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Tout le monde connaît l’hypothèque conventionnelle, une garantie relativement courante en matière de prêt immobilier. Peu d’emprunteurs connaissent en revanche le privilège de prêteur de deniers pourtant fréquent, lui aussi. L’une et l’autre constituent des sûretés réelles, c'est-à-dire attachées à un bien.

L'Ouest de Paris n'a ni mines d'or ni pétrole. Mais c'est un monde convoité parce qu'il dispose de pôles économiques et urbains de premier plan. Les ultimes arpents aménagés sont recherchés. Exploration dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines.

Le " 94 " possède de sérieux atouts. Outre des projets porteurs en développement, les prix les plus élévés donnent, au contraire de Paris, accès à de grands logements familiaux. Décryptage.

Les cités de Saint-Ouen, Saint-Denis et Aubervilliers grimpent sur le podium des villes " bâtisseuses ".

Hier haut-lieu de la Batellerie, avec des étangs aux eaux poissonneuses sur lesquels demeurent encore de petites maisons de pêcheurs flottantes, Carrières-sous-Poissy (appelée ainsi pour ses carrières de calcaire au sud de la commune) peut encore mieux revendiquer un air de campagne, à 30 mn de Paris par le RER, par la gare de Poissy. Accessible aussi par l'A13 et l'A14, la petite ville (13 472 habitants au dernier recensement de 1999) ne compte que 718 ha. Au recensement de 1999, le parc immobilier (4 742 logements) se répartissait entre 36 % de maisons individuelles et 64 % de logements en immeubles collectifs. 41 % de ce parc étaient postérieurs à 1974, et 27 % construits après 1990. Avec un côté "village" mais aussi une partie de son territoire classé en zone urbaine sensible, la mairie affiche la volonté de conserver "une dimension humaine". Son nouveau plan local d'urbanisme, approuvé en novembre 2005, dessine dans ce sens une projection de la ville à l'horizon 2020. Il s'articule autour de quelques ambitions : "développer la ville de façon harmonieuse et progressive, en diminuant de façon substantielle le total des surfaces urbanisables et en ralentissant le rythme des "ouvertures à l'urbanisation", et parallèlement, augmenter les zones naturelles, préserver et renforcer les espaces verts en ville", explique Daniel Schalck, le maire de la commune. Avec un mètre carré moyen autour de 3 120 €, on y trouve seulement deux programmes à l'affiche. Sur les bords de la Seine, rue de la Senette, Bouygues Immobilier commercialise la Croisette. Avec des vues panoramiques sur le fleuve, l'Ile de Migneaux et la Collégiale, la résidence, de 42 appartements du studio au 5-pièces, est proposée à 3 622 €/m2 en moyenne pour les petites surfaces. Les surfaces familiales (à partir du 3-pièces) descendent à environ 3 469 €/m2. Le programme comprend aussi deux maisons de ville. Il en reste une à vendre : avec 98,51 m2 habitables et une exposition nord-est, elle est proposée 299 000 € pour une livraison au 2e trimestre 2008. Pour les amateurs du plein centre, Cottin Immobilier vient d'entamer la commercialisation de la résidence de l'Hautil, à 200 m de la mairie. Sur 26 appartements du 2 au 4-pièces, il reste une dizaine de 3 et 4-pièces à la vente. "Nous proposons des 3-pièces entre 195 000 et 230 000 € et des 4-pièces entre 227 000 et 235 000 €, parking compris, précise Patrick Destailleur, responsable des ventes. La résidence a l'avantage d'être assez petite et bien placée". Et d'ajouter : "Des conditions exceptionnelles sont accordées. Les ventes auront lieu après achèvement et seul 5 % du prix est à verser sur un compte séquestre à la réservation. Le solde sera à régler à la livraison, évitant ainsi tout prêt relais". L'un des cinq tracés à l'examen pour le prolongement de la Francilienne de Cergy-Pontoise à Poissy-Orgeval dessert Eragny et Carrières-sous-Poissy en passant par Achères. Le 8 mars dernier, le dossier est entré en phase de débat public. Dans les deux communes, on croise les doigts. "J'appelle de mes voeux la décision du gouvernement concernant le tracé définitif qui permettra le bouclage de la Francilienne, précise le maire de Carrières- sous-Poissy. L'emprise de cette future autoroute fige depuis plus de trente ans une partie significative de notre territoire, et cette non-décision est pour nous un vrai handicap. Heureusement, le débat qui vient de s'engager, sous la houlette de la Commission nationale du débat public, fait espérer qu'une solution sera trouvée dans les mois qui viennent". Mêmes espoirs à Poissy : "Cette route désenclaverait le centre-ville, aujourd'hui traversé par les camions qui quittent PSA pour rejoindre l'autoroute vers la Normandie et la région parisienne... Mais dans le meilleur des cas, il faudra une quinzaine d'années pour boucler le tracé".

Le 7 février 2013, le CAUE (Conseil en architecture, urbanisme et environnement) de Seine-Saint-Denis organise la visite, ouverte au public, d’une ancienne chaudronnerie industrielle de Pantin, reconvertie en galerie d’art.

Un intégrateur qualifié

Centre expert PACA, une installation sur mesure

"Des maisons accessibles à tous"

Si les formules in fine vous font peur, pourquoi ne pas vous tourner vers une formule mixte ? De nombreuses banques en proposent aujourd’hui. Il s’agit en fait de panacher prêt amortissable et prêt in fine, une façon de limiter les risques tout en défiscalisant. C’est par exemple l’objectif clairement affiché du prêt mixte du CIC. Dans ce montage, deux prêts sont associés, obligatoirement à taux fixe, finançant en totalité l’acquisition, amortissable obligatoirement sur 5 ans après une période de franchise partielle égale à la durée d’amortissement de l’autre. Ainsi, vous pouvez par exemple emprunter 70 % du montant de votre investissement sur 15 ans avec une formule amortissable classique. Parallèlement, vous empruntez les 30 % qui vous manquent pour financer votre achat par le biais d’un crédit sur 20 ans dont les 15 premières années seront en franchise partielle de remboursement, les cinq années suivantes étant consacrées à l’amortissement du prêt par échéances mensuelles. L’originalité de cette formule tient aussi au fait que vous n’avez pas besoin d’adosser votre financement à un produit de capitalisation. Autre formule qui, celle-ci nécessite le jumelage à un produit d’épargne, celle de l’UCB qui peut également financer 100 à 110 % de l’opération. Vous pouvez opter pour un taux fixe ou révisable qui peut aller jusqu’à 20 ans au lieu de 15 ans précédemment. La formule fonctionne différemment de la précédente. A partir des deux dernières années du prêt, vous disposez soit de la possibilité de rembourser la totalité du capital emprunté, soit de rembourser partiellement et de poursuivre le prêt sur un mode amortissable durant une durée maximale de 60 mois. A l’échéance du prêt, vous pouvez encore utiliser un “jocker” puisque la banque vous autorise à ne pas rembourser et à proroger votre prêt in fine pour 60 mois encore. Des formules dont les mécanismes sont assez différents mais qui ont toutes pour but de vous aider à défiscaliser.

Réaliser des projets fidèles au développement durable

En cette période d’incertitudes, le sud de la région Aquitaine se développe dans une quiétude enviable, avec d’ambitieux projets immobiliers porteurs. Décryptage.

Alain Jund conduit la liste d’Europe Écologie - Les Verts, le centriste François Loos celle de l’UDI. Le candidat du Front national est Jean-Luc Schaffhauser tandis que le Front de gauche et la liste de gauche alternative se présentent également. Le sondage TNS Sofres (15 janvier) donnait un coude à coude au premier tour : 34 % pour Roland Ries et 33 % pour Fabienne Keller.

Heureusement, la montagne ne peut être réduite à ses plus hautes cimes. Les vallées et les villes, souvent implantées autour de merveilleux lacs, offrent leurs lots de nouveautés en matière de construction, tout en combinant des atouts intéressants pour beaucoup d'acheteurs. "Bénéficiant d'atouts exceptionnels tenant au décor naturel, aux facilités de communication (tunnel du Mont-Blanc, aéroports internationaux de Genève et Lyon Saint-Exupéry), et à la proximité de la Suisse, la Haute-Savoie est un lieu privilégié pour son cadre de vie hors normes, où l'investissement est favorisé grâce au classement de la majeure partie de la région en zone A dans le système Robien", explique-t-on ainsi chez Sagec, promoteur-constructeur du sud de la France implanté depuis 2001 en Haute- Savoie. Peu présent sur le marché très spécifique des stations, le groupe commercialise actuellement La Coupole, un programme exceptionnel sur le lac d'Evian. D'inspiration Belle Epoque et idéalement situé dans l'alignement du Palais Lumière, de l'hôtel de ville, du théâtre et du casino, il dispose encore de nombreux 2 et 3-pièces, assez spacieux, avec des superficies jusqu'à 72 m2. Analyse complémentaire chez un autre constructeur : "Nos produits hors stations attirent aussi des investisseurs, en particulier près de la frontière suisse", observe Virginie Maigret, responsable marketing chez Nexity George V à Annecy-le-Vieux. Avec neuf programmes en cours sur la région et trois lancés le mois dernier, le promoteur essaie de dénicher les meilleurs emplacements. Opération réussie, par exemple, avec un programme exceptionnel dans le centre de Chamonix. Très recherchée hiver comme été, avec des plaisirs aussi variés que 75 pistes sur différents domaines et un restaurant étoilé au Michelin, la ville s'apprête à accueillir en son coeur un programme de prestige. "Proposé autour de 8 000 r/m2 et conçu dans l'esprit chamoniard, il répond à la demande d'une certaine clientèle, anglaise notamment, en résidence principale ou secondaire". Pour le marché local, l'entreprise affiche en même temps des opportunités dans la périphérie d'Annecy, à Seynod avec des appartements entre 3 200 et 4 100 e/m2, à la vue imprenable sur les cimes ou encore, très prochainement à une petite demi-heure de là. A Sainte-Blaise, elle lancera bientôt un programme de petits collectifs et de maisons jumelées. Dernier exemple avec un coup d'oeil sur le "catalogue" de Cogedim dans la région : pour répondre à une demande plutôt locale, le promoteur commercialise deux projets près d'Annemasse : Baud-Rivage à Bonne, "dans un cadre idyllique" sur les bords de la Ménoge, a enregistré une dizaine de réservation au cours des 15 premiers jours de sa commercialisation. A Gaillard, les premières pierres ont été posées, mais on compte toujours des opportunités en 2 et 4-pièces. "Mi-mai,nous avons lancé une résidence à Archamps, petit village de maisons individuelles haut de gamme, ajoute Nicolas Elie, le directeur commercial de Cogedim. A noter également : il reste quelques appartements 3-pièces livrables au 1er trimestre 2008. Avec une rentabilité de l'ordre de 4 %, cela pourrait intéresser des investisseurs".

Avec ce modèle baptisé " Opéra ", Les Maisons Barbey Maillard proposent une maison contemporaine disposant de volumes spacieux et d’une belle luminosité.

Indicateur Bertrand: Quelles ont été les principales évolutions de l'habitat ?

Dans la région, malgré le ralentissement du marché, les projets ambitieux se multiplient, créant autant d’opportunités d’achat pour les acquéreurs.