Actualité

Notre ambition est de produire 7 500 logements par an

L'attaché de direction immobilière chez l'Union financière de France répond à explorimmoneuf sur l'investissement immobilier.

Le troisième baromètre Explorimmo/Ifop sur les intentions d'achat immobilier des Français révèle qu'ils ne sont plus que 28 % à envisager un projet immobilier d'ici deux ans (33 % en 2011) et que 35 % des sondés préfèrent les logements neufs, et 89 % l'achat à la location.

D'après le laboratoire de technologies industrielles : "L’évolution technologique des matériaux en terme de performance, a induit un développement important d’élaboration des matériaux. Ce développement s'appuie essentiellement sur l’alliance des performances des différents constituants. L’industrie s’est notamment orientée vers des traitements de surface, pour obtenir les qualités requises pour leurs matériaux.On évolue également vers l'élaboration de nanocomposites". En clair, les nanotechnologies permettent d'envisager de nouveaux matériaux dits “sensibles” ou “intelligents”, c'est-à-dire munis de composants leur permettant de réagir à leur milieu. “Certains plastiques intègrent, par exemple, des paraffines qui régulent la température dans les deux sens et peuvent être utilisés en revêtements de sol. On trouve aussi des façades de bâtiments en béton intégrant des nanocomposants “non polluants” ou des faux plafonds en Knov qui intègrent des micro éléments encapsulés permettant de nettoyer l'air ambiant”, illustre Quentin Hirsinger. Le développement de nanocomposites constitue une véritable révolution dans le processus de mise au point des matériaux. Ils permettent en effet non seulement d'en contrôler et d'en améliorer les performances, mais aussi de les adapter presque parfaitement à leur fonction.

Les grands ensembles sont surreprésentés en Seine-Saint-Denis, construits pour la plupart pendant la reconstruction de l’après-guerre. La tendance était au « zonage », c’est-à-dire aux quartiers dédiés à une fonction : habitat, commerce ou emploi

A ce renouveau de la typologie du logement, s'ajoute le désenclavement du quartier autour de deux axes structurants : le premier, est-ouest, en relation avec les communes riveraines de l'Ouest, la Vallée de la Saône, la plate-forme multimodale de Vaise (bus, métro, train) et le centre de Lyon ; le second, nord-sud, traversant le coeur du quartier, d'où s'organiseront des rues nouvelles bordées d'arbres et des îlots à construire. Le parc du Vallon sera par la même occasion réaménagé.

Dans ce contexte porteur, le marché du logement neuf bénéficie encore d'une bonne conjoncture. Selon l'Observatoire immobilier de Provence, la part de l'agglomération marseillaise demeure prépondérante, même si elle est en baisse : au 3e trimestre 2007, chiffres les plus récents disponibles, elle totalisait 49 % des mises en vente et 52 % des ventes, contre respectivement 60 % et 53 % des ventes en 2006. L'agglomération aixoise représente 15 % de l'activité recensée. A Marseille même, on a compté 437 mises en vente au 3e trimestre 2007 et 65 à prix maîtrisés ainsi que 399 ventes en secteur libre dont huit à prix maîtrisés. Au 3e trimestre, le stock disponible en fin de période représente en moyenne 16 mois de vente au rythme observé durant le trimestre concerné. En matière de prix, 41 % des logements produits ont été proposés à 4 000 e/m2, 8 % entre 3 600 et 4 000 e/m2, 35 % entre 3 300 et 3 600 e/m2 et 16 % entre 3 000 et 3 300 e/m2. En matière de typologie, 44 % des logements vendus sont des 3-pièces. "La demande est toujours forte à Marseille, explique Fabrice Carretto, directeur commercial régional de Bouwfonds Marignan. Celle-ci trouve une offre adaptée le plus souvent sur les entrées de gamme et le très haut de gamme. En travaillant sur des prix calibrés, en se penchant avec une extrême précision sur la taille des séjours, des cuisines, bref en revenant aux fondamentaux du métier de promoteur, nous arrivons à répondre à cette demande". Bouwfonds Marignan réalise ainsi sur la Zac des Hauts de Sainte-Marthe l'opération Les Chlorophylles, une première tranche de 118 logements, du studio au 4-pièces, à partir de 2 900e/m2 hors parking, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2009. De l'autre côté de la gamme, dans une opération très standing, le 236 Mazargues, dans le 8e arrondissement, est une résidence de 38 logements à 4 300 e/m2, pour une livraison au 4e trimestre 2009.

Maire de Lyon et président de la métropole de Lyon.

Une fois l'avant-contrat signé, dans quel délai légal l'acte définitif de vente doit-il être conclu ? (Maud M., Étampes, 91)

Autour de la ville de Montpellier, de nombreuses communes proposent une offre diversifiée de logements.

Il y a certes l'effet Scellier et la baisse des taux d'intérêt pour expliquer les excellents résultats du marché. Mais l'attrait de la ville est aussi l'une des clés de cette réussite. Littoral, centre, campagne, il y en a vraiment pour tous les goûts.

Indicateur Bertrand : Que devient le Val Fourré ?

"Nous observons que les acquéreurs revendent souvent avant 10 ans"

À deux heures de la capitale, leTout-Paris se retrouve au casino, au golf et aux hippodromes de Deauville, Touques et Houlgate, valeurs sûres de la Côte Fleurie. Et n’hésite pas à y investir.

Ici, les grands espaces sont à la fois intérieurs et extérieurs, pour profiter de l’agréable climat régional.

J'ai signé un mandat avec un agent immobilier pour lui confier la vente de mon appartement. A quoi suis-je tenu ? (Emmanuel E., Paris 14e)

C’est dans le quartier de Côte Pavée,à Toulouse, que le Groupe des Chalets et Bouygues Immobilier ont inauguré, cet été, les résidences Le 85 Côte Pavée, Lucien Cassagne et Patio Allegro, un ensemble de 82 logements mixant accession privée, sociale et locatif social. Par ailleurs, le groupe des Chalets vient d’annoncer le démarrage d’un nouveau programme d’habitat, réalisé avec le groupe Vinci. Situé au coeur de l’université Jean-Jaurès, à Toulouse, il s’agit de 300 logements destinés aux étudiants, jeunes actifs, salariés ou chercheurs. Le démarrage du chantier est prévu en janvier 2015 pour une livraison à la rentrée 2016.