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Retour au nord de la capitale, avec la nouvelle réalisation d'Espace 2, le Domaine du Golf, qui prouve encore une fois que le privilège d'une maison en bord de golf rime avec nature et espace. A 35 km de Paris, Luzarches est un petit village de 3 400 habitants qui bénéficie d'un bel environnement, tout près de l'Abbaye de Royaumont, du musée vivant du cheval et de l'impressionnante forêt de Chantilly. Un cadre idyllique qui ne signifie pas pour autant vivre loin de tout, puisque commerces et équipements sont à proximité, de même que les grands axes routiers qui mènent à Paris ou au pôle économique de Roissy. La commune abrite le golf de Mont Griffon : 27 trous, un hôtel, une piscine et de nombreuses activités y sont proposés, le tout sur un parc de 25 hectares de verdure. Au coeur de cette belle nature, les 16 villas du Domaine du Golf bénéficient de grands terrains, de 1 000 à 2 000 m2. Mêmes belles surfaces à l'intérieur, de 185 à 225 m2 pour des villas de 5 à 7-pièces, sans oublier deux places de garage : tout est "grande taille" dans ce nouveau programme ! Quant aux prix, ils démarrent à 450 000 € et vont jusqu'à 540 000 €, pour des maisons de grand standing.

Le plus souvent, les acquéreurs revendent leur résidence principale pour en acheter une autre, plus grande ou mieux placée. Ils bénéficient alors de la vente de leur premier bien, mais ne peuvent se passer d'un nouveau prêt. Cela d'autant plus que les deux transactions s'enchaînent rarement à la perfection et que la revente intervient souvent alors que le crédit servant à payer le logement n'est pas terminé. Afin de bien négocier la phase revente, il existe de nombreuses formules proposées par les banques. En premier lieu, le prêt relais dont le principe est simple. Il s'agit d'une avance sur la somme immobilisée dans le bien à vendre. Cette avance consentie par la banque représente généralement 60 à 100 % de la valeur du bien, déduction faite des éventuels crédits en cours.

Malgré ce fourmillement d'opportunités, les jeunes couples et les familles modestes éprouvent des difficultés à trouver un appartement, particulièrement à Annecy, et encore plus à proximité du lac ! Sur les 1 500 logements sortis de terre ces dernières années sur la ville-centre, 500 étaient à caractère social, mais 2 500 demandes n'ont pas pu trouver suite dans le parc locatif public. Le temps est venu d'envisager des solutions inédites : à 200 m du lac, dans le secteur des Salomons, la ville d'Annecy lance une opération de 33 appartements cédés au prix "maîtrisé" de 2 650 e/m2. Ce tarif très attractif vient du fait que la mairie, la propriétaire du terrain, et la Saci, le constructeur, consentent mutuellement des efforts financiers. "C'est notre première opération de ce type. Nous en monterons peut-être d'autres pour ancrer sur Annecy des ménages différents", annonce le directeur de l'urbanisme Olivier Godard en anticipant le très gros succès du programme. Le permis de construire est en cours et la Saci enregistre les acquéreurs intéressés au fur et à mesure de leur visite. Seules conditions pour faire partie de ce cercle restreint de bienheureux : être primo-accédant, résider ou travailler sur l'agglomération et déclarer des revenus égaux ou inférieurs à ceux qui ouvrent droit au prêt à 0%. L'agglomération, quant à elle, a lancé un prêt logement destiné aux primoaccédants locaux et attribué selon les mêmes règles que le prêt à 0 % national. De surcroît, les communes riveraines du lac ont racheté des terrains aux particuliers pour créer une promenade au bord de l'eau ouverte aux piétons et aux cyclistes. La rive gauche est équipée. Les travaux de la rive droite ont démarré, l'enjeu étant de ceinturer tout le lac. Les rives sont de ce fait accessibles à tout le monde quel que soit son budget.

Agée de plus de 75 ans, je souhaiterais vendre ma résidence principale en viager. Cette opération sera-t-elle assujettie à la plus-value ? (Julienne F., Boulogne, 92)

Selon la FNAIM, les prix sur Marseille s'établissent à 2 930 €/m2 au 4e trimestre 2008, avec une baisse de 3,1 % en évolution sur un an. À la location, les logements se situent encore à 12,69 € le m2, ce qui permet d'afficher une rentabilité brute moyenne de 5,2 %. Dans le cas d'Aix-en-Provence, le prix moyen à la vente s'établit à 3 963 € le m2, en baisse de 5,1 % tandis, qu'à la location, le prix au m2 est de 16,11 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,9 %.

De son côté, le bassin d'Arcachon confirme son attractivité. Le programme local de l'habitat de la Cobas (communauté d'agglomération du bassin d'Arcachon Sud), qui regroupe Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich, a répondu pour l'instant aux besoins en logements en tenant compte à la fois du besoin de renouvellement du parc, de la croissance démographique importante de ce territoire ainsi que de la nécessité de favoriser la fluidité du marché. La production annuelle de logements sur ce territoire a été ainsi estimée à 640 logements par an entre marché privé, accession aidée, locatif intermédiaire et locatif social classique. A Bayonne, ville considérée comme la plus dynamique actuellement en matière de développement urbain, Kaufman & Broad lancera début 2008 une opération en plusieurs tranches d'un total de 300 logements au prix moyen de 3 700 e/m2, avec une livraison attendue fin 2009.

Les mesures prises par le gouvernement pour doper le secteur ont étoffé l’offre. Dispositif locatif Pinel, résidences avec services ou SCPI, suivez nos conseils pour des investissements gagnants.

Ça bouge chez le constructeur de maisons individuelles France Corfort. Sa marque, Maisons Balency, sort de nouveaux modèles et le groupe axe tous ses efforts sur les bâtiments basse consommation.

Les promoteurs ne construisent pas seulement des immeubles collectifs, ils réalisent aussi des maisons en village. Une solution qui vous décharge de tout souci.

Même si la capacité d'emprunt des acquéreurs se réduit au fil des mois, elle est encore amortie par l'eff et du PTZ+.

Votre activité est en forte hausse. A quoi attribuez-vous ce succès ?

"Un montant de prêt modulé"

Fini les autorisations de lotir ou les déclarations en cas de division d’un terrain non destiné à l’implantation de bâtiments. La réforme fusionne et simplifie les 11 régimes d’autorisation et les 5 déclarations en vigueur aujourd’hui. A partir du 1er octobre, il n’existera plus que 3 permis : le permis de construire, le permis d’aménager, le permis de démolir. Les 5 régimes de déclarations seront remplacés par un seul régime déclaratif. Pour chaque projet, il sera donc indiqué, sans ambiguïté, quelle autorisation est nécessaire. Par ailleurs, la liste des travaux soumis à permis, à autorisation ou à déclaration sera fixée de façon exhaustive. Cette innovation devrait permettre d’éviter les imprécisions, les erreurs afin d’améliorer la qualité du service rendu aux usagers.

Entre les Bouches-du-Rhône et la côte languedocienne, Montpellier et Nîmes restent des valeurs sûres alliant soleil et commodités urbaines.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le rythme de construction reste soutenu sur Tours, malgré un ralentissement prévu cette année. Sur 2008, on devrait délivrer, selon la mairie, environ 1 000 autorisations de construire, contre 1 375 en 2007. Les chantiers futurs se concentrent sur deux secteurs : la Zac Monconseil et surtout la Zac des Deux-Lions. Sur cette dernière, 276 logements ont été livrés l'année dernière, notamment dans une dizaine de "villas urbaines". Pour les mois à venir, les livraisons de logements sociaux et en accession privée vont se poursuivre. On peut notamment citer Maisons Blanches, 200 logements, de part et d'autre d'un jardin, réalisés par ING et signés par deux architectes en vogue, Pierre Schwab (Atelier T) et Nicolas Michelin (ANMA). Pour l'heure, les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans le quartier Velpeau, une des adresses les plus tendances du moment, à quelques minutes à pied de la gare et du centre. Bouwfonds Marignan y réalise la résidence de la Bambouseraie, 21 appartements et 5 maisons de ville. Toutes conçues en 5-pièces, elles sont à vendre entre 352 000 et 387 000 e. Dans le même quartier, Eiffage Immobilier signe Villa Florian, 49 logements du 2 au 6-pièces. Bouygues Immobilier affiche plusieurs programmes : en limite de la Zac Monconseil où de nombreux équipements sont en cours de réalisation, Boréales se décline en 2, 3 et 4-pièces, à 2 831 e/m2 moyen. Rue du Père-Goriot, La Rose des Vents est légèrement plus accessible, avec encore quelques 3-pièces, à 2 573 e/m2, à proximité des grands axes de communication. Dans le centre, c'est Les Arts Déco qui font l'actualité, une résidence Bouwfonds Marignan de 61 appartements avec une conception assez atypique : une quinzaine d'appartements avec de belles hauteurs sous plafond, des coursives et des loggias. On rejoint en quelques pas Le Jardin des Prébendes, situé place de Strasbourg et rue Auguste- Chevalier, dont le 1-pièce démarre à 29 m2. Sur un site assez central également, Egide développe une résidence avec services à l'attention des seniors, Le Parc Belmont. Avec des appartements de 1 à 3-pièces, sa livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2010.

"Il existe au Maroc une offre de logements très diversifiée"