Clermont-Ferrand, la surprise. 9e ville où investir en 2014

Ville discrète mais pleine de vitalité, la préfecture du Puy-de-Dôme fait cette année son entrée dans notre palmarès, ex aequo avec la cité nîmoise

Clermont-Ferrand, la surprise. 9e ville où investir en 2014
Clermont-Ferrand, la surprise. 9e ville où investir en 2014

Second événement de notre palmarès 2014, Clermont-Ferrand, et Nîmes se classent, à égalité, à la 9e place. Pour Clermont-Ferrand, c’est une formidable remontée car la ville pointait l’année dernière à la seizième position. Son arrivée dans le Top 10 tient aussi à sa croissance démographique. En 2006, elle comptait 142 449 habitants. Selon le dernier recensement, elle est officiellement passée à 144 817 âmes, soit une progression de 1,66 %. Si l’emploi est en revanche, en décroissance, son marché de l’immobilier affiche des prix qui font fi  de la crise économique. Dans le neuf, ils s’envolent de 5,8 % et dans l’ancien de 4,7 %. Preuve que la ville dispose d’un marché où la demande reste bien orientée. Malgré ces hausses, il faut relativiser : les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand restent attractifs.


Des opportunités selon les secteurs


Dans l’ancien, le mètre carré moyen se négocie à 1 700 €/m2. Mais autour de la place Jaude, les prix peuvent grimper au-delà de 2 000 €/m2. Pour l’investisseur, le rendement passe souvent au- delà de la barre des 5 %. Dans le neuf, les réservations sont en très légère hausse (+4 %) sur un an à fin 2013 par rapport à 2012. En dépit de la crise, les professionnels enregistrent moins d’in- quiétude chez les investisseurs et un plus vif intérêt pour l’immobilier dès que les prix sont raisonnables. Et dans le neuf, ils ont le choix, une quinzaine de programmes étant actuellement recensée. Dans le nouveau quartier République, par exemple, à deux pas du tramway, des 2-pièces de 34 m2 sont commercialisés à 119 000 €. Proposés à la location à 12 €/m2, de tels biens peuvent rapporter 4,10 % par an (hors avantage fiscal). Inutile de dire que beaucoup de villes rêveraient de proposer de tels rendements. Autre exemple, à Trémonteix, nouvel écoquartier sur les hauteurs de la ville, les 2-pièces de 42 m2 se négocient 123 000 €. Loués au niveau des plafonds Duflot, soit à 483 € par mois, le rendement est encore meilleur (4,70 %). Mais, attention, sur le 2-pièces, l’Observatoire Clameur fait état d’un prix moyen de loyer à 9,90 €/m2/mois. Paradoxalement, le plafond du dispositif Duflot ressort à un prix plus élevé : 11,50 €/m2 sur une petite surface, compte tenu du mécanisme de modulation existant. L’investisseur doit donc être très attentif au loyer et ne pas forcément coller au plafond Duflot.


Indicateurs Clermont-Ferrand :

  • Démographie : + 1,66 %
  • Emploi  : - 0,43 %
  • Étudiants : - 2,0 %
  • Prix moyen au m2 dans le neuf : 3 300 € (+ 5,8 %)
  • Prix moyen au m2 dans l’ancien : 1 700 € (+ 4,7 %)
  • Loyer d’un studio : 12,5 €/m2 (- 4,7 %)
  • Loyer d’un 2-pièces : 9,9 €/m2 (+0,7 %)
  • Part des investisseurs : 48 %

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