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“Nous associons les riverains à chaque projet d’aménagement”

Avec des métropoles en pleine restructuration et des sites très attractifs sur les côtes, l’Ouest du pays atterrit en douceur après des années de forte production.

"Notre priorité : satisfaire toutes les couches de la population"

Adjoint au maire de Lyon en charge de l’aménagement, de l’urbanisme et du logement, vice-président de la Métropole de Lyon

Depuis des années, l'inquiétude s'est transformée en réalité. Au regard des prix pratiqués, les actifs locaux semblent baisser les bras sur le secteur neuf. Comme le souligne le président de la FNAIM au sujet de l'agglomération niçoise,"nous constatons une très forte corrélation entre niveau de prix et volume des ventes, dans une agglomération où la majeure partie des transactions concerne très majoritairement des actifs en résidence principale". C'est qu'en matière d'actifs locaux, le secteur de la revente est un bon indicateur. Même si les prix n'ont progressé que de 9 % sur le département en année glissante, c'est-à-dire contenue à un seul chiffre à défaut de mieux, le prix moyen au mètre carré habitable est de 3 816 e. Sur la Communauté d'agglomération Nice Côte d'Azur, le prix moyen a progressé de 10 % en l'espace d'un an. A Antibes ou Nice, la prise de conscience de la nécessité de mesures d'envergure progresse rapidement. L'aménagement de la Plaine du Var va non seulement permettre de restructurer un territoire de 2 500 ha, mais aussi de créer de nouveaux quartiers grâce à des réserves foncières.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Grenoble par la fédération des promoteurs immobiliers.

La résidence Rive Verte, réalisée par Bouwfonds Marignan Immobilier, a été inaugurée en juillet, en présence de Philippe Cochet, député-maire de Caluire-et-Cuire.

Indicateur Bertrand: Quelles raisons vous ont poussé à modifier les conditions d'accès de votre prêt à 0%?

"À Paris, les prix se stabilisent"

Mariée sous le régime de la communauté et en instance de divorce, puis-je acheter un appartement en vue d'y habiter ? (Patricia L.,Marseille, 13)

En Haute-Garonne, le marché confirme ses promesses. Au 1er semestre 2007, le marché de l'aire urbaine de Toulouse affiche des indicateurs encourageants. Selon l'Observer de l'immobilier toulousain, la forte augmentation des mises en vente durant cette période - 49 opérations supplémentaires - a permis de répondre à la demande. Les réservations ont concerné 3 000 logements et les logements en résidence principale ont totalisé 42 % des ventes. Les 2-pièces représentent 50 % des réservations et les 3-pièces 42 % du total. Les prix des appartements vendus se situent à 3 041 e/m2 sur l'aire urbaine tandis que cette moyenne est de 3 336 e/m2, la plus faible progression depuis 2005. Quant à l'offre disponible, elle progresse de 6,8 % et se situe à peu près sur les mêmes bases que les réservations. Entre les lancements de multiples projets comme sur les Zac Andromède, des Ponts- Jumeaux ou Niel, l'offre est non seulement diversifiée tout autant géographiquement qu'en style ou en typologie. Par exemple, Vinci livre au 3e trimestre 2009 Villa Rostand, à partir de 2 760 e/m2 tandis que Kaufman & Broad réalise le Quai de la Chaussée II au 4e trimestre 2009, une opération en bord de fleuve."Le marché toulousain est clairement un marché au rythme soutenu et qui connaît aujourd'hui une phase de stabilité", analyse Fabrice Narciso, directeur commercial accession du groupe Belin. Ce dernier lance un projet "phare", un ensemble générique sur le quartier de Pouvourville baptisé les "Pouvourstyles", sur la base de quatre résidences aux styles différents et axé en outre sur une démarche en Haute Qualité Environnementale. "A partir du moment où une opération pensée est correctement desservie et dispose de commerces de proximité,d'écoles, elle a toutes les chances de rencontrer la demande. Avec une croissance démographique comme Toulouse peut en connaître, le marché este très dynamique.

"Porter le développement d'EuroRennes et de la Bretagne"

Les Nouveaux Constructeurs viennent de lancer sous la marque Cabrita Promotion, la commercialisation de la résidence Sylvana, à Cornebarrieu, dans l’agglomération toulousaine.

À l’occasion des 70 ans de Paris-Ouest Promotion, son président, Guillaume Bouthillon, nous livre son analyse du marché de l’immobilier.

"Une production de 417 logements par an" I. B. : quels sont les besoins de logements de la Carf ? Patrick Cesari : la production de logements neufs est certes encore soutenue, mais contient une part importante de résidences secondaires. Afin d'établir un scénario réaliste de production en logements sur le territoire de la Carf, nous nous sommes basés sur les études d'une croissance démographique de 0,60% par an, dont un solde naturel négatif de – 0,40 % et d'un apport migratoire de 1 % sur la période 2006-2010, inférieure aux tendances du département. Ce scénario fixe à 417 unités par an le nombre de logements à réaliser pour les six années à venir. Cet objectif comprend 137 logements neufs conventionnés publics, auxquels s'ajoutent 45 logements en acquisition amélioration, dans le domaine public et en conventionné privé. Au sens de la loi SRU, c'est donc 182 logements que nous devons produire chaque année. Le nouveau PLH 2010-2016 résulte d'un diagnostic partagé faisant état des atouts et des faiblesses du territoire et des opportunités et des menaces face aux besoins en logements. Nous devons en effet répondre aux besoins des populations dont les revenus sont incompatibles avec le niveau du marché tout en soutenant le développement économique. Il s'agit aussi de valoriser et renouveler le parc existant, de renforcer l'intercommunalité et le lien entre le littoral et les communes de l'arrière-pays ainsi qu'avec les territoires voisins. Enfin, la promotion du développement durable est une orientationtransversale présente dans tous nos objectifs. Les priorités à court terme du PLH consistent à renforcer la politique d'anticipation foncière de l'agglomération et à conduire des opérations publiques d'aménagement à maîtrise d'ouvrage communautaire sur certains sites à enjeux. Nous allons également soutenir la réhabilitation du parc public en incitant à une amélioration de la consommation énergétique des bâtiments. Carf : Communauté d'agglomération de la Riviera française

Entre pass-foncier et prêt à 0 %, les accédants à la propriété disposent de nombreuses aides pour réussir leur projet immobilier. Elles ne sont pas éternelles, il est temps d'en profiter !

Encore un dispositif qui vous concerne si vos revenus sont modestes et que vous projetez d'acquérir votre maison. Il bénéficie de plusieurs atouts. Le premier tient à la possibilité, pour vous, d'acquérir votre maison avec un taux de TVA réduit à 5,5 %. Le second, au mode de financement. Pour alléger le coût global de votre achat, ce dispositif vous permet en effet d'acquérir votre logement en deux temps : la maison d'abord, le terrain ensuite. S'agissant d'un prêt aidé (par l'État et le 1 % logement), vous devez remplir certaines conditions : acquérir votre résidence principale et disposer de revenus modestes. Ainsi, si vous êtes un couple, vos revenus ne doivent pas excéder 44 425 e en région parisienne et 40 488 e ailleurs. Enfin, comme pour le prêt à 0 %, vous devez obtenir un prêt ou une subvention de votre commune ou de votre dé partement. Comment cela marche ? C'est l'organisme dépendant du 1 % logement qui achète le terrain (prix plafonné) et qui le met à votre disposition le temps que vous puissiez l'acheter, par le biais d'un bail à construction et d'une promesse de vente du terrain au terme du bail. Vous ne versez aucun loyer pour le terrain. Une fois la maison payée, vous entrez dans la phase d'acquisition du terrain. Et si vous avez des difficultés financière pour acheter le terrain à l'échéance du bail, l'organisme peut racheter votre logement et vous reloger (sous certaines conditions). Il est à noter qu'il est question de mettre en place un Pass-foncier d'un nouveau genre qui vous permettrait même d'acheter votre maison et de ne rembourser que 15 e par jour, soit l'équivalent de 450 e par mois pendant 20 ans. Ce dispositif, qui n'est pas encore complètement finalisé, devrait bientôt être mis en place.