Logement neuf : une offre attractive

À Marseille, l'offre reste diversifiée. Cogedim propose Les Hauts de Louvain, impasse de Lorgues, dans le 8e, avec un grand choix de surfaces qui s'organisent dans un ensemble cohérent. Entre l'intimité d'une impasse et son îlot de verdure, la résidence bénéficie d'un grand calme. Livrée au 2e trimestre 2009, elle affiche le 3-pièces jusqu'à 76 m2, à partir de 240 000 €. Avec Le Clos Louis Mathieu Verdilhan, Cogedim s'inscrit en plein coeur du 11e arrondissement, dans le quartier de la Pomme, pour un programme de 52 logements livrés au 2e trimestre 2010 : le 3-pièces est commercialisé à partir de 162 637 €. Quant à Constructa Vente, il est présent à Marseille, notamment dans le 1er arrondissement à travers Le Village, une opération alliant des appartements du studio au 5-pièces et des maisons marseillaises, et dont la livraison interviendra au 4e trimestre 2011.

Logement neuf : une offre attractive
Logement neuf : une offre attractive

Plus proche, le promoteur livre, au 1er trimestre 2010, Le Panama, au coeur du 7e arrondissement, un programme à 50 mètres de la plage des Catalans qui répond à une demande concrète de haut de gamme.



“Nous nous sommes positionnés clairement sur des produits d'entrée de gamme ou, au contraire, sur des opérations haut de gamme, en évitant ainsi les produits de masse”, souligne Emmanuel Duchange, chef de projet chez Constructa. Pour Kaufman & Broad, très présent à Marseille, notons Park St-Anne, dans le 9e arrondissement, secteur côte, où le 2-pièces est commercialisé à partir de 205 000 € ou, dans le 13e arrondissement, le Clos des Amandiers, un programme de maisons, jusqu'à 113,95 m2, à partir de 384 000 €.


Dans ce même arrondissement, Patio St-Just étoffe l'offre de logements avec le 2-pièces à partir de 144 000 €.


Les comportements changent, probablement tant en raison de l'incertitude générale que de la composition de l'offre. Comme l'explique Christelle Soul, directrice commerciale régionale de Nexity George V, “nous assistons à un phénomène récent qui veut qu'après avoir bien démarré, une opération enregistre un ralentissement de ses ventes, avant de connaître une nouvelle accélération au démarrage du chantier. C'est la preuve d'un marché mature, qui s'explique aussi en raison d'une offre importante”. Avec le Domaine de Sénas, sur la commune éponyme, entre Lubéron et Alpilles, il ne reste qu'une poignée de logements disponibles, à partir de 99 000 € pour le 1-pièce, alors que la livraison intervient au 2e trimestre. Le programme Le Domaine de Bel Air, à Salon-de-Provence, composé d'appartements regroupés en petites bastides et des villas individuelles, est aussi une illustration du bon rythme de ventes de certaines opérations.


Il est actuellement en cours de livraison. Toujours à Salon-de-Provence, Les Nouveaux Constructeurs commercialisent Le Paséo, sur un terrain de plus de 5 000m2, avec quatre petits immeubles espacés et organisés en restanques. En livraison, il reste quelques logements disponibles, dont un 2-pièces à partir de 95 905 €. Sur Aix-en-Provence, enfin, où Constructa commercialise déjà Sextius Paradis, Bouygues Immobilier livrera dans moins d'un an Villa Pauline, au sud de la ville et face au complexe sportif Val de l'Arc.


Le studio, dès 30 m2, est commercialisé à partir de 145 500 €.



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