L’AVIS DE NICOLAS PETTEX Directeur marketing et commercial Daniel Féau Conseil immobilier

"Plus de 60 % des acquéreurs sont étrangers. Ils proviennent pour beaucoup de pays émergents et veulent exclusivement s'installer dans le 1er arrondissement, le 2e, le 3e, le 4e, le 5e, le 6e, le 7e, le 8e, le 16e, le 17e et quelques rues du 9e. En périphérie, Neuilly-sur-Seine commence à être visitée, ainsi que Saint-Cloud pour les personnes qui ne conçoivent pas de vivre en appartement. Ils collectionnent les biens comme les objets d'art. La surveillance des primes exceptionnelles versées aux salariés du monde de la finance et des cabinets d'avocats au niveau international ainsi que le marché de l'art apporte des indicateurs sur les prix auxquels peuvent se vendre des biens exceptionnels qui, sans produits de substitution sur le marché, échappent aux lois classiques de l'offre et de la demande (*). La quête commence souvent à New York. Paris vient ensuite. Les produits neufs intéressent des personnes jeunes et des fortunes récentes. Elles seront séduites par l'audace architecturale, un emplacement exceptionnel et de grandes hauteurs sous plafond. Etant donné le prix du foncier, de telles opérations font souvent peur aux banques. La clientèle est pourtant là, comme l'a illustré récemment le succès du Lord Byron Plaza, rue Lord Byron dans le 8e arrondissement. Avec des parquets en bois exotique, de grandes baies vitrées, des portes en verre sablé et un décor moderne et design, ses appartements se sont vendus rapidement à 20 000 e/m2. Il faudrait parvenir à offrir cette qualité avec des services associés, comme c'est déjà le cas à New York ou Londres. Cette formule assure une meilleure rentabilité économique et devrait rassurer les investisseurs."