Tous les conseils en Immobilier

Dans ce montage juridique, ce ne sont pas les concubins qui achètent directement le bien mais la société, les co-acquéreurs détenant des parts en proportion de leur mise de fonds. Les statuts rédigés avec l'aide d'un notaire peuvent notamment prévoir la nomination d'un des concubins comme gérant, l'autre lui succédant en cas de décès, ainsi que les conditions de dissolution (dissolution à l'unanimité, au décès du premier concubin...). En cas de séparation, il sera par exemple possible à celui qui le désire de conserver le bien. En cas de décès, les héritiers ne pourront pas décider seuls de la dissolution de la société et, par voie de conséquence, de la vente du bien. Reste un inconvénient, l'éventuelle impossibilité de conserver la jouissance du bien. Une préoccupation à laquelle le démembrement de propriété croisé peut également apporter une réponse. "Je ne conseille pas le montage en SCI pour un jeune couple qui achète sa résidence principale et qui, avec l'arrivée d'enfants dans la famille, devra forcément revendre pour acheter plus grand, indique Maître Dominique Gardel, je le conseille davantage aux personnes plus âgées car cette solution doit être appréhendée sur le long terme". Ce montage est également judicieux dans le cas de couples qui décident d'investir dans un bien qui rapporte un revenu.

PHOTOS. Le stade niçois devrait faire place à un important complexe immobilier vert. Une réalisation où la nature est reine, signée Edouard François, mais qui ne semble pas plaire à tout le monde.

Même si leurs marchés diffèrent sensiblement, Marseille et Aix-en-Provence tentent de proposer, chacune à sa manière, une diversification de l’habitat. Décryptage.

Avec près de 200 communes, le département de l’Essonne présente une grande diversité de marchés pour habiter ou investir. Éclairage sur les nouveaux secteurs porteurs.

Nous avons reçu le récapitulatif des frais de notaire quelques mois après l'achat de notre maison. Est-il normal de payer ces frais sur la valeur totale de notre achat, commission de l'agent immobilier incluse ? (Patrice A., Narbonne, 11)

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Strasbourg par la fédération des promoteurs immobiliers.

Rennes et la Bretagne sont connus pour bénéficier de longue date d’un excellent maillage de constructeurs et de promoteurs locaux. Parmi eux, Urbatys, un promoteur de maisons et appartements doublé d’un aménageur foncier. Il investit aujourd’hui à Bruz, dans le quartier du Bas-Launay. La ville s’est hissée au 4e rang du département en importance, derrière Rennes, Saint- Malo et Fougères. Et elle continue d’attirer de nouveaux habitants, avec ses nombreux programmes neufs et un fort dynamisme économique local, à 10 minutes de la gare de Rennes et 5 minutes de l’aéroport. Familles, locataires et investisseurs y sont régulièrement à la recherche de nouvelles opportunités. Le programme d’Urbatys en est une. Baptisé le Jardin des Bruyères, il prévoit des appartements de 2 à 4-pièces (à partir de 125 171 euros) et comprend aussi quelques petites maisons (3-pièces). Ces dernières sont à vendre entre 196 437 et 197 264 euros, parking inclus. Un produit recherché par les jeunes couples, mais également par les familles monoparentales, cible montante de la promotion immobilière, en Bretagne comme ailleurs.

Depuis Labuire, on aperçoit La Part-Dieu, le second quartier d'affaires français après La Défense. La plus grande croisée de transports de Lyon (TGV, métro, tramway, trolleybus, bus, taxis, Vélo'v) est ainsi à un quart d'heure à pied et à deux minutes en transports en commun. La Part-Dieu a été construite en plusieurs phases : au cours des années 70, l'urbanisme sur dalle a investi les lieux, symptôme dépassé d'une époque. À partir de 1980 et de la construction de la gare, les bureaux ont débordé du périmètre initial, notamment sur l'axe Villette. En ce moment, La Part-Dieu "3e génération" démarre, caractérisée par la reconquête de l'espace au profit du piéton. La suppression des passerelles et de la circulation des voitures va gommer "l'effet sur dalle". Le centre commercial, qui accueille 100 000 addicts du shopping par jour, a amorcé son extension sur quatre niveaux et s'enrichira de commerces (Monoprix, surfaces dédiées à la culture, aux loisirs, aux sports et à l'équipement de la maison). Une placette avec restaurants, une végétalisation imposante et une dominante de verre vont lui donner un côté plus chaleureux.

Dernier maillon du centre-ville de Lyon en rénovation : le quartier de Labuire est situé au sud de la Part-Dieu. Une adresse centrale, mais au calme, très recherchée.

Aix - Marseille : entre confiance et vigilance

Cadre de vie, projets urbains, témoignages des principaux acteurs locaux, du Nord au Sud et d'Est en Ouest, suivez notre enquête sur les perspectives d'évolution du marché immobilier en France. Pour habiter ou investir, suivez le guide !

Reconquête des bords de Seine et du centre-ville, logements neufs et nouvelles activités économiques : Choisy-le-Roi est engagée dans un renouveau urbain qui reconstruit la ville sur la ville.

La zone de protection naturelle agricole et forestière du plateau de Saclay a été précisée dernièrement : près de 90 % de la surface ne sera plus urbanisable, soit 2 469 ha.

Indicateur Bertrand : Les Toulousains ont élu un nouveau maire. Qu'attendez-vous comme changement ?

Labuire ? Ou La Buire en deux mots ? Pour comprendre l'origine du nom, il faut remonter au milieu du 19e siècle, quand un certain château de "La Buire" était implanté au cœur du quartier. Avec le développement de l'automobile, "La Buire" est devenue la raison sociale d'un constructeur de voitures qui employait 2 000 personnes et a fini par arrêter son activité. La friche a ensuite été abandonnée aux garages et aux activités industrielles avant de devenir de nos jours le site d'un nouveau quartier central. Des tests ont révélé que les acquéreurs potentiels préféreraient habiter "Labuire" que "La Buire", en raison de la plus grande simplicité du terme.

Du début de la construction jusqu’à la réception de l’appartement, il est essentiel de vérifier le bon déroulement des travaux.

Des Bouches-du-Rhône aux Alpes-Maritimes, les marchés immobiliers ne répondent pas aux mêmes contraintes mais connaissent, chacun, un rythme qui démontre l'attrait pour cette région.