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L’AVIS DE HENRI DOGLIONE, Président de l’agence d’urbanisme Pays d’Aix Val de Durance

Indicateur Bertrand : Quel type d'action mène Aix-en-Provence pour favoriser une offre de logements diversifiée ?

L’AVIS DE HENRI DOGLIONE, Président de l’agence d’urbanisme Pays d’Aix Val de Durance
L’AVIS DE HENRI DOGLIONE, Président de l’agence d’urbanisme Pays d’Aix Val de Durance

Henri Doglione : L'attractivité du Pays d'Aix et la faiblesse de l'offre foncière, malgré les efforts entrepris par la ville d'Aix pour réguler ce marché, ont un effet de majoration sur les prix de vente des logements. Par conséquent, la Ville souhaite porter ses efforts sur un type de produit pas forcément très développé, mais qui vient compléter l'offre et la chaîne du logement : l'accession à prix maîtrisé. Directement ou par l'intermédiaire de son aménageur, la Semapa, elle cède des charges foncières à prix minorés pour la réalisation de programmes de construction. Les caractéristiques techniques sont similaires à celles du secteur libre, mais les contraintes d'acquisition et de revente sont importantes, fermes et contrôlées sur l'ensemble de la durée du processus. Précisons que les constructeurs concernés s'engagent à vendre les logements à un prix fixé à 2 500 e/m2 habitable hors parking, box, garage, jardin et prestations complémentaires, correspondant à la charge foncière acquise, c'est-à-dire à 300 e/m2 habitable. Ces logements sont destinés à de jeunes ménages qui doivent y fixer leur résidence principale pour 10 ans ; ces acquéreurs ne peuvent revendre avant 10 ans, sauf cas spécifique des "accidents de la vie" ; la Semapa, aménageur, a le droit de préempter en cas de revente avant 10 ans (au prix de vente initial indexé) ; les constructeurs doivent réaliser une information régulière à l'aménageur pour vérifier le suivi de la procédure. La municipalité d'Aix souhaite donc par ce type de produit - notamment sur le quartier aixois de la Duranne - apporter son aide aux primo-accédants, résidents du Pays d'Aix et aux personnes souhaitant sortir du logement social avec l'intention de se constituer un patrimoine et ainsi, accélérer un turn-over dans le locatif social.


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