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Entre les Bouches-du-Rhône et la côte languedocienne, Montpellier et Nîmes restent des valeurs sûres alliant soleil et commodités urbaines.

Exclusif. Alors que le dispositif d’investissement locatif Scellier s’achèvera en fin d’année, les opportunités pour investir dans l'immobilier vont se raréfier. Pour vous aider à faire votre choix, voici les 10 villes les mieux classées en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière.

Président de Daniel Féau

SUPER ÉQUIPÉE

De son côté, le bassin d'Arcachon confirme son attractivité. Le programme local de l'habitat de la Cobas (communauté d'agglomération du bassin d'Arcachon Sud), qui regroupe Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich, a répondu pour l'instant aux besoins en logements en tenant compte à la fois du besoin de renouvellement du parc, de la croissance démographique importante de ce territoire ainsi que de la nécessité de favoriser la fluidité du marché. La production annuelle de logements sur ce territoire a été ainsi estimée à 640 logements par an entre marché privé, accession aidée, locatif intermédiaire et locatif social classique. A Bayonne, ville considérée comme la plus dynamique actuellement en matière de développement urbain, Kaufman & Broad lancera début 2008 une opération en plusieurs tranches d'un total de 300 logements au prix moyen de 3 700 e/m2, avec une livraison attendue fin 2009.

Que vous ayez ou non droit à un prêt à taux zéro, vous avez intérêt à faire également le tour des « petits prêts », à faible taux, pour emprunter le moins possible à la banque.

Votre activité est en forte hausse. A quoi attribuez-vous ce succès ?

Pour les six premiers mois de l'année 2005, les ventes de la périphérie se sont élevées à 1 071 logements (hors Lyon, Villeurbanne et Caluire), avec un secteur qui se démarque immédiatement, celui de Rhône Amont, à l'est de Lyon. Comprenant cinq communes, Décines-Charpieu, Jonage, Meyzieu, Rillieux-La-Pape et Vaulx-en-Velin, cette aire a comptabilisé 329 ventes de logements collectifs depuis janvier 2005. "Sur ces 329 ventes, 79 ont été enregistrées à Décines-Charpieu, 146 à Meyzieu et 82 à Vaulx-en- Velin, où l'on n'aurait jamais soupçonné voilà quelques années qu'il put y avoir une activité immobilière !", explique Xavier Longin, consultant du groupe Adéquation. Sur Vaulx-en-Velin, où l'on trouve entre autres des promoteurs comme Nexity groupe George V ou Marignan Habitat, les prix des opérations s'échelonnent, suivant le secteur, entre 1 800 et 2 500 €/m2, avec une évolution à la hausse. A Décines-Charpieu, où Bouygues Immobilier a prévu de lancer une opération destinée à la fois à une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs en 2006, la commune a lancé son projet de "centralité" avec quatre îlots bâtis, sous forme d'une Zac, avec des permis de construire qui devraient être délivrés début 2007, après la mise en service du tramway Léa fin 2006. Comme le soulignait en début d'année son maire, Pierre Crédoz, ce projet consiste à la fois en une "création d'un cœur de ville et une action de redynamisation du commerce dans le secteur du centre de Décines et, par la même, d'une volonté d'inscrire pleinement la ville dans la dynamique de développement de l'Est lyonnais". La Zac, qui s'étend sur près de 4 ha, prévoit 20 000 à 25 000 m2 de logements, services et bureaux ainsi que 5 500 à 7 500 m2 de commerces.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice par la fédération des promoteurs immobiliers.

Les promoteurs ne construisent pas seulement des immeubles collectifs, ils réalisent aussi des maisons en village. Une solution qui vous décharge de tout souci.

BBC ou pas, en tant qu'acquéreur, vous devez connaître certaines règles si vous souhaitez optimiser votre investissement locatif dans le cadre du dispositif Scellier.

Les mesures prises par le gouvernement pour doper le secteur ont étoffé l’offre. Dispositif locatif Pinel, résidences avec services ou SCPI, suivez nos conseils pour des investissements gagnants.

Le rythme de construction reste soutenu sur Tours, malgré un ralentissement prévu cette année. Sur 2008, on devrait délivrer, selon la mairie, environ 1 000 autorisations de construire, contre 1 375 en 2007. Les chantiers futurs se concentrent sur deux secteurs : la Zac Monconseil et surtout la Zac des Deux-Lions. Sur cette dernière, 276 logements ont été livrés l'année dernière, notamment dans une dizaine de "villas urbaines". Pour les mois à venir, les livraisons de logements sociaux et en accession privée vont se poursuivre. On peut notamment citer Maisons Blanches, 200 logements, de part et d'autre d'un jardin, réalisés par ING et signés par deux architectes en vogue, Pierre Schwab (Atelier T) et Nicolas Michelin (ANMA). Pour l'heure, les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans le quartier Velpeau, une des adresses les plus tendances du moment, à quelques minutes à pied de la gare et du centre. Bouwfonds Marignan y réalise la résidence de la Bambouseraie, 21 appartements et 5 maisons de ville. Toutes conçues en 5-pièces, elles sont à vendre entre 352 000 et 387 000 e. Dans le même quartier, Eiffage Immobilier signe Villa Florian, 49 logements du 2 au 6-pièces. Bouygues Immobilier affiche plusieurs programmes : en limite de la Zac Monconseil où de nombreux équipements sont en cours de réalisation, Boréales se décline en 2, 3 et 4-pièces, à 2 831 e/m2 moyen. Rue du Père-Goriot, La Rose des Vents est légèrement plus accessible, avec encore quelques 3-pièces, à 2 573 e/m2, à proximité des grands axes de communication. Dans le centre, c'est Les Arts Déco qui font l'actualité, une résidence Bouwfonds Marignan de 61 appartements avec une conception assez atypique : une quinzaine d'appartements avec de belles hauteurs sous plafond, des coursives et des loggias. On rejoint en quelques pas Le Jardin des Prébendes, situé place de Strasbourg et rue Auguste- Chevalier, dont le 1-pièce démarre à 29 m2. Sur un site assez central également, Egide développe une résidence avec services à l'attention des seniors, Le Parc Belmont. Avec des appartements de 1 à 3-pièces, sa livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2010.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les évolutions significatives du marché en Aquitaine ?

Le Secrétaire général de Cerenicimo répond à explorimmponeuf sur le placement pierre.

Nous voulons diversifier l'offre

Le logement neuf continue d'évoluer, intégrant les progrès techniques et les exigences nouvelles de la société. Qu'il s'agisse des différentes technologiques pouvant simplifier la vie quotidienne ou de considérations citoyennes comme la prise en compte de l'environnement, la promotion immobilière évolue avec son temps.