Tous les conseils en Immobilier

"Une maison BBC est un tout"

Directeur général adjoint d'Euroméditerranée

"En terme de gestion patrimoniale, acquérir sa résidence principale est préconisé dès 35 ans"

Du nord au sud, des centaines d'hectares se libèrent pour reconstruire la ville. Avec un potentiel de 19 000 nouveaux logements d'ici 2015, Rennes prend un coup de jeune.

Aujourd'hui, tous les couples ne font pas le choix de se marier. Ce qui ne les empêche pas de projeter l'achat d'un bien immobilier. Encore faut-il prendre quelques précautions.

Un arrêté en date du 3 mai 2012 offre aux primo-accédants la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro plus (PTZ+) et ce, même s’il s’agit d’un logement ancien. Cette disposition est entrée en vigueur le 1er juin dernier. Toutefois, elle ne concerne que les biens immobiliers qui ont subis d’importants travaux de rénovation et pouvant être assimilés à un logement neuf au sens fiscal.

"Un juste équilibre entre petits collectifs et habitat individuel "

Cécile Duflot, ministre de l’Égalité des territoires et du Logement, a présenté les résultats de la première campagne de labellisation nationale ÉcoQuartier lancée en décembre 2012.

A n'en pas douter, les crédits actuellement proposés sur le marché permettent de s'adapter à toutes les situations, en particulier à celles des emprunteurs âgés. Taux fixes, taux révisables, modulables, à paliers, avec différé, la palette est large. Certaines banques diffusent toutefois une offre spécifique en direction des "quinquas". C'est le cas de l'UCB avec son prêt "Idéalia". Cette formule s'adresse aux 45/60ans qui souhaitent que leurs mensualités suivent l'évolution de leurs revenus, notamment lorsqu'ils prennent leur retraite. Elle permet de financer jusqu'à 100% d'un projet d'achat (résidence principale, secondaire, investissement locatif, rachat de soulte, frais de succession…). En fait, il s'agit d'un crédit dont le montant des échéances diminue au moment de la retraite. A la date prévisionnelle de la retraite, cette diminution peut atteindre de 10 à 90 % de la mensualité initiale pour un prêt à taux fixe et de 10 à 30 % pour un prêt à taux révisable. Idéalia est également assorti de souplesses telles la modulation des échéances possible à partir du 13e mois, le report de mensualités (5 au total), le remboursement anticipé sans pénalités.

DIAPORAMA. Chaudière numérique, tablette tactile pour tous, isolation renforcée… Le programme immobilier lillois veut être un bijou de technologie. Découverte.

Dix fois plus riche en logements neufs de grande taille que la capitale, l’offre de petite couronne se localise souvent en lisière de Paris. Ivry-sur-Seine (94), par exemple, se situe dans le prolongement de Paris Rive Gauche, le futur quartier intello-écolo-branché autour de la bibliothèque François Mitterrand (13e). Dans cette “petite grosse ville” de 57000 habitants, aussi peuplée que le 7e ou le 9e arrondissement, Paris Promotion démarre la commercialisation de 90 à 100 m2 entre 383000 et 410000 euros, parking compris et à 200 mètres de Paris. Pour ce prix, le marcheur bénéficie de deux stations de métro, d’une gare RER et le cycliste n’a pas de gros efforts à fournir pour venir dans la capitale. Certes, le bâti ivryen est encore décousu quoiqu’il ait été modernisé dans Ivry Port, rues Molière ou François Mitterrand, pour ne citer qu’elles. Mais l’avenir s’annonce sous de bons auspices: Ivry et 11 voisines vont muter dans le cadre de l’Opération d’intérêt national “Orsa” (Orly-Rungis-Seine Amont) qui débute.

Selon Gérard Mermet, sociologue et auteur de la série Francoscopie (Francoscopie 2007, Larousse) : "Si l'on cherche à dessiner le logement de demain, on imagine bien sûr d'abord une maison, puisque c'est d'elle que rêvent depuis toujours les Français. Elle serait selon les moments et les humeurs de ses occupants transparente, translucide ou opaque, c'est-à-dire ouverte, entr'ouverte ou fermée sur l'extérieur. Il lui faudra satisfaire encore mieux qu'aujourd'hui les fonctions traditionnelles : alimentation, repos, hygiène, réception, stockage-rangement (cette dernière étant appelée à prendre de l'importance…). Elle devra surtout améliorer ou intégrer des fonctions plus récentes ou nouvelles, comme l'information et la communication (en réception comme en émission), la protection et la surveillance, la gestion administrative, financière et matérielle du foyer (avec notamment une optimisation des flux entrants et sortants de marchandises, aliments et autres biens de consommation ou d'équipement). Elle devra faciliter le travail des actifs dont une part croissante se fera sous forme de télétravail, celui-ci devenant économiquement rentable, techniquement possible et socialement acceptable. Le foyer sera enfin le lieu privilégié du développement personnel, favorisant aussi bien la formation ou le perfectionnement individuel que les loisirs, solitaires ou partagés."

3 questions à Serge Grzybowski, PDG de la société immobilière Icade, filiale de la caisse des dépôts.

"3 000 bénéficiaires du Chèque Logement"

C’est le programme neuf le Domaine des Arts (Clermont-Ferrand) qui a remporté le prix régional des Pyramides d’Argent organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération du bassin d'Arcachon par la fédération des promoteurs immobiliers.

“La direction donnée par le président de la République sur l’augmentation du nombre de propriétaires est tout à fait satisfaisante pour l’économie, le bâtiment et les Français. Cependant la défiscalisation des intérêts sur la résidence principale ne joue qu’à court terme et les établissements financiers ne la prennent pas en compte dans l’attribution des financements. Quant aux autres mesures, laquelle est capable d’accroître la production et la solvabilité des acquéreurs ? “La maison pour 15 e par jour” ne s’applique pas au logement collectif et nécessite des montages juridiques complexes ainsi que la bonne volonté des collectivités locales pour céder des terrains à un tarif économique. C’est plutôt une mesure emblématique, pour ne pas dire d’annonce. Un jour, il faudra choisir entre la construction de très beaux ouvrages inaccessibles ou de produits de bon niveau abordables. On ne peut pas fabriquer que des Rolls ! Les logements neufs sont déjà très performants sur le plan des normes."