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Centre expert Pays-de-Loire

À 75 km de Rouen et deux heures de Paris, Le Havre, reconstruite après la secondeguerre mondiale par Auguste Perret, est classée au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2005. Devant des reconversions qui s'imposaient, la municipalité s'est lancée depuis une dizaine d'années dans une profonde mutation de ses quartiers. Dans le cadre du programme européen Urban Pic, celle de ses docks est en passe de redessiner un nouveau quartier sur Saint-Nicolas et d'étendre le centre-ville vers ce prochain pôle résidentiel, de loisirs et de culture. Ce pourrait bien être le prochain quartier "bobo" du Havre. On y trouvera notamment un centre d'affaires près de la gare, 200 anneaux supplémentaires sur le bassin de la Citadelle et le Centre de la mer dessiné par l'architecte Jean Nouvel. 450logements avec jardin privatif sont aussi programmés sur l'ancienne friche Caillard, en bordure du parc urbain. C'est là, sur le quai Frissard que Le Carré Vauban verra bientôt le jour, 42 appartements réalisés par Bécarré et commercialisés par Géfic. Comptez par exemple 258 900 e pour un appartement de 102,10 m2 en rez-de-chaussée avec jardin et balcon, 163 000 e pour un 2-pièces de 53,60 m2 au 3e étage. Avec des ambiances moins urbaines, à 1 heure de Rouen et 45 mn du Havre, Yport accueille Pleine Mer, un programme signé Bouygues Immobilier directement sur la mer et les falaises de la Côte d'albâtre. Ses 25 appartements disposeront de prestations haut de gamme, avec pour beaucoup des vues sur le large. Vue panoramique éga- lement sur la mer à Saint-Valéry-en-Caux : Nexity George V a imaginé Les Terrasses Henri IV, une résidence privée au coeur d'un quartier très calme de ce joyau normand. 32 logements s'y articuleront du 2 au 4-pièces. Côté maisons, 8 opportunités arrivent à Boost (Geoxia Immobilier). Le futur Clos des Châtaigners affiche des 4 et 5-pièces, à partir de 199 000 e. À Fécamp, ADI Promotion réalise 70 maisons, dans deux résidences, Les Régates, et Le Grand Large à partir de 175 527 e pour 3 chambres.

Centre expert Aquitaine

Le promoteur Kaufman & Broad prévoit de réaliser une centaine d’appartements à prix maîtrisés. La première pierre vient d’être posée.

"10 à 15 % de pouvoir d'achat immobilier gagnés en un an"

Le secteur Coteaux Ouest est le secteur qui a enregistré le plus fort taux de construction au cours de la dernière décennie. Les maisons individuelles y sont majoritaires : une maison sur quatre de l'agglomération lyonnaise. Mais les dispositifs fiscaux Périssol, Besson et Robien ont permis le développement d'une offre de logements collectifs. Toutefois, le potentiel de terrains reste minime. La faible production de logements neufs dans l'Ouest lyonnais face à une demande tous les ans plus pressante explique en grande partie la montée en flèche des prix. L'annulation du POS du Grand Lyon en 2003 n'a pas amélioré la donne. Heureusement, l'adoption du PLU au sein de l'agglomération devrait quelque peu desserrer l'étau qui étouffe aussi bien les candidats à l'accession que les maires empêchés de remodeler leurs territoires. Aujourd'hui, les projets foisonnent dans la banlieue ouest de Lyon.

Parallèlement, Rennes poursuit sa démarche de ville durable, affirmée dans son projet urbain. Elle la conçoit dans son urbanisme en développant le concept de “ville archipel” : la ville s’étend, mais avec des “champs urbains”, en intégrant des pans entiers d’agriculture périurbaine et d’activités de loisirs. Cette volonté s’exprime aussi dans les constructions, en allant au devant des normes exigées à ce jour en termes de développement durable. Le PLH prévoit que l’ensemble des programmes aidés érigés sur la commune – soit la moitié de la production– obtienne la certification Habitat et environnement délivrée par Cerqual, filiale de Qualitel. Sur certaines opérations, la collectivité et les opérateurs vont plus loin. C’est notamment le cas sur la Zac de la Courrouze.

Lors de son déplacement à Romainville (93), le président de la République a annoncé qu’il prolongera d’un an le dispositif. Il étendra également le périmètre donnant accès à une TVA à 5,5 % près des QPV pour un achat dans le neuf.

L'installation d'un ascenseur vient être décidée à la dernière assemblée des copropriétaires. J'ai voté contre, dois-je participer au frais ? (Bénédicte O.,Caen, 14)

La loi, en débat jusqu'à la fin de l'année 2005, a exempté très tôt deux dispositifs : celui sur les Monuments historiques et l'investissement dans les Dom-Tom couvert par la loi Girardin. Ce n'est pas le cas du dispositif Robien, qui connaît par ailleurs quelques modifications. Le Borloo populaire, dernier né de l'arsenal des avantages fiscaux, échappera au plafonnement si son créateur et homonyme, le ministre Jean-Louis Borloo, gagne la bataille. Mêmes incertitudes concernant les investissements locatifs effectués en ZRR (zones de revitalisation rurale), qui sont tour à tour menacés de plafonnement ou de réduction de l'avantage fiscal (aujourd'hui à 25%).

Première sortie après Bussy sur l'A4 : Montévrain, un village au charme typiquement briard à la charnière de Bussy Saint-Georges et de Val d'Europe. Desservie par la gare RER de Serris-Montévrain, la commune a classé 120 hectares d'espaces verts non constructibles et conserve un caractère champêtre et reposant. Avec 4 200 habitants recensés en 2002, elle bénéficie néanmoins du développement de la ville nouvelle et construit deux zones d'aménagement concerté au nord, où sont développés des logements, des espaces verts et des activités diversifiées. Le quartier des Frênes abrite deux programmes, 25 maisons dans le Hameau des Frênes par les Domaines de Charme et 38 maisons de 6 et 7-pièces allée des Bosquets, baptisées les Cottages du Bois et construites par Financière Rive Gauche.

Alexandra et Pierre 39 et 42 ans, primo-accédants à Mane (05).

Les industriels du bloc béton s’engagent dans la démarche NF FDES (Fiche de déclaration environnementale et sanitaire) certifiée qui garantit des critères environnementaux et sanitaires aux blocs en béton de granulats courants et légers destinés à être enduits. Avec Blocalians, ils s’engagent dans une démarche respectueuse de l’environnement : le Cerib (centre d’études et de recherches de l’industrie du béton), établissement d’utilité publique, a mis au point en 2006 une méthodologie de certification de conformité à la FDES des produits. La certification NF FDES “blocs de granulats courants et légers” accueille ses premiers titulaires : 17 usines Blocalians possèdent déjà le droit d’usage de la marque, d’autres candidatures sont à l’étude. www.blocalians.fr

Avec des prix dissuasifs pour les primo-accédants mais attractifs pour les gros budgets et de nombreux programmes dans l’arrière-pays, il reste une valeur sûre de la construction.

DIAPORAMA. Chaudière numérique, tablette tactile pour tous, isolation renforcée… Le programme immobilier lillois veut être un bijou de technologie. Découverte.

C'est à Berlin que l'Union des maisons françaises (UMF) a couronné, en décembre dernier, des projets où l'environnement et l'humain sont au coeur des préoccupations.

Une dynamique s'est enclenchée avec la création des Etablissements publics fonciers. Celui d'Ile-de-France vient de signer 4 nouvelles conventions dans le réservoir d'espaces vierges que constituent le sud et l'est de la région : à Palaiseau, Vaires-sur- Marne, Saint-Fargeau-Ponthierry et Mitry- Mory. Ces terrains permettront à moyen terme la réalisation d'environ 3 000 logements et de 80 000 m2 d'activité. Du côté des constructeurs, les promoteurs immobiliers ont les dents longues, comme le laissent supposer les fusions/acquisitions qui agitent la profession. Bouwfonds Marignan promet "un bouquet d'opérations nouvelles" en Ilede- France, tant en habitat collectif qu'en maisons individuelles. Le promoteur mettra en commercialisation plus de 1 300 logements cette année. Christophe Bacqué, qui vient d'être nommé coprésident de Cogedim Résidence, se voit attribuer la mission de doubler l'activité résidentielle sur la région. Quant au groupe Promogim, présent en grande couronne avec Promogim et en petite couronne avec Franco-Suisse, il entend maintenir ses 1 400 réservations par an. "Le marché restera porteur puisque s'annonce un million d'habitants supplémentaires. De bonnes perspectives se dégagent sur Roissy, où la population a besoin de logements, et sur le Nord et le Nord-Est", anticipe le président Christian Rolloy.