Tous les conseils en Immobilier

Plus au nord, à 30 km de Lyon, l'année 2005 a été un bon millésime immobilier pour Villefranche-sur-Saône, la capitale du Beaujolais : 195 réservations ont été arrêtées (au lieu de 44 en 2002). Dans le centre-ville, restent des opportunités comme les grands appartements des derniers étages du Côté Palais, conçu par les Nouveaux Constructeurs. Sur l'autre rive de la Saône, dans le village de Jassans-Riottier, Immo Investir démarre la commercialisation de la Marina des bords de Saône, une résidence "pieds dans l'eau" à 5 mn du centre. Plus près de Lyon, à la limite de Croix- Rousse, Caluire-et-Cuire se maintient dans le peloton de tête des banlieues résidentielles. La commune desservie par la ligne C du métro aménage son centre, développant commerces et activités dans la Zac du Bourg. Mais le foncier caluirard demeure rare et les programmes immobiliers se comptent sur les doigts de la main. Notons toutefois le Clos Bel-Air de Cogedim-Ric, 36 appartements sur les hauteurs de la ville, dans une rue calme et résidentielle.

La sécurité n’est pas réservée aux propriétaires de villas !

L’achat d’un logement neuf aussi bien que la construction d’une maison individuelle sont soumis à des règles très précises.

Après plusieurs années de records, le secteur du logement neuf connaît un recul en Provence en dépit de programmes immobiliers ciblés pour les investisseurs et les particuliers.

Après la réflexion, place à l'action ! Une fois votre décision prise, vous pourrez signer le contrat de réservation. Cela se fait sous seing privé, c'est-à-dire entre le vendeur et l'acheteur, sans l'intervention d'un notaire.

J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain. Est-ce que je bénéficie du délai de rétractation de 7 jours ? (Danielle V., Saint-Malo, 35)

Ce prêt, qui n'est autre qu'un prêt conventionné et qui était un peu tombé dans l'oubli, revient à l'honneur car ses conditions d'accès viennent d'être modifiées. Il est, en effet, attribué sous conditions de ressources. Or, celles-ci n'avaient pas été revues depuis très longtemps et ne permettaient plus aux acquéreurs d'en bénéficier facilement, sauf à avoir des revenus extrêmement modestes. Mais, depuis le 1er novembre 2008, les plafonds de ressources ont été revus à la hausse et se sont alignés sur ceux du prêt à taux zéro. Avec un Pas, vous pouvez financer l'achat d'un logement neuf ou ancien. Si vous effectuez des travaux, ceux-ci doivent rendre le logement conforme aux normes de confort et d'habitabilité minimales. Par exemple, 16 m2 minimum pour deux personnes, 34 m2 pour quatre personnes, etc. Le montant du Pas peut atteindre 100 % du prix du logement et son remboursement, s'étaler jusqu'à 30 ans. Son taux est plafonné, mais pas spécialement attractif par rapport à un prêt classique du secteur libre. L'intérêt du Pas est donc ailleurs: sous certaines conditions, il ouvre droit à l'APL.

J'ai emménagé il y a peu dans un logement neuf acheté sur plan.Je me suis rendu compte que deux carreaux de la salle de bains étaient fêlés et qu'il y avait des fissures sur le mur. Puis-je exiger du vendeur qu'il réalise les réparations nécessaires ? (Christophe G., Nîmes, 30)

Les paysages de Pontoise ont inspiré les Impressionnistes, comme en témoigne le musée local Pissarro, qui présente des toiles de l'artiste et de beaucoup d'autres peintres présents sur les lieux à la fin du 19e. Ils inspirent aujourd'hui les promoteurs. Cinq programmes y sont en cours de commercialisation. Sur le boulevard Bougara, le Groupe Arcade a déjà lancé les travaux des Hauts de Pontoise. Il reste cependant de nombreuses opportunités sur les 3-pièces (à partir de 150 000 euros) ainsi que quelques 2-pièces (à partir de 113 000 euros) et 4-pièces (à partir de 200 000 euros). La résidence de 34 appartements, close et arborée se situe à deux pas du marché, d'un grand supermarché et de plusieurs écoles. Certains appartements disposent de jardins privatifs. Rue de Gisors, c'est une plus grande résidence qui est proposée par l'Immobilière Promex et Sogeprom. Une soixantaine d'appartements se déclinent sur trois bâtiments. "Avec des 2-pièces de 54 m2, des 3-pièces de 81 m2, la résidence offre des superficies inhabituelles, précise Mylène Affouard, responsable de la commercialisation du programme. Presque tous les appartements sont en plus dotés d'une terrasse d'au moins 10 m2,avec une exposition sud,sud-ouest". Le mètre carré est de 3 000 euros en moyenne. Les 3-pièces sont proposés entre 185 000 et 254 000 euros. Il faut compter une dizaine de minutes pour rejoindre le centre et la station de RER. Sur le site d'une ancienne clinique, Kaufman & Broad s'est associé avec Pyramides pour créer les Jardins de Sainte- Marie. Dans un cadre verdoyant, une première tranche de 10 logements doit être livrée au 4e trimestre 2007. Avec un prix moyen de 3 361 euros/m2, il dispose encore de 2-pièces (à partir de 172 000 euros) et de 3-pièces (à partir de 206 000 euros). Une deuxième tranche, livrable au 3e trimestre 2007 comporte elle 36 logements du studio au 5-pièces, à 3 496 euros/m2 en moyenne. À quelques pas de la D14 (l'avenue Jules César qui se prolonge sur l'avenue du Général Gabriel Delarue), ces appartements se trouvent à proximité de la clinique Sainte-Marie.

D’ici à 2013, plusieurs dizaines de logements pour actifs, ainsi que de nombreux équipements, vont être réalisés sur cette commune des Alpes-Maritimes.

Les promoteurs immobiliers ont de plus en plus recours aux nouvelles technologies pour aider les particuliers à visualiser une acquisition. Quelques exemples de nouveaux outils.

Qui paie ses dettes s'enrichit, l'adage est plus que jamais d'actualité en matière d'immobilier. S'enrichir en empruntant ? Démonstration.

C’est le 29 août que BNP Paribas Immobilier Résidences Services a procédé à l’ouverture de Bron Lumière, conçue par l’architecte Bruno Guérin (AXE Architecture), selon le concept des Studélites dédié aux résidences pour étudiants. Sise au 248, avenue du Général-de-Gaulle, à Bron, près des universités Lyon 1 et Lyon 2, la résidence comporte 128 logements, du studio au 2-pièces, de 19 à 32 m2 pour un loyer mensuel compris entre 480 € et 695 €. Cette opération rejoint les 51 autres Studélites implantées dans plus de 20 villes universitaires en France, pour un total de plus de 6 000 logements.

Maintenant que vous avez trouvé votre terrain, vous pensez à votre future maison. Pour réaliser votre rêve, plusieurs solutions existent. Pleins feux sur ces contrats !

Vous doutiez-vous que les Franciliens de grande couronne étaient les plus heureux de leur sort ? Selon l'enquête Logement de l'Insee, près des trois-quarts des habitants de grande couronne s'estiment bien logés alors que les deux tiers seulement des ménages de zone centrale partagent cet avis. Ceci s'explique par la structure du parc immobilier comptant "davantage de petits logements anciens, moins confortables ou de logements locatifs, au centre de l'agglomération qu'en périphérie." Dans les secteurs plus excentrés relève l'Insee, "Les constructions récentes sont de meilleure qualité, les maisons individuelles offrant des surfaces plus grandes sont plus nombreuses et la proportion de propriétaires, en général plus satisfaits, est plus élevée." Un bon point pour la Seine-et-Marne !

En achetant une maison en Vefa, vous en devenez propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux. De même, vous mettez la main au porte-monnaie à intervalles réguliers. Avec des limites car le paiement ne doit pas dépasser 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau et 95 % à l'achèvement de l'immeuble ou du lotissement. Le solde est payable lors de la remise des clés, sauf si vous émettez des réserves au moment de la livraison. Lorsque l'on fait construire une maison individuelle, ces pourcentages différents : 20 % du prix de vente à l'achèvement des fondations, 45 % à la mise hors d'eau, 85 % à l'achèvement de la maison et le solde de 15 % à la livraison.

Indicateur Bertrand : L'économie d'impôts est-elle la première motivation des investisseurs ?