Toulon, 5ème ex æquo au classement de l'investissement

Ex æquo avec Lyon, la ville offre un marché locatif attractif et se tourne vers l’avenir : Technopole de la Mer, axes des gares et pôle universitaire.

Toulon, 5ème ex æquo au classement de l'investissement
Toulon, 5ème ex æquo au classement de l'investissement

Bien que Toulon perde deux places par rapport à 2012, la ville demeure dans le peloton de tête en 2013. De 3e l’an dernier,elle passe en 5e position à égalité avec Lyon. Certes, elle n’est classée que 14e au plan démographique, mais l’évolution de sa population étudiante reste quasi stable, ce qui lui permet de rafler à nouveau la première place pour ce critère ; de même que pour ses loyers qui demeuraient très bien orientés fin 2012. Pour preuve, un studio s’y loue en moyenne 7,8 % de plus qu’en 2011 et celui d’un deux pièces, 5,1 %de plus. Des hausses remarquables au regard de la plupart des autres villes, laissant à penser que le marché locatif est très dynamique sur les petites surfaces. Voilà qui doit inciter les investisseurs à étudier de près cette ville du Sud en pleine mutation. D’autant que, parallèlement, les prix de l’immobilier y sont en baisse, tant dans l’ancien que dans le neuf, respectivement en repli de 2,7 et de 4,9 %. Cette distorsion entre prix et loyers permet aux rendements locatifs d’afficher de meilleures performances. Un 2 pièces de 40 m² situé entre les rue Victor-Clappieret Gimelli, proposé à 166 000 €, rapporte,dans le cadre du Duflot, un rendement de 3,3 % (hors avantage fiscal) et un autre s’affichant à 161 000 € (41 m²), procurera 3,5 %. Sur le plan économique, la ville nourrit d’importants projets. Avec sa Technopole de la Mer, la construction de son nouveau pôle universitaire sur l’ancienne dalle des Ferrailleurs ou encore avec son projet " Axe des Gares " (42 hectares) qui a pour objectif d’équilibrer le développement économique entre ouest, centre et est, Toulon ne reste décidément pas les bras croisés.


 


Indicateurs :

  • Démographie : +2,99 %
  • Emploi : +4,85 %l Étudiants : -0,3 %
  • Prix moyen dans l’ancien :2 388 €/m² (- 2,7 %)
  • Prix moyen dans le neuf :3 744 €/m² (-4,9 %)
  • Loyer d’un studio : 14,4 €/m²/mois (+ 7,8 %)
  • Loyer d’un 2 pièces : 12 €/m²/mois (+5,1 %)
  • Part des investisseurs : 50 %

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