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Le processus a suivi son cours, et les choses s'accélèrent : vous avez rendez-vous chez le notaire pour signer le contrat de vente.

Du foncier disponible dans le centre permet aux promoteurs de proposer des programmes dans des secteurs attractifs. Le dispositif d'investissement en loi Scellier a dynamisé le marché permettant aux promoteurs de monter de nouveaux projets.

Indicateur Bertrand: Quelle est la situation du marché du neuf ?

Pour réunir les fonds nécessaires à votre achat, de nombreuses aides sont proposées par les municipalités à l'instar de Paris.

On construit aussi légèrement au sud, à Dinard. La ville d'art et d'histoire, avec de nombreuses villas de la Belle Epoque, s'ancre aussi fermement dans le présent. En ce moment, elle redessine quelques-uns de ses axes essentiels. Premier chantier : l'exploitation de la friche industrielle de 4 hectares laissée par l'ancienne gare, condamnée en 1987. La mission a été confiée à l'architecte espagnol Ricardo Bofill, en partenariat avec Jean-Louis Barjon, du cabinet BNR (voir encadré). D'ici 2010, il devrait avoir créé sur l'ancien quartier de la gare un nouveau trait d'union qui reliera le centre de Dinard à celui de Saint-Alexandre et de Saint-Enogat, le berceau de la ville. En plus d'une médiathèque, d'un grand parking et de commerces, le projet comprend 494 logements, pour une surface habitable d'environ 36 476 m2. Ces appartements devraient faire en moyenne 74 m2. D'après l'architecte, "ils s'ouvriront sur un grand jardin central ou des places par des terrasses, des balcons ou des bows-windows. Les finitions et équipements des logements devront être de qualité et de prestations équivalentes aux réalisations immobilières de la région". Deuxième priorité : le centre-ville. La municipalité travaille à "redonner aux piétons le plaisir de flâner sur les trottoirs et à rendre aux regards toute la beauté d'une ville bénéficiant d'une situation privilégiée".Concrètement, il s'agit de le doter d'un grand parking souterrain. L'espace libéré en surface fera la part belle à de larges trottoirs, des commerces facilement accessibles, des terrasses de cafés et de restaurants aérées et des carrefours soignés. Dinard se dote également d'un véritable pôle culturel et sportif. Le nouveau complexe comprendra 9 salles de sport, une grande salle des fêtes, un espace théâtre et une scène de concert, une salle de dessin et une autre consacrée à l'aquariophilie. Près de 1 000 m2 seront mis à la disposition des associations. L'ouverture du site est prévue pour la rentrée prochaine. La Sacib affiche aujourd'hui les Villas Saint- Exupéry, deux villas de 20 appartements dans la tradition architecturale de la station balnéaire. Situé dans un quartier résidentiel, près des plages, le programme dispose encore de 8 ou 9 appartements, autour de 4 900 e/m2. On trouve par exemple des 2-pièces à partir de 168 000 e (38 m2) et des 4-pièces à partir de 491 000 e (100 m2). Des tarifs un peu élevés qui s'expliquent par un emplacement exceptionnel, dans un secteur calme du centre-ville où l'offre s'est faite rare ces dernières années. Pour les amateurs de vieilles pierres, le Cabinet Peterson, à Rennes, commercialise aussi un joli produit en plein centre. Dans le plus ancien hôtel de la ville, construit en 1930, la Résidence des Bains, d'une trentaine d'unités, dispose encore de quelques opportunités, studios, 2 et 3-pièces, avec de belles prestations dans le respect de l'architecture locale. Seri Ouest, spécialisé sur l'Ouest, avec des réalisations au Havre, à Angers ou encore au Croisic, est aussi à l'affiche. Il termine la commercialisation des Pléaïdes, "un petit hameau de 16 maisons de grande qualité, à 800 m de la plage de Port-Blanc et de son centre nautique, qui offre l'avantage de profiter des activités touristiques et des facilités de la vie urbaine". Selon Fabien Rolland, le directeur régional de Seri Ouest, il reste 4 lots disponibles, entre 102 et 128 m2 habitables sur des terrains de 300 à 524 m2. Ils sont à vendre entre 290 000 et 400 000 e pour une livraison dès cet été. Dans la vallée enfin, quelques programmes sont encore en développement, avec des terrains à bâtir légèrement plus accessibles, qui devraient élargir les possibilités des familles et des primo-accédants. Au Pleurtuit, la Sacib termine la commercialisation de sa Villa Marly (entre 129 900 et 136 700 e pour 60 m2). Tout le long de la Rance, le promoteur projette aussi une série de petits lotissements.

INFOGRAPHIE. Selon une récente étude, les transactions dans le neuf progressent de 122 % en un an pour la région.

Le conseil général de Seine-et- Marne prend soin de ses promeneurs. Les berges de la Seine et de la Marne s'étendent sur 77 km dans le département, dont plus d'une dizaine à Maisons-Alfort et Alfortville. Depuis quelques années, elles sont progressivement aménagées, en paysage classique ou champêtre. Après les bords de Seine, à Choisy-le-Roi et Villeneuve-le-Roi et les bords de Marne à Saint-Maurice et Champigny, c'est le quai Blanqui d'Alfortville qui s'offre une petite beauté... et plus. Ces travaux ont aussi pour objectif de protéger contre les inondations et l'érosion. Ils améliorent l'environnement et facilitent l'exploitation du transport fluvial. Ils permettent aussi de faire revenir les poissons d'eau douce, pour le plus grand plaisir des enfants qui les aperçoivent au hasard d'une promenade.

Nombreux sont les ménages candidats à "l'exil" en deuxième couronne, pour sa qualité de vie et ses logements meilleur marché. Enquête sur l'un des plus grands pourvoyeurs d'immobilier neuf en Ile-de-France.

C'est autour du nouveau levier à l'accession, baptisé prêt à taux zéro+ (PTZ+), que débute cette année la réforme des aides à la propriété en faveur des primo-accédants.

Indicateur Bertrand: Comment se comportent les taux aujourd'hui ?

A Montpellier, l'une des nouveautés urbaines tient dans le lancement du quartier de la Restanque dans le secteur sud des Près d'Arènes. Ce mot occitan désigne un petit muret soutenant les cultures en étages. Il s'agit, dans cette opération de requalification d'une zone industrielle, de transformer un périmètre de 90 ha en secteur d'habitation. Ce projet s'inscrit sur une durée de 15 à 20 ans et le quartier contiendra jusqu'à 10 000 logements, soit de 18 000 à 25 000 habitants. D'ici quelques années, le secteur sera desservi, dans sa partie nord, par la ligne 3 du tramway. Pour ne pas perdre de temps avant la création d'une prochaine Zac, un programme d'aménagement d'ensemble (PAE) a d'ores et déjà été lancé sur une surface de 7 ha à la croisée de la rue de l'Industrie et de l'avenue du Marché- gare. Ce sont environ 1 200 logements qui y seront réalisés ainsi que des équipements publics comme l'élargissement de rues, la réalisation d'un espace public central, un square ainsi qu'un groupe scolaire. Premier présent dans cette nouvelle orientation urbaine, Urbat lance Nouveau Palace, une résidence avec une architecture de verre et d'acier dédiée à la lumière, à deux pas du centre-ville et des plages. Les 250 logements vont bénéficier d'une conception dite "Open Space" avec des espaces extérieurs intégrés, des murs vitrés et des ventelles aluminium coulissantes. "La Restanque est vraiment le quartier des dix prochaines années pour les nouveaux arrivants à Montpellier, assure Alain Durand. C'est d'autant plus vrai que l'on peut réaliser des opérations à des prix tout de même abordables et je n'hésite pas à comparer ce choix urbain en terme d'impact à celui que constitua Antigone en son temps."L'opération d'Urbat est commercialisée à un prix moyen au mètre carré habitable de 3 050 e avec des logements destinés à des primo-accédants en secteur libre à 2 500 e/m2. La première tranche de 150 logements sera livrée entre mai et décembre 2009.

Indicateur Bertrand : Où en est l’opération Seguin-Rives de Seine ?

Thierry Iacazio : Grâce à sa situation d'agglomération importante, Montpellier a mis plus de temps à subir la baisse de fréquentation. Suivant les familles de logements proposés, selon qu'elles sont issues de Zac ou pas, certaines ne posent aucun problème de commercialisation. Ce qui requiert une vigilance, c'est le secteur libre.

À Marseille, l'offre reste diversifiée. Cogedim propose Les Hauts de Louvain, impasse de Lorgues, dans le 8e, avec un grand choix de surfaces qui s'organisent dans un ensemble cohérent. Entre l'intimité d'une impasse et son îlot de verdure, la résidence bénéficie d'un grand calme. Livrée au 2e trimestre 2009, elle affiche le 3-pièces jusqu'à 76 m2, à partir de 240 000 €. Avec Le Clos Louis Mathieu Verdilhan, Cogedim s'inscrit en plein coeur du 11e arrondissement, dans le quartier de la Pomme, pour un programme de 52 logements livrés au 2e trimestre 2010 : le 3-pièces est commercialisé à partir de 162 637 €. Quant à Constructa Vente, il est présent à Marseille, notamment dans le 1er arrondissement à travers Le Village, une opération alliant des appartements du studio au 5-pièces et des maisons marseillaises, et dont la livraison interviendra au 4e trimestre 2011.

On place souvent Rouen dans la grande banlieue parisienne. Beaucoup de nouveaux habitants de la capitale normande prennent effectivement le train pour aller travailler à Paris chaque jour et la ville est desservie par de grands axes, A13 (Paris -Rouen-Caen-Le Havre), A8 entre Calais et Bayonne ou encore A29 vers l'Est de l'Europe. Avec un parc de logements en augmentation (+ 8 % entre les deux derniers recensements), la ville se défend cependant d'être une cité dortoir. Le bassin compte près de 300 000 emplois, essentiellement dans les services. Sa périphérie s'agrandit et elle poursuit son renouvellement, grâce à la reconquête du fleuve, lancée en 2002 avec le projet Seine-Ouest. Dans le cadre de cette opération, une grande part de l'agglomération rouennaise de demain est en train de se dessiner sur 800 ha et 5 communes (Rouen, Canteleu, Petit-Quevilly, Déville-lès-Rouen et Mont-Saint-Aignan) sur les deux rives du fleuve. Après la réno vation des quais de Seine et la construction du tramway Téor, le pont Gustave-Flaubert sera définitivement achevé l'été prochain. Un palais des sports de 6 000 places au pied du nouveau pont et un port de plaisance sont annoncés pour 2009-2010.

Villes moyennes, bourgs, vallées et montagnes jalonnent la région grenobloise. Au coeur de cette mosaïque, la métropole grenobloise, seconde ville de Rhône-Alpes après Lyon, se range parmi les marchés auxquels le dispositif fiscal Scellier a redonné de la vigueur.

Nous avons visité un appartement à vendre.Le vendeur nous assure que le locataire doit partir. Cet engagement vous paraît-il suffisant ? (Raymond D.,Toulouse, 31)