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Nous venons d'emménager dans notre appartement acheté sur plan et nous constatons un grave défaut acoustique. Que pouvons-nous faire ? (Lucien V., Rambouillet, 78)

Un intégrateur qualifié

Distribué notamment par le Crédit Foncier, le Prêt Locatif Social mérite votre attention en tant qu'investisseur, dans la mesure où il procure des avantages fiscaux très intéressants. En particulier :

Ce n’est pas parce que vous allez bientôt atteindre l’âge de la retraite que vous ne pouvez plus emprunter pour acquérir un bien immobilier. Au contraire, les banques se mettent en quatre pour vous proposer des formules appropriées. Ainsi, si vous empruntez autour de la cinquantaine et que votre prêt s’étale sur une quinzaine d’années, la banque peut vous proposer un crédit sur mesure qui intègre la baisse de vos revenus au moment de la retraite. Pour ce faire, votre effort de remboursement doit être plus consistant au départ et plus faible ensuite. Il suffit alors que le prêt intègre un mécanisme de mensualités non plus constantes, mais dégressives. Un écueil de taille toutefois : passé un certain âge, la difficulté ne tient pas au crédit proprement dit, mais à l’assurance décès invalidité.

Philippe Roux : En 2006, la production des Bouches-du- Rhône aura atteint 6 000 logements, contre 3 330 mises en vente en 2004 ! Nous avons assisté à une très forte augmentation de la production, ce qui constitue un changement de braquet, même à Marseille qui passe de 2 168 mises en vente en 2004 à 3 500 logements en 2006. Seul bémol, un décalage de l'ordre d'un millier de logements entre le niveau des ventes et le niveau des mises en vente. Ce ralentissement du rythme de commercialisation est un nouveau paramètre mais il s'explique aisément. Les nouveaux dispositifs fiscaux ne sont applicables que depuis peu et nécessitent un temps d'adaptation pour les investisseurs. Ces derniers doivent en outre faire face à un afflux de livraisons d'opérations en Robien. Résultat : les investisseurs ne représentent plus que 20 % des acquéreurs dans le département, contre 50 % il y a peu. Ils seront de retour en 2007 sur le marché marseillais.

Je suis propriétaire-bailleur d'un studio et j'ai entendu parler de nouveaux diagnostics à fournir à mon locataire. Dans quels délais dois-je remplir cette obligation ? (Mathieu R.,Nice,06)

Indicateur Bertrand : Quel type d'action mène Aix-en-Provence pour favoriser une offre de logements diversifiée ?

Nous allons bientôt aménager dans un pavillon neuf situé en lotissement. Contrairement aux prévisions du contrat de vente d'immeuble à construire,notre maison n'est pas raccordée au câble. Quels sont nos recours ?(Paul M.,Bandol, 83)

Réaliser des projets fidèles au développement durable

Les 1 200 ventes des Hauts-de-Seine au 1er trimestre demeurent en pôle position en Ilede- France au prix soutenu de 5 500 e/m2, en hausse annuelle de 8 %. L'activité repose sur quelques communes qui sortent ponctuellement de gros programmes, comme Boulogne sur les ex-terrains Renault, Issy, Asnières, Bois-Colombes, Le Plessis- Robinson, Antony et La Garenne-Colombes. L'exemple d'Antony s'avère révélateur : "Notre rythme annuel de production tourne autour de 300/320 logements collectifs et de 50 maisons individuelles.Mais c'est un pic. Par la suite,nous pourrions revenir au rythme plus traditionnel pour nous de 200 unités/an", observe le responsable de l'aménagement urbain Vincent Venturi. Sur La Croix-de- Berny, la Ville pilote une opération mixte en cours d'achèvement qui sera complétée par un programme en phase opérationnelle vers 2010. Sur le Noyer Doré, un important projet de renouvellement urbain ANRU, il reste à lancer 150 logements sur 450. A partir de l'automne, 2 tranches de logements sont programmées sur l'ancien site de 2,5 ha de l'établissement public Cemagref. Des opérations de petit collectif avec rez-dechaussée commerciaux sont mises en permanence sur le marché, au fur et à mesure que se libère du foncier le long de la RN 20. Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad sont régulièrement présents sur la ville. A l'autre extrémité du département, dans la Boucle nord, Nanterre est l'une des ultimes communes alto-séquanaises à afficher des prix au-dessous de 4 000 e. Sur les Terrasses de Seine Arche, l'avenue de gazon reliant La Défense à la Seine, quelques programmes au prix "encadré" de 3 800 e/m2 voient le jour. Ces perles rares sont ambitieuses dans leurs caractéristiques architecturales et environnementales (certifiées Cerqual). Bouygues Immobilier vient d'ouvrir le chantier de l'une d'elles et proposait encore, fin juin, un très grand appartement à 410 000 e. On attend la commercialisation imminente de deux produits signés respectivement Icade/Vinci et Meunier. Une consultation vient d'être remportée par le Crédit Immobilier/Unimo : exceptionnellement le prix de vente atteindra 4 200 e/m2 en raison de la complexité du sous-sol.

Émergence d’écoquartiers, nouveaux logements, implantations d’entreprises... Le futur Grand Paris offre au département francilien la possibilité d’accélérer sa mutation.

Parmi les grands gagnants des prêts constitutifs de l'apport personnel, il y a bien sûr le prêt à 0 % (PTZ) puisque son taux est nul.

Pour Jean-Marie Montazeaud, président de la chambre des notaires des Hauts-de-Seine, les critères de sélection d'un bien sont simples : “L'emplacement,l'emplacement et encore l'emplacement.Auquel j'ajouterais la qualité du bien. C'est le rapport qualité-prix d'un bien, associé à son emplacement, qui permettra de vérifier sa rentabilité et de garantir une bonne plus-value à la revente”. Où ? Il faut donc porter une attention soutenue à la situation de la résidence ou de la maison. A commencer par la région. Au delà de la situation générale (plébiscite des régions au sud de la Loire, succès des agglomérations du Grand Ouest comme Nantes ou Rennes, etc.), les marchés sont différents suivant les quartiers dans une même ville et peuvent même varier d'une rue à l'autre ! Entre un programme très central, mais donnant sur une avenue bruyante et un autre, un peu plus éloigné mais situé au calme, mieux vaut peut-être préférer le deuxième. “Un appartement situé sur le côté ensoleillé de la rue y restera. Même si le marché connaît une récession, c'est ce logement là qui se revendra le plus facilement” déclare Maître Jean-Marie Montazeaud pour illustrer l'importance du choix de l'emplacement. Dans l'un et l'autre cas, vous devez aller voir le bien, vous faire une idée du quartier, de son atmosphère et de l'ambiance. Le quartier est parfois l'argument de vente principal : "J'ai récemment vendu 568 000 euros mon 3-pièces de 60 m2, qui doit être rafraîchi et dont l'électricité n'est plus aux normes, situé au deuxième étage, assez peu lumineux et sur rue… Mais sur la rue d'Ulm, à quelques dizaines de mètres du lycée Henri IV. La famille qui s'est portée acquéreuse était très clairement motivée par la proximité de l'un des établissements scolaires les plus prestigieux de France" explique Pierre Klier-Berdekine, qui n'en revient toujours pas. Sans généraliser les coups de coeur dus à des situations vraiment exceptionnelles ou à la présence d'équipements particuliers, l'existence de commerces de proximité, la desserte en transports en commun, les écoles proches et leur fréquentation sont autant d'éléments qui pèseront lourd dans la balance “revente” de votre acquisition.

Responsable de l’association des professionnels de l’urbanisme de Midi-Pyrénées

Hier haut-lieu de la Batellerie, avec des étangs aux eaux poissonneuses sur lesquels demeurent encore de petites maisons de pêcheurs flottantes, Carrières-sous-Poissy (appelée ainsi pour ses carrières de calcaire au sud de la commune) peut encore mieux revendiquer un air de campagne, à 30 mn de Paris par le RER, par la gare de Poissy. Accessible aussi par l'A13 et l'A14, la petite ville (13 472 habitants au dernier recensement de 1999) ne compte que 718 ha. Au recensement de 1999, le parc immobilier (4 742 logements) se répartissait entre 36 % de maisons individuelles et 64 % de logements en immeubles collectifs. 41 % de ce parc étaient postérieurs à 1974, et 27 % construits après 1990. Avec un côté "village" mais aussi une partie de son territoire classé en zone urbaine sensible, la mairie affiche la volonté de conserver "une dimension humaine". Son nouveau plan local d'urbanisme, approuvé en novembre 2005, dessine dans ce sens une projection de la ville à l'horizon 2020. Il s'articule autour de quelques ambitions : "développer la ville de façon harmonieuse et progressive, en diminuant de façon substantielle le total des surfaces urbanisables et en ralentissant le rythme des "ouvertures à l'urbanisation", et parallèlement, augmenter les zones naturelles, préserver et renforcer les espaces verts en ville", explique Daniel Schalck, le maire de la commune. Avec un mètre carré moyen autour de 3 120 €, on y trouve seulement deux programmes à l'affiche. Sur les bords de la Seine, rue de la Senette, Bouygues Immobilier commercialise la Croisette. Avec des vues panoramiques sur le fleuve, l'Ile de Migneaux et la Collégiale, la résidence, de 42 appartements du studio au 5-pièces, est proposée à 3 622 €/m2 en moyenne pour les petites surfaces. Les surfaces familiales (à partir du 3-pièces) descendent à environ 3 469 €/m2. Le programme comprend aussi deux maisons de ville. Il en reste une à vendre : avec 98,51 m2 habitables et une exposition nord-est, elle est proposée 299 000 € pour une livraison au 2e trimestre 2008. Pour les amateurs du plein centre, Cottin Immobilier vient d'entamer la commercialisation de la résidence de l'Hautil, à 200 m de la mairie. Sur 26 appartements du 2 au 4-pièces, il reste une dizaine de 3 et 4-pièces à la vente. "Nous proposons des 3-pièces entre 195 000 et 230 000 € et des 4-pièces entre 227 000 et 235 000 €, parking compris, précise Patrick Destailleur, responsable des ventes. La résidence a l'avantage d'être assez petite et bien placée". Et d'ajouter : "Des conditions exceptionnelles sont accordées. Les ventes auront lieu après achèvement et seul 5 % du prix est à verser sur un compte séquestre à la réservation. Le solde sera à régler à la livraison, évitant ainsi tout prêt relais". L'un des cinq tracés à l'examen pour le prolongement de la Francilienne de Cergy-Pontoise à Poissy-Orgeval dessert Eragny et Carrières-sous-Poissy en passant par Achères. Le 8 mars dernier, le dossier est entré en phase de débat public. Dans les deux communes, on croise les doigts. "J'appelle de mes voeux la décision du gouvernement concernant le tracé définitif qui permettra le bouclage de la Francilienne, précise le maire de Carrières- sous-Poissy. L'emprise de cette future autoroute fige depuis plus de trente ans une partie significative de notre territoire, et cette non-décision est pour nous un vrai handicap. Heureusement, le débat qui vient de s'engager, sous la houlette de la Commission nationale du débat public, fait espérer qu'une solution sera trouvée dans les mois qui viennent". Mêmes espoirs à Poissy : "Cette route désenclaverait le centre-ville, aujourd'hui traversé par les camions qui quittent PSA pour rejoindre l'autoroute vers la Normandie et la région parisienne... Mais dans le meilleur des cas, il faudra une quinzaine d'années pour boucler le tracé".

En 2012, 70 % des logements autorisés pour le collectif ont fait l’objet de demandes de labellisation BBC-Effinergie contre à peine 8 % trois ans plus tôt. Ces constructions neuves dont la consommation en énergie annuelle est inférieure ou égale à 50kWh/m2 représentent désormais 87 022 logements collectifs sur le territoire français, depuis le lancement du label BBC-Effinergie en 2007. (Source : Effinergie).

De Marseille à Nice, les logements pour personnes actives deviennent une priorité de la région. Résultat : les projets d’aménagements intègrent une offre destinée à la primo-accession. Explications.