Tous les conseils en Immobilier

“On assiste à un atterrissage en douceur en particulier sur les agglomérations importantes comme Rennes et Brest”

Nous avons acheté sur plan et allons bientôt avoir notre première assemblée générale de copropriété depuis l'achèvement de l'immeuble.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.

La banlieue ouest de Lyon est un savant mélange entre ville et campagne. Très prisée par une clientèle familiale, c'est également le deuxième bassin d'emploi de l'agglomération lyonnaise. Tour d'horizon d'un territoire qui veut préserver son charme.

Olivier Brachet, vice-président à l'habitat et au logement social du Grand Lyon répond à Explorimmoneuf.

Une des difficultés majeures pour les jeunes couples tient à l'apport personnel. Logique, quand on entre dans la vie active, on n'a généralement pas encore d'économies. Si c'est votre cas, commencez par explorer la piste familiale. Vos parents peuvent peut-être vous faire un don. Dans ce cas, sachez qu'ils peuvent vous faire un don d'argent sans subir de taxation de la part du fisc. Depuis le 1er janvier 2006, des donations peuvent être réalisées tous les six ans (au lieu de 10 ans auparavant). En outre, la loi sur le travail, l'emploi et le pouvoir d'achat (loi Tepa) votée l'année dernière, modifie le montant des abattements. Ainsi, chacun de vos parents peut vous donner - sans payer de taxe - jusqu'à 150 000 e (au lieu des 50 000 e qui prévalaient auparavant).

“L’Ile de France peut être analysée selon trois secteurs : la zone centre, qui connaît une pénurie de l’offre ; la première périphérie, où le marché est à l’équilibre, et la troisième couronne, où l’on constate un léger déséquilibre en faveur de l’offre et, par conséquent, un allongement des taux d’écoulement des programmes. L’une des raisons de ces difficultés réside dans le fait que les acquéreurs se heurtent au durcissement des critères des banques, avec un taux d’effort de 30% des demandes et de l’apport personnel, et à la hausse des taux d’intérêt qui ont augmenté de 0, 6% en un an. La demande reste néanmoins globalement en croissance. Pour nous, l’enjeu est d’adapter notre production aux attentes de nos clients, en mettant par exemple sur le marché des programmes bénéficiant de la TVA à 5, 5% qui permettent aux primo-accédants d’acheter ou aux locataires de devenir propriétaires.”

Grenoble fait preuve d'une main de fer dans un gant de velours vert pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre. En ce moment, la Ville aménage un quartier durable.

Si j'achète un logement sur plan, le promoteur peut-il demander un dépôt de garantie ? (Julie S.,Vitry-sur-Seine, 94)

J'ai obtenu un prêt à taux zéro pour l'achat de ma résidence principale il y a 4 ans. Les conditions de celui-ci sont-elles transférables sur une nouvelle opération ? (Jean François R., Fontainebleau, 77)

Le Salon Habitat et Environnement est le rendez-vous incontournable des personnes ayant un projet de construction, de rénovation ou d'aménagement et qui souhaitent concilier respect de la nature et architecture de qualité. Il regroupe plus de 90 exposants. Résolument tourné vers l'avenir, il est un outil de promotion d'un habitat plus respectueux de notre planète, en alliant le professionnalisme des entreprises aux défis du développement durable. On vient ici trouver les réponses à toutes les questions que l'on peut se poser sur l'habitat écolo. Cette 8e édition mettra en valeur deux thèmes : la construction en bois et les énergies renouvelables. 8e Salon Habitat et environnement, du 22 au 24 février, au Palais de l'Europe, Le Touquet. Informations au 03 21 09 16 66. www.habitat-environnement.com

Autant de profils d'investisseur que de choix possibles : c'est la première remarque que font tous les professionnels du conseil en investissement immobilier. "Il n'y a pas de vérité unique. Le secteur d'acquisition dépend du profil et des objectifs de chaque investisseur. S'il recherche à la fois une défiscalisation importante et une garantie de valorisation, sa solution sera moins fixée sur la rentabilité locative. Dans ce cas, pour- quoi ne pas acquérir une maison très bien située, qui nécessite un budget élevé mais garantit une plus-value" argumente ainsi Jean-Pierre Marillier, responsable de la formation chez Valority.

Pour vous comme pour tout accédant à la propriété, le recours au crédit relève le plus souvent d’une nécessité. Et même si vous avez le choix entre l’achat comptant ou à crédit, vous pouvez avoir intérêt à vous endetter pour réduire vos impôts. Car en matière d’investissement immobilier, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Ils permettent donc de réduire l’assiette des revenus imposables, voire de faire apparaître un déficit foncier imputable sur le revenu global et, par voie de conséquence, générer des économies d’impôts qui viennent réduire très sensiblement le coût du crédit. Et si vous disposez de capitaux propres, vous n’avez pas intérêt à les mobiliser. Car ils sont aujourd’hui supérieurs aux taux d’emprunt. Sur un contrat d’assurance vie, vous pouvez espérer 4,5 à 6 % de rentabilité selon que la formule est plus ou moins risquée. Bref, le recours au crédit peut améliorer sensiblement la rentabilité globale d’une opération grâce à l’économie d’impôt générée. Reste que les déficits fonciers étant imputables sur les revenus globaux, l’incidence financière de cette imputation est d’autant plus forte que le taux marginal d’imposition est élevé. Déduire les intérêts d’emprunt peut très bien passer par la souscription d’un crédit classique amortissable de façon mensuelle, par exemple. Mais il existe aussi des formules beaucoup plus sophistiquées. Les banques ont, en effet, bien compris l’enjeu pour les investisseurs d’obtenir le meilleur rendement possible par le biais de la déduction des intérêts d’emprunt. Mais attention, ces prêts restent relativement risqués.

Nous sommes propriétaires d'un logement depuis trois mois.Nous constatons un grave défaut d'isolation acoustique. Quel est notre recours ? (Sandrine T., Maisons- Alfort, 94)

L'avis de Jérôme Robin, fondateur de la franchise de courtage Vousfinancer.com

Le 94 est l’une des terres de prédilection des coopératives en Ïle-de-France, comme le Groupe Gambetta. Ces acteurs particuliers de la promotion génèrent des prix de sortie plus doux que les opérateurs classiques et pratiquent à l’accession sécurisée

Longtemps à la traîne derrière le marché tourangeau, la ville l'a rattrapé, en matière d'attractivité et donc de prix. Elle boudait son fleuve depuis l'arrivée du chemin de fer en 1847. Aujourd'hui, la ville le regarde à nouveau. La première phase d'aménagement des quais de la rive nord s'est terminée à l'automne dernier et le canal a été rouvert à la navigation. Pour Orléans, "c'est le début d'une nouvelle ère urbaine, explique-t-on à la mairie, qui cherche à concilier développement économique et qualité de vie". 2008, année d'élections municipales, le chantier marque une pause. La seconde phase est envisagée pour l'année prochaine. Au programme : la restauration des ouvrages de navigation pour remonter la Loire jusqu'à Combleux, l'aménagement du bois de l'île Charlemagne, la restauration du château du Bouchet et la création d'un camping 4 étoiles, un complexe nautique construit en belvédère sur la Loire à hauteur de la base de loisirs et, enfin, la création d'une passerelle vélos et piétons à hauteur du cabinet vert pour relier la base de loisirs à Orléans. Côté logements, les grands travaux donnent aussi un coup de jeune à cette ville chargée d'histoire. Alors que d'anciennes façades sont rénovées, des programmes sont dans les tuyaux, pour les étudiants (à Dessaux, Saint-Martin-du-Mail) et rue du Bourdon- Blanc. La Semdo (Société d'écono- mie mixte pour le développement orléannais) aménage 25 000 m2 dans le secteur des Halles. Sur le site de la Motte-Sanguin, c'est Ogic qui envisage environ 90 logements.