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Fiscalité plus attractive, prix souvent moins élevés, réelle qualité de vie… Acheter à l’étranger séduit de plus en plus de Français. Mais où s’installer et quelles sont les règles pour investir ? Suivez le guide.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération Urbaine de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

“La direction donnée par le président de la République sur l’augmentation du nombre de propriétaires est tout à fait satisfaisante pour l’économie, le bâtiment et les Français. Cependant la défiscalisation des intérêts sur la résidence principale ne joue qu’à court terme et les établissements financiers ne la prennent pas en compte dans l’attribution des financements. Quant aux autres mesures, laquelle est capable d’accroître la production et la solvabilité des acquéreurs ? “La maison pour 15 e par jour” ne s’applique pas au logement collectif et nécessite des montages juridiques complexes ainsi que la bonne volonté des collectivités locales pour céder des terrains à un tarif économique. C’est plutôt une mesure emblématique, pour ne pas dire d’annonce. Un jour, il faudra choisir entre la construction de très beaux ouvrages inaccessibles ou de produits de bon niveau abordables. On ne peut pas fabriquer que des Rolls ! Les logements neufs sont déjà très performants sur le plan des normes."

Le PTZ + peut dynamiser encore plus le marché bordelais

Je devais acheter un terrain et y édifier une maison. La vente ne pouvant se faire, puis-je me dégager vis-à-vis du constructeur car j'ai déjà signé le contrat de construction de maison individuelle. (Charles M., Vierzon, 18)

“La production se déplace vers l’arrière-pays"

Les gestionnaires vont privilégier les logements BBC

Bien que dans le Nord-Ouest francilien, Argenteuil a un passé de ville du Sud. Ses coteaux ensoleillés, plein sud, ont fourni jadis le vin nommé "Piccolo" d'où vient le terme "picoler". En 2001, après soixante-dix ans de communisme et seulement trois maires, la municipalité a vu l'arrivée d'une nouvelle équipe à sa tête. Un renouveau qui se traduit dans le PLU adopté en septembre, ouvert à l'accession à la propriété. Trois cents millions seront déboursés dans le cadre de l'ANRU sur le Val d'Argent, où les tours commencent à tomber au profit de petits immeubles. Au total, la ville compte 38 % de logements sociaux, mais certains quartiers ont une bonne cote, comme les Coteaux et Orgemont. La promotion privée a tendance à s'implanter dans le centre, desservi par la gare qui est à dix minutes de Saint-Lazare aux heures de pointe. Un auditorium est venu renforcer l'offre culturelle et un théâtre-cinéma sera livré en 2008. On trouve dans le neuf des 3-pièces au-dessous de 200 000 e, des 4-pièces aux environs de 230 000 e (Bouygues Immobilier) et de bons petits produits d'investissement. Argenteuil a la taille de Rouen avec ses 101 000 habitants qui font d'elle la 3e ville du Val d'Oise.

Je vais faire installer une porte blindée dans un logement, avant de le remettre en location.

“Les investisseurs ont davantage le choix"

Député de la troisième circonscription de la Haute-Garonne, ancien maire de Toulouse, UMP

Je compte faire procéder à des travaux d'isolation de mes fenêtres dans ma résidence principale. Vais-je bénéficier d'un crédit d'impôt ? (Denis S.,Vincennes, 94)

À Toulouse ou à Bordeaux, accédants et investisseurs bénéfi cient des eff orts convergents des promoteurs et des collectivités en faveur du développement durable de l’habitat.

Mon locataire vient de décéder. Son fils, qui vivait avec lui, souhaite se maintenir dans leslieux. Je n'y suis pas opposé, mais suis-je tenu de refaire le bail ? (Daniel B.,Quimperlé, 29)

Nous sommes une petite copropriété,nous voudrions installer une aire de jeux dans la cour de l'immeuble pour inciter les enfants à s'y retrouver. Un copropriétaire s'y oppose sous prétexte du bruit occasionné. En a-t-il le droit ? (Conseil syndical Bordeaux, 33)

Avec ses cabanes en hauteur et sa morphologie singulière, ce programme immobilier vient enrichir le 13ème arrondissement de la capitale, où les bâtiments les plus originaux sortent de terre.

Je vais bientôt signer un contrat d'achat sur plan. J'ai demandé qu'on me produise le nouveau diagnostic de performance énergétique. Est-il exact qu'il n'est pas nécessaire de le joindre au contrat ? (Xavier D.,Rochefort, 17)