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Bien que malmené dans certains secteurs, le marché de la promotion neuve n'en continue pas moins de proposer aux accédants et aux investisseurs des programmes de logements neufs. Quant aux prix, seuls 13 % des logements avaient été effectivement livrés en fin 2008, et tout attentisme dans la perspective d'une chute des prix sera vain en 2009. C'est d'autant plus vrai que la demande reste forte dans un contexte où la production s'essouffle. Comme le prévoit Philippe Poilleux, président de la FPC Midi-Pyrénées, “cette situation créée inévitablement un scénario de pénurie pour 2010, au regard d'une demande qui reste toujours aussi forte, d'autant que Toulouse entre dans une dynamique de communauté urbaine qui va renforcer son attractivité.”

Autres océans, même principe : La Réunion au climat tropical recèle également de nombreuses opportunités d'investissement en loi Girardin. Baignées par l'océan indien, les plages de sable blanc corallien ou de sable noir à l'Ouest bordent deux ensembles volcaniques enserrés par des cirques spectaculaires et pratiquement inaccessibles. Plus de 700 000 habitants peuplent essentiellement les villes côtières et l'immobilier y a connu un fort développement. Les besoins sont à la hauteur de l'accroissement de population prévu, qui tourne autour de 300 000 personnes à l'horizon 2012. Du Nord au Sud de l'île, les programmes neufs permettant l'investissement en Girardin sont nombreux. A titre d'exemple, autour de la capitale Saint-Denis, on peut citer la résidence Anaïs, signée du groupe Apavou, l'un des acteurs de premier plan du marché immobilier réunionnais. Situé à Sainte-Clothilde, à quelques minutes de Saint-Denis, le programme associe vue sur mer et sur montagne. A Saint-Denis même, la résidence du Rocher, commercialisée par Austral Investir, se situe dans le quartier résidentiel de Bellepierre. Pour un 2-pièces de plus de 51 m2, il faut compter 166 556 €. Et pour que le rêve soit complet, un petit détour par Tahiti s'impose : Papetee, dont le seul nom évoque la douceur de vivre, s'orne d'un très bel ensemble résidentiel commercialisé par ID Finances, le Te Ava Nui. Située sur une hauteur, dans un parc arboré de 16 000 ha, la résidence à l'architecture moderne et épurée abrite des appartements tous prolongés de terrasses spacieuses qui s'ouvrent sur une vue exceptionnelle jusqu'à la mer.

Des rives de l'Orne près de Caen jusqu'à Rennes, capitale de la Bretagne, en passant par les hauteurs de Rouen ou les stations balnéaires comme Perros-Guirrec ou La Baule, les programmes porteurs, pour habiter ou investir, ne manquent pas.

Avec l'aménagement des plateaux Mayenne-Capucins, l'agglomération angevine part à la conquête de ses dernières réserves foncières.

Vous disposez d’un terrain ? Vous devez donc trouver un constructeur. Avec lui, vous n’aurez qu’à vous laisser guider… en toute sérénité.

Villes moyennes, bourgs, vallées et montagnes jalonnent la région grenobloise. Au coeur de cette mosaïque, la métropole grenobloise, seconde ville de Rhône-Alpes après Lyon, se range parmi les marchés auxquels le dispositif fiscal Scellier a redonné de la vigueur.

Christian de Gournay, président du directoire de Cogedim

Le Crédit Foncier a dressé une analyse des retombées du prêt à taux zéro renforcé (le PTZ+), et ce, quelques jours après sa mise en place. Signe particulier : « une forte adéquation entre la typologie des demandes de prêts et l’esprit de la réforme », remarque l’organisme fi nancier, leader en matière d’accession sociale.

L'option la plus pratiquée, ce sont les résidences de tourisme, beaucoup plus nombreuses sur le marché que les logements individuels classiques. L'acquéreur peut prétendre au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il amortit la TVA sur 20 ans, avec un bail minimum de 9 ans auprès d'un gestionnaire. "Les loyers sont garantis, le financement est hors taxes. C'est un bon moyen d'acquérir une résidence secondaire en différé, assure Patrick Caumon. Avec 4 à 5 % de rentabilité, les investisseurs s'y intéressent aussi. Mais seulement les investisseurs jouisseurs parce que les autres préfèreront s'acheter un bien à Grenoble, par exemple, qui leur offrira 5,5 % de rentabilité". En Savoie, le placement est à l'affiche, à Crest-Voland, dans l'un des 35 appartements de la résidence des Balcons de Charvin, commercialisés par OACI Conseil. À Bourg-Saint-Maurice, le Salt Lake, aux Arcs 1600, est commercialisé par Lagrange Patrimoine Conseil. Ses 130 appartements, du T2 au T4 ont accès à la piscine intérieure, la balnéo et une salle de fitness. Dans la vallée de Chamonix, les Balcons d'Anaïte (OACI Conseil) amorcent une deuxième tranche aux Houches, avec de nombreux 2 et 3-pièces destinés à une clientèle familiale, pour un mètre carré moyen à 5 500 €. Situés au cœur du village, ils offriront des vues sur les aiguilles de Chamonix et le Mont-Blanc.

Le groupe a réalisé depuis sa création plus de 750 opérations, a aménagé plus de 20 000 terrains et construit plus de 8000logements. France Terre gère aujourd’hui plus de 2 500 logements. Les 140 collaborateurs du groupe sont implantés régionalement à Lyon, Grenoble, Aix en Provence, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lorient et en Ile-de-France. France Terre a créé sa fondation d’entreprise dont la mission est d’accompagner des projets de développement de l’habitat des plus démunis dans le respect et l’intégration de l’environnement. www.france-terre.fr

Je vais signer un contrat de vente d'immeuble à construire. Le prix prévu dans le contrat de réservation est-il susceptible de faire l'objet d'une révision ? (Hélène O., Paris 13e)

La promesse de campagne de François Hollande d’encadrement des loyers est effective depuis le 1er août. Au-delà de la relocation, s’ajoute le renouvellement des baux.

On construit aussi légèrement au sud, à Dinard. La ville d'art et d'histoire, avec de nombreuses villas de la Belle Epoque, s'ancre aussi fermement dans le présent. En ce moment, elle redessine quelques-uns de ses axes essentiels. Premier chantier : l'exploitation de la friche industrielle de 4 hectares laissée par l'ancienne gare, condamnée en 1987. La mission a été confiée à l'architecte espagnol Ricardo Bofill, en partenariat avec Jean-Louis Barjon, du cabinet BNR (voir encadré). D'ici 2010, il devrait avoir créé sur l'ancien quartier de la gare un nouveau trait d'union qui reliera le centre de Dinard à celui de Saint-Alexandre et de Saint-Enogat, le berceau de la ville. En plus d'une médiathèque, d'un grand parking et de commerces, le projet comprend 494 logements, pour une surface habitable d'environ 36 476 m2. Ces appartements devraient faire en moyenne 74 m2. D'après l'architecte, "ils s'ouvriront sur un grand jardin central ou des places par des terrasses, des balcons ou des bows-windows. Les finitions et équipements des logements devront être de qualité et de prestations équivalentes aux réalisations immobilières de la région". Deuxième priorité : le centre-ville. La municipalité travaille à "redonner aux piétons le plaisir de flâner sur les trottoirs et à rendre aux regards toute la beauté d'une ville bénéficiant d'une situation privilégiée".Concrètement, il s'agit de le doter d'un grand parking souterrain. L'espace libéré en surface fera la part belle à de larges trottoirs, des commerces facilement accessibles, des terrasses de cafés et de restaurants aérées et des carrefours soignés. Dinard se dote également d'un véritable pôle culturel et sportif. Le nouveau complexe comprendra 9 salles de sport, une grande salle des fêtes, un espace théâtre et une scène de concert, une salle de dessin et une autre consacrée à l'aquariophilie. Près de 1 000 m2 seront mis à la disposition des associations. L'ouverture du site est prévue pour la rentrée prochaine. La Sacib affiche aujourd'hui les Villas Saint- Exupéry, deux villas de 20 appartements dans la tradition architecturale de la station balnéaire. Situé dans un quartier résidentiel, près des plages, le programme dispose encore de 8 ou 9 appartements, autour de 4 900 e/m2. On trouve par exemple des 2-pièces à partir de 168 000 e (38 m2) et des 4-pièces à partir de 491 000 e (100 m2). Des tarifs un peu élevés qui s'expliquent par un emplacement exceptionnel, dans un secteur calme du centre-ville où l'offre s'est faite rare ces dernières années. Pour les amateurs de vieilles pierres, le Cabinet Peterson, à Rennes, commercialise aussi un joli produit en plein centre. Dans le plus ancien hôtel de la ville, construit en 1930, la Résidence des Bains, d'une trentaine d'unités, dispose encore de quelques opportunités, studios, 2 et 3-pièces, avec de belles prestations dans le respect de l'architecture locale. Seri Ouest, spécialisé sur l'Ouest, avec des réalisations au Havre, à Angers ou encore au Croisic, est aussi à l'affiche. Il termine la commercialisation des Pléaïdes, "un petit hameau de 16 maisons de grande qualité, à 800 m de la plage de Port-Blanc et de son centre nautique, qui offre l'avantage de profiter des activités touristiques et des facilités de la vie urbaine". Selon Fabien Rolland, le directeur régional de Seri Ouest, il reste 4 lots disponibles, entre 102 et 128 m2 habitables sur des terrains de 300 à 524 m2. Ils sont à vendre entre 290 000 et 400 000 e pour une livraison dès cet été. Dans la vallée enfin, quelques programmes sont encore en développement, avec des terrains à bâtir légèrement plus accessibles, qui devraient élargir les possibilités des familles et des primo-accédants. Au Pleurtuit, la Sacib termine la commercialisation de sa Villa Marly (entre 129 900 et 136 700 e pour 60 m2). Tout le long de la Rance, le promoteur projette aussi une série de petits lotissements.

Du 6 au 7 avril 2016 se tiendra le BIM World, la grande rencontre internationale des professionnels de la modélisation 3D dans la construction. Trois questions à Richard Ferrer, président du salon.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération Urbaine de Strasbourg par la fédération des promoteurs immobiliers.

Si des grands chantiers dynamisent le marché, la nouvelle année s'inscrit dans une période globale d'accalmie. La dernière étude de conjoncture de la direction régionale de l'équipement avançait une baisse des mises en vente de logements et un niveau de stocks élevé, bien qu'en légère décrue. Dans le Haut-Rhin (Colmar, Mulhouse), cette tendance entraîne une baisse des prix, qui sont repassés en dessous de la barre de 2 500 e/m2 en moyenne, avec 40 % des transactions en zones rurales. La tendance se vérifie dans les autres régions. Dans le Nord, la FPC constate un nombre de mises en vente en augmentation mais faiblement (de l'ordre de 2 %). Le niveau des stocks avait peu évolué (autour de 2 130 unités) pour un prix moyen de 2 849 e/m2 dans le Nord- Pas-de-Calais. La direction régionale de l'équipement enregistre en revanche une augmentation importante du nombre d'autorisations de construire (+ 9,9 % contre + 1,4 % au niveau national) mais, parallèlement une forte diminution des mises en chantier (- 6,3 % contre - 2,8 % en France). A Lille, le PLH prévoit pourtant une montée en puissance de la construction qui doit passer de 3 500 logements en moyenne à 5 000 à 5 500 logements par an, mais une majorité (jusqu'à 2 200) concernera le parc social. "La communauté urbaine réfléchit à la mise en place d'un dispositif d'aide à l'accession sociale, plutôt dédié au neuf", précise-t-on à la CUDL (communauté urbaine de Lille).

Indicateur Bertrand: Comment se comportent les taux aujourd'hui ?