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Le « baptême » a eu lieu le 6 septembre. Ce jour-là, Bertrand Delanoë a inauguré la résidence Joliot-Curie dans le 13e arrondissement parisien, en présence de Jean-Paul Huchon, président de la région Île-de-France.

Maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole

De Vitry-sur-Seine à Orly au Sud, et de Boulogne-Billancourt à Bois-Colombes à l’ouest, l’impact du Grand Paris est indéniable. Emplois, logements : les projets se multiplient et les nouveaux quartiers vont proliférer.

Peu de régions de France concentrent à la fois autant d’atouts avec, de surcroît, de nombreux projets urbains et un marché du logement qui résiste mieux qu’ailleurs. Enquête.

"Quant aux principales nouveautés de la RT 2005, il s'agit de la valorisation des énergies renouvelables et de l'architecture bioclimatique", explique Ludovic Gutierrez, conseiller info énergie au Conseil de l'Architecture, de l'urbanisme et de l'environnement (CAUE) de Paris. Un habitat est dit "bioclimatique" dès lors que son architecture a été optimisée (implantation, orientation, etc.) afin de mieux profiter des ressources naturelles (lumière, chaleur solaire) et de se protéger efficacement des agressions climatiques (vent, canicule). Pour cela, plusieurs règles sont à respecter. D'abord, avoir une maison compacte. Car plus les volumes architecturaux sont compacts et moins il y aura de surfaces exposées aux intempéries, et donc aux déperditions. Les baies vitrées doivent être au Sud (pour capter le maximum de cha- leur), les chambres orientées à l'Est.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le schéma de cohérence de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Trouver des réponses et des solutions pour tous ceux qui souhaitent habiter autrement, c’est le premier objectif du Salon maison bois, énergies renouvelables et écomatériaux. La manifestation, ponctuée de nombreuses expositions, conférences et animations, sera un espace d’informations et d’échanges. L’idée : mieux appréhender toutes les possibilités offertes par ces nouveaux modes de construction. Consommer moins d’énergie, moins d’eau, utiliser des matériaux propres et durables, construire en bois... Le public aura toutes les clés de l’écoconstruction. C’est, en outre, un salon écoconstruit qui attend les visiteurs. De la moquette recyclable aux poubelles à tri sélectif, en passant par la restauration bio, le concept de ce salon surprendra sous toutes ses formes. C’est peu dire qu’il sera en parfait accord avec son sujet.

Le projet de loi prévoit toute une série de mesures pour réduire les coûts liés au bail et aux professionnels de la location et de la gestion.

Plus accessibles, les biens neufs du 94 se sont vendus à 4 453€/m2 de moyenne, mais les ventes n'ont guère dépassé 200 lots et les mises en vente ont été tout aussi modestes. “Après deux années de

Contraints par les budgets plus limités des acquéreurs, les promoteurs doivent imaginer une nouvelle façon de construire. Et les idées foisonnent.

Vous rêvez d'une nouvelle vie, d'un pied-à-terre tout neuf ou d'investir en attendant de vous établir à temps plein les pieds dans l'eau ? C'est un dossier spécial consacré à l'immobilier en bord de mer que nous vous invitons à parcourir…

Projet phare de la métropole toulousaine, la Cartoucherie devrait être livrée courant 2015. L’écoquartier accueillera à terme 3 100 logements, 6 000 m2 de commerces de proximité et 90 000 m2 d’activités.

Indicateur Bertrand : Comment se comporte la demande sur le marché de l'habitat neuf à Toulouse ?

Un écoquartier a été mis sur les rails sur l'île Saint-Denis.

Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons “Le secteur de la promotion de logement neufs se situe entre deux mouvements. Jusqu'ici, nous avions assisté à une baisse dans la programmation d'opérations ou à un désengagement au profit de la SNI, dans la mesure où la loi Scellier n'était pas attendue. Celle-ci a absorbé toutes les queues de programmes. Aujourd'hui, nous sommes sur des contrats de pré-réservations, pour des opérations qui vont sortir d'ici 18 mois. Depuis trois mois, j'observe une augmentation des prix du foncier et sur le diffus, celui-ci est passé de 350 à 550 €/m2. Une fois de plus, je constate que l'on ne tient pas compte des leçons du passé et je crains que l'on ne tombe à nouveau rapidement dans une production de masse alors que chacun sait parfaitement que l'enjeu des lois de défiscalisation repose sur la réalité du marché locatif. À Toulouse, sur la Zac des Ponts-Jumeaux, 1 500 logements vont déjà être livrés, ce qui risque de déstabiliser le marché locatif. J'ai le sentiment que l'on vit dans une bulle, sans tenir compte du contexte économique. Quant au secteur de la revente, la baisse des taux d'intérêt a eu pour effet d'augmenter le nombre de transactions par rapport aux six mois précédents. Le secteur est devenu une valeur refuge, au regard de la contre-performance du marché boursier. Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons, et Toulouse et sa première couronne sont plus dynamiques que la périphérie. Le phénomène couronne est terminé, et l'on achète le plus souvent des 2-pièces en coeur de ville, pour un budget moyen de 115 000 €en investissement. Les acheteurs sont des locaux, parfois locataires, qui utilisent cet investissement comme levier. Quant aux prix, ils n'ont pas à s'effondrer et la crise attendue n'aura pas lieu. Ce qui est souhaitable, c'est que le marché connaisse une évolution normalisée”.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération urbaine de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

Un promoteur me propose un logement dans un programme de vente d'immeuble à rénover. Je n'ai aucune raison de douter du sérieux de l'opération, mais pouvez- vous me garantir l'existence d'un tel contrat ? (Abel R., Boulogne-sur- Mer, 62)