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Président de la Fédération des promoteurs Aquitaine

Dans un marché immobilier à forte pression foncière, la métropole Nice Côte d’Azur emmenée par Christian Estrosi s’engage à ce que les prix des logements sociaux restent accessibles.

Depuis l’automne 2014, le dispositif Pinel apporte davantage de souplesse que son prédécesseur (le Duflot). D’abord, parce qu’il permet de choisir parmi trois durées d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Marseille Provence Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le pari semble immense : redonner du cachet à la Seine-Saint-Denis défigurée par les barres, les tours et les friches industrielles. Nombre de communes visent un coup de jeune financé en partie par l'Agence nationale pour le renouvellement urbain (ANRU). Encadré par des chartes environnementales et architecturales, l'habitat devient coquet, s'ouvre sur la lumière par des balcons et des loggias, se diversifie : toitures à la Mansart à Drancy, végétalisées à Saint-Denis (Foncière Référence), accession sociale, libre, locatif et même maisons à 100 000 e à Epinay (toutes vendues !). 1 200 logements écologiques sont attendus à Bobigny sur l'écozac du canal de l'Ourcq. Et dans son programme local de l'habitat, Plaine Commune se donne pour ligne d'horizon la construction de 2 000 logements par an jusqu'en 2012, dont 60 % à caractère privé, et la rénovation de titan de 30 000 logements sociaux. A Saint- Denis, le quartier Pleyel, dynamisé par le projet Besson et le canal Saint-Denis, aménagé sur la rive droite, retrouvent une belle attractivité de même que le centre ville où l'aménagement des rues et des places s'achèvera en 2009. Selon l'Adil (Agence départementale pour l'information sur le logement), les valeurs moyennes oscillent autour de 3 500 e/m2 à Saint-Denis, Drancy, Pavillons-sous-Bois, Vaujours ; elles glissent à 3 100 e/m2 à Bobigny et remontent à 3 300 e/m2 à Romainville, à 3 kilomètres de Paris, et à 4 000 e/m2 à Pantin en raison de la proximité immédiate de la capitale et de bâtiments comme les Moulins.

"Il faut bien étudier le foncier"

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans l'immobilier neuf et profiter des défiscalisations proposées par la loi ? Robien recentré ou Borloo populaire, reste à trouver le dispositif qui convient le mieux à votre situation. Enquête.

Côte de Nacre ou Côte Fleurie, hautes falaises ou longues plages, galets ou sable fin, la Normandie a longtemps bénéficié de sa proximité avec la capitale, même si le développement de moyens de transport rapides lui a quelque peu ôté cet avantage et a permis aux amoureux de la mer d'aller la goûter plus loin et plus chaude...

Le début de l’année 2014 a vu démarrer la Zac 2 baptisée Îlot A3 de La Confl uence. Au programme de ce nouveau quartier, logements, bureaux, commerces et des services de proximité.

"L'assurance décès-invalidité reste incontournable"

Les grands projets de la ville d'Arcachon permettent d'y envisager le neuf. "Etant donné le coût du foncier, les nouveaux propriétaires sont soit des retraité, soit des gens en fin de carrière qui travaillent dans la région de Bordeaux ou à Paris, ou encore qui s'installent en profession libérale dans le bassin. Depuis 2001, nous orientons la construction vers la résidence principale, en imposant aux promoteurs de privilégier les grands appartements dans les nouveaux programmes et pour les jeunes ménages arcachonnais, nous avons une politique de logements aidés en locatif, qui leur permet de rester ici" explique Yves Foulon, le maire d'Arcachon. Avec un premier prix à 285 900 € pour un 3-pièces de 72 m2, le programme que Nexity George V commercialise actuellement dans le quartier du Petit Port donne effectivement une idée du niveau de prix atteint dans la commune. Toujours à Arcachon, deux autres programmes sont proposés par Bouygues Immobilier, l'un du 2 au 4-pièces offre une situation dominante sur le Bassin, l'autre est situé dans le centre à 300 m de la jetée Thiers.

J'ai lu que l'imposition des loyers avait changé, notamment que j'allais pouvoir déduire la totalité des primes d'assurance que j'acquitte. Cela signifie-t-il que je pourrai déduire des loyers l'assurance de l'immeuble ? (Christine M., Paris, 75)

À défaut de temps ou d’argent pour investir dans un logement neuf en direct, songez aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Une alternative intéressante, notamment avec les SCPI fiscales.

Constructeurs de maisons en bois massif et en ossature bois, Maisons Oregon devient membre de l’Union des maisons françaises (UMF).

Confluence, Part-Dieu, Carré de soie, Gerland… À Lyon, les aménagements sont légion et les programmes neufs offrent de belles opportunités pour investir.

Les plafonds mensuels de loyer au m2 ont été réajustés début 2005.

La ville offre près de 20 m2 d'espaces verts par habitant. En plus d'un accès au parc de Sceaux, parfait représentant des jardins à la Française du 17e siècle, de 60 hectares, Antony abrite le Parc Heller (9 ha), le parc Bourdeau, le Bois de l'Aurore, les Parcs du Breuil et de la Bièvre et plus de 20 squares et jardins. En tout, la ville possède 180 ha d'espaces verts.