terrain et construction, peutelle refuser ? (Pascal B., St Germain-du-Puy, 18)

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération d'Annecy par la fédération des promoteurs immobiliers.

Moteur économique de la région Ouest, Nantes affiche des prix en légère hausse, une demande soutenue en résidence principale et en investissement Scellier, ainsi que de nombreux projets. Petit tour de l'actualité urbanistique et immobilière.

Les 1 200 ventes des Hauts-de-Seine au 1er trimestre demeurent en pôle position en Ilede- France au prix soutenu de 5 500 e/m2, en hausse annuelle de 8 %. L'activité repose sur quelques communes qui sortent ponctuellement de gros programmes, comme Boulogne sur les ex-terrains Renault, Issy, Asnières, Bois-Colombes, Le Plessis- Robinson, Antony et La Garenne-Colombes. L'exemple d'Antony s'avère révélateur : "Notre rythme annuel de production tourne autour de 300/320 logements collectifs et de 50 maisons individuelles.Mais c'est un pic. Par la suite,nous pourrions revenir au rythme plus traditionnel pour nous de 200 unités/an", observe le responsable de l'aménagement urbain Vincent Venturi. Sur La Croix-de- Berny, la Ville pilote une opération mixte en cours d'achèvement qui sera complétée par un programme en phase opérationnelle vers 2010. Sur le Noyer Doré, un important projet de renouvellement urbain ANRU, il reste à lancer 150 logements sur 450. A partir de l'automne, 2 tranches de logements sont programmées sur l'ancien site de 2,5 ha de l'établissement public Cemagref. Des opérations de petit collectif avec rez-dechaussée commerciaux sont mises en permanence sur le marché, au fur et à mesure que se libère du foncier le long de la RN 20. Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad sont régulièrement présents sur la ville. A l'autre extrémité du département, dans la Boucle nord, Nanterre est l'une des ultimes communes alto-séquanaises à afficher des prix au-dessous de 4 000 e. Sur les Terrasses de Seine Arche, l'avenue de gazon reliant La Défense à la Seine, quelques programmes au prix "encadré" de 3 800 e/m2 voient le jour. Ces perles rares sont ambitieuses dans leurs caractéristiques architecturales et environnementales (certifiées Cerqual). Bouygues Immobilier vient d'ouvrir le chantier de l'une d'elles et proposait encore, fin juin, un très grand appartement à 410 000 e. On attend la commercialisation imminente de deux produits signés respectivement Icade/Vinci et Meunier. Une consultation vient d'être remportée par le Crédit Immobilier/Unimo : exceptionnellement le prix de vente atteindra 4 200 e/m2 en raison de la complexité du sous-sol.

Hier haut-lieu de la Batellerie, avec des étangs aux eaux poissonneuses sur lesquels demeurent encore de petites maisons de pêcheurs flottantes, Carrières-sous-Poissy (appelée ainsi pour ses carrières de calcaire au sud de la commune) peut encore mieux revendiquer un air de campagne, à 30 mn de Paris par le RER, par la gare de Poissy. Accessible aussi par l'A13 et l'A14, la petite ville (13 472 habitants au dernier recensement de 1999) ne compte que 718 ha. Au recensement de 1999, le parc immobilier (4 742 logements) se répartissait entre 36 % de maisons individuelles et 64 % de logements en immeubles collectifs. 41 % de ce parc étaient postérieurs à 1974, et 27 % construits après 1990. Avec un côté "village" mais aussi une partie de son territoire classé en zone urbaine sensible, la mairie affiche la volonté de conserver "une dimension humaine". Son nouveau plan local d'urbanisme, approuvé en novembre 2005, dessine dans ce sens une projection de la ville à l'horizon 2020. Il s'articule autour de quelques ambitions : "développer la ville de façon harmonieuse et progressive, en diminuant de façon substantielle le total des surfaces urbanisables et en ralentissant le rythme des "ouvertures à l'urbanisation", et parallèlement, augmenter les zones naturelles, préserver et renforcer les espaces verts en ville", explique Daniel Schalck, le maire de la commune. Avec un mètre carré moyen autour de 3 120 €, on y trouve seulement deux programmes à l'affiche. Sur les bords de la Seine, rue de la Senette, Bouygues Immobilier commercialise la Croisette. Avec des vues panoramiques sur le fleuve, l'Ile de Migneaux et la Collégiale, la résidence, de 42 appartements du studio au 5-pièces, est proposée à 3 622 €/m2 en moyenne pour les petites surfaces. Les surfaces familiales (à partir du 3-pièces) descendent à environ 3 469 €/m2. Le programme comprend aussi deux maisons de ville. Il en reste une à vendre : avec 98,51 m2 habitables et une exposition nord-est, elle est proposée 299 000 € pour une livraison au 2e trimestre 2008. Pour les amateurs du plein centre, Cottin Immobilier vient d'entamer la commercialisation de la résidence de l'Hautil, à 200 m de la mairie. Sur 26 appartements du 2 au 4-pièces, il reste une dizaine de 3 et 4-pièces à la vente. "Nous proposons des 3-pièces entre 195 000 et 230 000 € et des 4-pièces entre 227 000 et 235 000 €, parking compris, précise Patrick Destailleur, responsable des ventes. La résidence a l'avantage d'être assez petite et bien placée". Et d'ajouter : "Des conditions exceptionnelles sont accordées. Les ventes auront lieu après achèvement et seul 5 % du prix est à verser sur un compte séquestre à la réservation. Le solde sera à régler à la livraison, évitant ainsi tout prêt relais". L'un des cinq tracés à l'examen pour le prolongement de la Francilienne de Cergy-Pontoise à Poissy-Orgeval dessert Eragny et Carrières-sous-Poissy en passant par Achères. Le 8 mars dernier, le dossier est entré en phase de débat public. Dans les deux communes, on croise les doigts. "J'appelle de mes voeux la décision du gouvernement concernant le tracé définitif qui permettra le bouclage de la Francilienne, précise le maire de Carrières- sous-Poissy. L'emprise de cette future autoroute fige depuis plus de trente ans une partie significative de notre territoire, et cette non-décision est pour nous un vrai handicap. Heureusement, le débat qui vient de s'engager, sous la houlette de la Commission nationale du débat public, fait espérer qu'une solution sera trouvée dans les mois qui viennent". Mêmes espoirs à Poissy : "Cette route désenclaverait le centre-ville, aujourd'hui traversé par les camions qui quittent PSA pour rejoindre l'autoroute vers la Normandie et la région parisienne... Mais dans le meilleur des cas, il faudra une quinzaine d'années pour boucler le tracé".

Coup de projecteur sur des communes de la périphérie parisienne qui s'affirment comme de grandes bâtisseuses en créant de vastes morceaux de ville. De nombreux quartiers à fort potentiel sortent de terre aux portes de la capitale.

Terre bénie des résidences secondaires, la campagne est plus que jamais en vogue. Les paysages champêtres offrent de solides atouts pour habiter ou investir au vert.