Notre palmarès des 10 villes où investir en 2013

Notre deuxième édition du top 10 des villes les plus performantes en termes d’économie et d’immobilier consacre, une nouvelle fois, Bordeaux à la première place. Aux deuxième et troisième places, viennent Toulouse et Paris. Marseille et Montpellier font leur apparition, respectivement en 9^e et 10^e place. On aurait pu penser que notre palmarès n’évoluerait pas beaucoup. Or, ce n’est pas le cas. À cela plusieurs raisons. Tout d’abord, parce qu’il s’appuyait sur des données n’intégrant pas encore l’impact de la crise économique. En matière d’évolution démographique et d’emploi, les chiffres les plus récents publiés par l’Insee concernaient alors l’année 2008.

Démographie, emploi, étudiants

Notre nouveau palmarès s’appuie, cette fois, sur des données plus récentes qui enregistrent des évolutions notables (lire notre analyse par ville). Ces données sont évidemment primordiales pour prendre le pouls des grandes villes, généralement fer de lance de toute une région. Ces données évoluent au gré des politiques menées par les élus locaux. Celles qui mènent de grands projets urbains, qui créent des pôles d’activités, de grands équipements, des transports performants (tramway, métro...), de nouveaux quartiers, braquent forcément les projecteurs sur elles, attirant du même coup les investisseurs tant institutionnels que privés et de fait des emplois et un afflux d’individus. L’évolution de la population étudiante est également un critère important pour le rayonnement d’une ville. La présence d’universités en pointe, de grandes écoles est aussi un facteur de croissance, entraînant dans leur sillage les pôles de recherche et d’innovation.

L'évolution des prix du marché dans le neuf et l'ancien

Pour la partie immobilière, nous avons étudié l’évolution des prix du neuf et de l’ancien entre 2011 et 2012, partant du principe que le dynamisme d’une ville tient aussi à la résistance de ses valeurs. Nous avons pris le même parti pour l’évolution des loyers. Enfin, nous avons aussi retenu, dans le neuf, la part des investisseurs privés présents dans la ville, un élément qui permet de mesurer leur confiance dans ce marché. Bien entendu, nous avons appliqué la même méthode que l’an dernier. Dans chacun des critères retenus, chaque ville a été classée de 1 à 30 selon son évolution, celles obtenant les meilleurs rangs apparaissant ainsi dans les dix premières de notre palmarès.

Nos critères :

• Évolution démographique sur dix ans (source Insee)
• Évolution de l’emploi sur dix ans (source Insee)
• Évolution du nombre d’étudiants sur dix ans (source Insee)
• Évolution du prix moyen au m² en 2012 dans le neuf sur un an (source Perval/Notaires)
• Évolution du prix moyen au m² en 2012 dans l’ancien sur un an(source Perval/Notaires)
• Évolution du loyer d’un studio en 2012 sur un an (source Clameur)
• Évolution du loyer d’un 2 pièces en 2012 sur un an (source Clameur)l
• Part des investisseurs en 2012 (source FPI, Fédération des promoteurs)