Diversité de l'offre de logements neufs en Région Paca

Aucune région aussi attractive que la Provence-Alpes-Côte-d'Azur ne présente autant de disparités, que ce soit en matière de prix, d'emplacement ou de clientèle. C'est aussi ce qui explique la grande diversité de l'offre de logements neufs.

Diversité de l'offre de logements neufs en Région Paca
Diversité de l'offre de logements neufs en Région Paca


La région Provence-Alpes-Côte d'Azur déroule un territoire marqué par une variété géographique.


Elle s'étend des plaines du bas Rhône et de la Durance aux hautes vallées glacières du nord et ce sont 833 km de côtes qui bordent la Méditerranée.



Ainsi, de la Camargue à la Côte d'Azur, ce sont les régions littorales, où se succèdent rivages bas et les hautes falaises des calanques.


Enmatière de logement neuf, c'est aussi la variété qui caractérise cette région : variété des prix, des architectures, des emplacements et des clientèles. Dans les Bouches-du-Rhône, si Marseille représente une part importante des opérations de promotion immobilière, d'autres communes prennent le relais. C'est le cas à La Ciotat où Nexity George V réalise, pour une livraison au 3e trimestre 2012, Trilogy, un domaine qui regroupe trois petits bâtiments, sept maisons individuelles et cinq terrains à bâtir, libres choix du constructeur, àmoins d'un kilomètre de Ceyreste, non loin des quartiers très commerçants de Saint-Jean et de Sainte-Marguerite et d'où les plages, l'arrière-pays et le centre-ville de La Ciotat sont facilement accessibles.


Saint-Martin-de-Crau, la septième commune la plus étendue de France, conjugue toutes les particularités de la Provence, avec son désert de galets, ses prairies verdoyantes, les marais et les bocages aux pieds des Alpilles. Le promoteur Nexity George V y réalise Le Clos Romarin, une résidence de 49 logements du 2 au 4-pièces, en livraison à partir du 3e trimestre 2012. Quant à Promogim, le promoteur est sis à Saint-Rémy-de-Provence, qui inspira tant Van Gogh. Il y propose Villa Sérena, un immeuble de deux étages en label BBC, du studio au 4-pièces, à 150m du marché et 250m des commerces et des écoles.



De belles opérations dans le Var Saint-Raphaël, commune de 36 000 habitants, est une station du littoral méditerranéen implantée au pied du massif de l'Estérel, à mi-distance de Cannes et Saint-Tropez (38 kilomètres). Son patrimoine naturel, composé de 36 kilomètres de littoral dentelé et baigné plus de 300 jours par an par le soleil, est un lieu attractif où quelques programmes de logements neufs voient le jour.


Kaufman & Broad y réalise Le Belvédère, pour une livraison à partir du 2e trimestre 2012. Commercialisé à 4920€ le m2 moyen, les appartements sont équipés d'un chauffage avec climatisation réversible. Sise en coeur de ville, à deux pas du centre historique


et des plages, la résidence Le Belvédère est un immeuble à l'architecture contemporaine de 28 appartements, du 2 au 4-pièces et, luxe en ces lieux, bénéficie d'une piscine avec vue sur le centre-ville de Saint-Raphaël. Avec Oxygène, c'est une opérationen BBC-Effinergie (bâtiment basse consommation) que réalise Bouygues Immobilier, à un prix moyen de 5 967 € le m2 au coeur du quartier prisé de Boulouris. La résidence se décline en appartements du 2 au 4-pièces, essentiellement exposés sud, avec piscine et parc arboré. La livraison est également attenduepour le 2e trimestre 2012.


Dans la proche commune de Fréjus, où s'étendent 8 kilomètres de plages de sable fin, 3 kilomètres de calanques et où la forêt occupe 52% de la ville, Nexity George V propose une résidence services senior, pour une occupation à partir du 4e trimestre 2012. Les coteaux de l'Esterel est une opération dotée d'un gardien et d'une surveillance des accès par caméras. Les appartements, du studio au 3-pièces, à partir de 139 000 €, se prolongent d'un balcon ou d'une terrasse, et les équipements sont adaptés tels que volets roulants électriques, plaques de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douches extra-plates très accessibles ou isolations thermiques renforcées.



Dans l'ouest varois, malgré une offre insuffisante au regard de la demande enregistrée à Toulon, des opérations récentes alimentent le marché. C'est le cas d'Eden Park, 49 appartements, du studio au 4-pièces, face à un parc boisé, lancés par Bouygues Immobilier.


Les appartements, livrés au 2e trimestre 2012, se prolongent de profondes terrasses en encorbellement. Le programme se caractérise notamment par une production d'eau chaude sanitaire via des capteurs solaires, dans le cadre de la labellisation Habitat et Environnement.


Avec le renouveau de la Seyne-sur-Mer, la requalification de son centre-ville et la réalisation d'un projet urbain de taille sur le site des anciens chantiers navals, l'offre de logements a pu, au cours des dernières années, se remodeler, se renouveler. Parmi l'une des dernières résidences à être commercialisée, celle d'Eiffage Immobilier Azur, avec Lylo Marine dernière opération de 37 appartements en front de mer de Porte-Marine.



Des nouveautés dans les Alpes-Maritimes


Les effets bénéfiques du dispositif Scellier sur le marché des Alpes-Maritimes aurait-il atteint ses limites ? Si l'année 2009 avait vu une progression de 41%des ventes par rapport à l'année précédente, le premier trimestre 2010 se signale, comme le constate l'observatoire immobilier d'habitat de la Côte d'Azur, par un “net recul” de 26% des ventes.


Désigné comme responsable structurel de cette baisse, le déficit de l'offre handicape sérieusement la demande. Si au 1er trimestre 2010, les mises en vente ont été quasiment identiques que lors du 1er trimestre 2009 (525 contre 534), les ventes ont glissé de 799 à 593 logements, le stock se réduisant sérieusement de 2 626 à 1 920 et correspondant à un stock théorique de dix mois (sept mois enannée glissante), voire six mois sur la communauté d'agglomération Pôle Azur Provence ou neuf mois sur la communauté urbaine Nice-Côte-d'Azur. Quant au prix moyen des mises en vente, il a reculé de 10% en un an (5571 à 5010 € lem2) et celui des ventes de 4% (5 255 à 5032 €le m2). À noter, toujours selon l'observatoire immobilier d'habitat, qu'en matière de revente, les résultats sur quatre trimestres consécutifs laissent apparaître une progression des transactions de +17%, par rapport à une période où l'activité avait été “particulièrement faible”, la hausse étant très significative sur le secteur de Nice qui enregistre une augmentation de +24% des reventes.


En matière d'offre, malgré la pénurie toujours présente, la diversité est au rendez-vous.


Au centre-ville de Nice, Cogedim construit dans le quartier du Port Villa Vittoria, une résidence sécurisée certifiée NF Logements démarche HQE et labellisée bâtiment basse consommation(BBC) Effinergie pour des studios, studios cabines et 2-pièces équipés d'ensembles cuisinettes.



Le programme est adapté à une résidence secondaire ou pour un futur pied-à-terre comme pour la location étudiante grâce à la proximité du Pôle universitaire Saint-Jean-d'Angely et de l'Ecole de journalisme. Avec Nice-Méridia, le groupement Cogedim-Icade réalise la construction des premiers bâtiments d'un quartier écologique.


La résidence Arbora, en cours de certification label Habitat et Environnement, propose notamment une consommation énergétique inférieure de 30% à la RT 2005 et une isolation extérieure à l'exception de la façade sud. Un 3-pièces avec parking en sous-sol est au prix, grâce à une TVA de 5,5%, de 233 756€, finançable dans le cadre du pass-foncier.


Ce premier éco-quartier de la Côte d'Azur est sis dans la plaine du Var.


Cagnes-sur-Mer voit la réalisation de plusieurs opérations, comme celle de Promogim qui réalise Villa Riviera, pour une livraison à partir du 3e trimestre 2012. À 200m de la gare, au coeur d'un quartier entièrement rénové, entre l'avenue de Grasse et la rue Pasteur, la résidence de 29 appartements est réalisée dans une architecture néo-provençale rehaussée d'enduits colorés. C'est dans le même secteur que Nexity George V signe Villa Malaussena, dont la livraison est attendue à partir du 3e trimestre 2012.


Les appartements 2 et 3-pièces sont prolongés de balcons ou terrasses. Le promoteur immobilier réalise également à Cagnes-sur-Mer Le Pré Carré, livrable à partir du 2e trimestre 2012.


À Cannes, Vinci immobilier, Batim, et Sogepromont été sélectionnés pour aménager la Zac Maria, sur les fameux terrains GDF acquis par la ville. Le projet concerne la réalisation d'un éco-quartier sur 17 000m2.


Il comprendra au total 270 logements, dont la moitié en libres, un tiers à prix maîtrisés entre 3500 et 4000 € le m2 ainsi que 20% de logements sociaux PLS, mais aussi des commerces et 600 places de parking. La livraison est prévue fin 2013. À Cannes, de nouvelles opérations voient le jour. Actuellement, Constructa Vente propose, rue Merle, Cannes Paradisio, pour une livraison au 2e semestre 2012. L'opération comprend des appartements de standing s'ouvrant sur des terrasses et pour certains bénéficiant de vue mer, le tout à proximité immédiate de la rue d'Antibes, de la Croisette, des commerces et de la gare. Cette opération, éligible en loi Scellier, est livrable au cours du 2e semestre 2012.


À Antibes et Juan-les-Pins, des lancements récents permettent de diversifier l'offre.


C'est le cas de Sagec qui, avec Stella Marina, livrable le 1er trimestre 2012, propose une opération à 150 m des plages de Juan-les-Pins, du studio au 4-pièces villa toit.



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