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I.B. : Nantes voit aujourd'hui se réaliser de nombreuses opérations de logements en son cœur : quels sont les objectifs d'aménagement poursuivis ?

“Des prix en accession maîtrisée, inférieurs au marché"

Le promoteur OGIC transforme deux anciennes prisons lyonnaises, en les encadrant de bâtiments neufs et de jardins publics.

Un nouvel établissement foncier pour l'habitat

“Nous avons besoin de logements affectés à la résidence principale aux seniors, à la mixité...”

Indicateur Bertrand: Quelles raisons vous ont poussé à modifier les conditions d'accès de votre prêt à 0%?

C’est en compagnie du maire de Montpellier, Hélène Mandroux, qu’a été lancé le projet phare de la Zac Port-Marianne, qui verra 410 logements se créer d’ici 2015.

A l’inverse des agences qui, telles des chapelles, se moulent dans la religion du fondateur, Architecture- Studio est une adepte du travail d’équipe. A ce point qu’elle comprend huit associés qui coopèrent sur chaque projet et pourraient être encore plus nombreux à l’avenir.“L’idée est de nous renouveler sans cesse par l’apport de nouvelles générations”, explique Roueïda Ayache, l’une des associées et la seule femme de ce choeur d’architectes à huit voix. Les “huit” viennent de France, de Suisse, du Liban, du Pérou et sont entourés de plus de cent collaborateurs d’une vingtaine de nationalités. Ce n’est pas étonnant que cette agence cosmopolite ait pu gagner le concours du parlement de Strasbourg, son plus beau trophée. Au sous-sol, le labyrinthe de caves a été colonisé pour exposer les maquettes de réalisations emblématiques, dont celles de l’Institut du monde arabe, de l’église Notre-Dame-de-l’Arche d’Alliance du 15e arrondissement et de l’entrée ouest de La Mecque en Arabie Saoudite.

"Une production de 417 logements par an" I. B. : quels sont les besoins de logements de la Carf ? Patrick Cesari : la production de logements neufs est certes encore soutenue, mais contient une part importante de résidences secondaires. Afin d'établir un scénario réaliste de production en logements sur le territoire de la Carf, nous nous sommes basés sur les études d'une croissance démographique de 0,60% par an, dont un solde naturel négatif de – 0,40 % et d'un apport migratoire de 1 % sur la période 2006-2010, inférieure aux tendances du département. Ce scénario fixe à 417 unités par an le nombre de logements à réaliser pour les six années à venir. Cet objectif comprend 137 logements neufs conventionnés publics, auxquels s'ajoutent 45 logements en acquisition amélioration, dans le domaine public et en conventionné privé. Au sens de la loi SRU, c'est donc 182 logements que nous devons produire chaque année. Le nouveau PLH 2010-2016 résulte d'un diagnostic partagé faisant état des atouts et des faiblesses du territoire et des opportunités et des menaces face aux besoins en logements. Nous devons en effet répondre aux besoins des populations dont les revenus sont incompatibles avec le niveau du marché tout en soutenant le développement économique. Il s'agit aussi de valoriser et renouveler le parc existant, de renforcer l'intercommunalité et le lien entre le littoral et les communes de l'arrière-pays ainsi qu'avec les territoires voisins. Enfin, la promotion du développement durable est une orientationtransversale présente dans tous nos objectifs. Les priorités à court terme du PLH consistent à renforcer la politique d'anticipation foncière de l'agglomération et à conduire des opérations publiques d'aménagement à maîtrise d'ouvrage communautaire sur certains sites à enjeux. Nous allons également soutenir la réhabilitation du parc public en incitant à une amélioration de la consommation énergétique des bâtiments. Carf : Communauté d'agglomération de la Riviera française

Une off re apte à répondre aux besoins d'investissement

Découvrez notre panorama de l'immobilier neuf de la Vendée à la Normandie, en passant par la Bretagne !

La dernière note du Cecim concernant les marchés du neuf de l’agglomération lyonnaise vient de paraître. Retour sur l’année 2011, ses trous d’air et ses surprises.

Entre Seine et Marne, aux portes du Sud-Est parisien, le Val-de-Marne fourmille de projets. Gros plan sur les communes qui bougent !

I.B. :Quid des investisseurs,qui représentent toujours une part importante du marché ?

Située à l’est du Canada, la région du Mont Tremblant est un vaste territoire en plein essor qui séduit de plus en plus d’investisseurs et de particuliers. À la clé : des terrains de rêve, ausein d’un espace sauvage et naturel grandiose.

Christian Rousseaux : Le marché est resté stable en 2006, avec 3 400 ventes, mais ce n'est rien comparé aux 8 000 logements que nous produisions il y a 10 ans ! Or, entre-temps, la population a augmenté, l'économie et le tourisme se sont développés. La demande est considérable mais les perspectives ne sont guères encourageantes. A 4 700 e/m2, la clientèle se réduit considérablement. Ce niveau de prix est atteint en raison de la rareté des terrains et de l'obligation faite aux promoteurs privés de réaliser des logements sociaux à des prix imposés. Vendre à 2 400 e/m2 quand le prix de marché est de 4 700 e/m2 entraîne un transfert des prix sur le secteur libre. Cette situation accentue l'impossibilité pour les accédants d'acquérir dans des conditions acceptables. S'y ajoutent une superposition de réglementations et la réduction des densités validées par les PLU. Ne nous étonnons pas que les actifs locaux soient exclus du marché et que des entreprises refusent de s'installer sur la Côte d'Azur en raison des difficultés à loger leurs salariés. En 2007, j'attends une vraie volonté politique des collectivités.

Laurent Leclercq, cogérant de Gitec Constructions, répond à Explorimmoneuf.