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"Ne résumons pas le Grand Paris à un projet de transport"

À défaut de temps ou d’argent pour investir dans un logement neuf en direct, songez aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Une alternative intéressante, notamment avec les SCPI fiscales.

Tandis que Promogim lance à Mandelieu- La Napoule, Louisiane, une nouvelle opération sise sur les berges de la Siagne, face à l'île de Robinson, Real Immo Invest termine la commercialisation de Carré Marine, une résidence de tourisme de 45 appartements, du 2 au 3-pièces avec vue sur la marina et le massif de l'Estérel, attendue pour le 2e trimestre 2008. A Saint-Laurentdu- Var, Bouwfonds Marignan lance Les Opalines, une résidence de 38 logements en deux bâtiments dans le coeur du secteur des Pugets. Le 3-pièces de 66 m2 est proposé à partir de 274 000 e, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2008. A Nice, l'offre est intéressante avec Corniche d'Azur des Nouveaux Constructeurs, 23 logements, dans un domaine clos avec piscine, sur la Corniche fleurie.

Le doublement du prêt dans le neuf a fait repartir l'accession

Mon fils a reçu par donation, la nue-propriété de la maison que j'occupe et dont j'ai l'usufruit. Il souhaite vendre la nue-propriété à sa soeur. Va-t-il être imposé sur la plus-value ? (Roland F.,Biarritz, 64)

Pour décrocher le meilleur taux, faites jouer la concurrence. Un courtier peut le faire à votre place, ce qui fait gagner du temps.

Un an après son inauguration près d’Angers, la maison du futur expérimentée par Saint-Gobain livre ses premiers résultats et semble tenir toutes ses promesses.

"La ville va évoluer vers un urbanisme raisonné"

L’édition 2009 du concours d’architecture d’EDF Bas Carbone met à l’honneur la rénovation énergétique des maisons individuelles, mais aussi celle des bâtiments tertiaires (publics et privés). Il récompensera des projets permettant de réduire les émissions de CO2 des maisons individuelles.

Battersea Power Station, site de l’ancienne centrale électrique classée monument historique, est le théâtre du projet d’aménagement le plus grand du monde qui mêle bureaux, commerces et logements.

Le Prebat (Programme de recherche et d’expérimentations sur l’énergie dans le bâtiment) soutient les projets innovants de conception de logement à basse consommation énergétique et dessine les bâtiments de demain. Sa mission : apporter des solutions concrètes pour réduire par quatre, à l’horizon 2050, les émissions de gaz à effet de serre et donc, dans les mêmes proportions, les consommations énergétiques des bâtiments. “Concernant le chauffage, nous avons plusieurs axes de travail, affirme Jean-Paul Fideli, secrétaire permanent adjoint du Prebat. Par exemple, nous cherchons déjà à miniaturiser les pompes à chaleur. Ce projet est très prometteur. Nous voulons réduire sensiblement la taille des appareils, pour mieux les intégrer à l’habitat sans rien devoir sacrifier au rendement. Nous travaillons également sur le remplacement des habituels convecteurs électriques (qui représentent plus de la moitié des appareils de chauffage installés dans le neuf aujourd’hui) par une autre technologie. Enfin, nous cherchons à obtenir un meilleur rendement, ainsi qu’une meilleure intégration dans l’habitat du photovoltaïque et du solaire.” De son côté, la Fondation Bâtiment et Énergie a été créée par Arcelor, EDF, Gaz de France et Lafarge pour la recherche sur les bâtiments basse consommation. Elle soutient financièrement des projets. “Notre mission consiste à anticiper les objectifs du Grenelle de l’Environnement, explique son directeur, Pierre Hérant. Pour obtenir des bâtiments à basse consommation ou à énergie positive, tous les produits sont déjà à disposition. En clair, il n’y a pas de difficulté technologique, mais plutôt un frein économique, puisque ces technologies sont plus coûteuses. Plus elles se diffuseront, plus on pourra optimiser les coûts. Et puis, il ne faut pas oublier que si l’installation coûte un peu plus cher, à moyen terme, le maître d’ouvrage finit par être gagnant. De toute façon, d’ici à 2010-2012, les réglementations rendront obligatoires ces bâtiments à basse consommation énergétique, qui intégreront notamment des équipements performants de chauffage. Tout le monde devra alors s’y mettre !”

Pouvez-vous engager librement des travaux privatifs ? Oui, s'ils n'affectent pas les parties communes, sinon il faut l'autorisation de l'assemblée générale, que vous devrez obtenir à la majorité absolue. Vous rénovez votre salle de bains et avez besoin de vous raccorder aux canalisations, vous souhaitez créer une véranda, agrandir une fenêtre, relier deux appartements… Ne négligez pas cette procédure, sinon vous pourriez être contraint de tout remettre dans l'état initial.

Directeur de l'agence Bouygues Immobilier Roussillon

C’est dans la zone ANRU du IXe arrondissement, au 25, boulevard du Chalet, que Les Nouveaux Constructeurs ont lancé la commercialisation de Via Calanca, une résidence de 45 logements, conçus par l’architecte Yann Jusserand.

Fin juin, 64 programmes étaient commercialisés sur Marne-la-Vallée, dont 29 comportant moins de 10 lots.

"Il faut bien étudier le foncier"

Stabilité. Ce mot suffit à résumer, selon l’observatoire du Cecim, le marché du logement neuf en 2013 à Lyon : Stabilité des prix, du nombre de ventes en logements collectifs et du nombre de ventes aux acquéreurs en résidence principale. Sans oublier l’équilibre entre les réservations et les mises en commercialisation. La stabilité des prix de vente est confirmée avec un prix moyen, sur l’aire urbaine, de 3 780 €/m2 en logements investisseurs privés et de 3 661 €/m2 pour les logements acquis par leurs " utilisateurs ". Bonne nouvelle pour 2014 : La grande majorité des programmes prévus cette année et en 2015 atteindront " en temps et en heure " les critères de commercialisation requis pour être réalisés.