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Jusqu’à présent, si le locataire choisi ne répondait pas à tous ces critères, le propriétaire était déchu de tout droit à indemnisation. Pour y remédier, un nouveau produit d’assurance vient de voir le jour : la GRL (Garantie des Revenus Locatifs). Ce contrat doit faciliter l’accès à un logement de ceux qui n’entrent pas dans le cadre normal de l’assurance loyers impayés, c’est-à-dire dont les revenus sont insuffisants et n’atteignent pas le tiers du loyer. La GRL se présente comme un contrat d’assurance habituel, souscrit auprès d’une compagnie d’assurance proposant ce produit. Pour bénéficier de la GRL, le loyer doit être compris entre 33 et 50 % des revenus du locataire. Il ne doit pas non plus dépasser 2 300 e par mois. Si les assureurs s’impliquent dans ce nouveau marché, c’est grâce à un important partenariat conclu avec les collecteurs du 1 %

Initié par l’Effort rémois, le projet Maisons 2020 confi é à cinq architectes, est enfi n sorti de terre. Situé à Sillery, au sud de Reims, les cinq modèles de maisons représentent une nouvelle manière d’habiter.

De grands logements pour les familles qui s'installent chez nous

Dans un contexte économique difficile où les revenus tendent à baisser, les promoteurs font de gros efforts pour fabriquer des logements à des prix attractifs.

Michel Moly : Nous allons effectuer un recensement cet hiver pour vérifier si la population est bien de 3 000 habitants permanents et 15 000 résidents l'été. De nombreux résidents qui demeurent ici plus de six mois ne sont pas recensés. Britanniques ou Norvégiens, ils contribuent à faire augmenter les prix en réalisant un vrai placement puisqu'ils louent leur bien très cher auprès de réseaux de gestionnaires étrangers. Cette flambée des prix a des conséquences néfastes pour la population locale. En effet, lors de chaque décès, les héritiers qui, souvent, souhaitent conserver le bien dans leur famille, sont obligés de le vendre en raison des frais exorbitants de succession. Par ailleurs, des personnes modestes, voire en difficulté, comme les pêcheurs en front de mer, sont obligés de vendre leur bien. Cette situation est malsaine et je comprends la révolte des jeunes qui, même en travaillant et en économisant, ne peuvent plus résider dans leur commune. Nous avons développé un droit de préemption élargi en acquérant un terrain d'un hectare où des promoteurs voulaient construire. Nous l'avons destiné à la réalisation de logements sociaux. Par ailleurs, pour la première fois, nous avons trouvé un accord avec un promoteur, Bouygues Immobilier, pour qu'il réalise 30 % de logements sociaux sur un terrain que nous voulions acquérir. Enfin, nous allons réaliser des logements sociaux sous forme de villas 4-pièces pour les jeunes familles. Au total, la commune compte plus d'une centaine de logements sociaux. Nous nous battons, mais la situation est loin d'être facile. Je ne détiens aucune solution et j'attends beaucoup de la mise en place d'une structure régionale, pilotée par le Conseil régional, pour disposer de la capacité d'acquérir terrains, maisons ou logements collectifs dans l'intérêt général.

Le Salon de l’immobilier Midi-Pyrénées se déroulera du 3 au 5 octobre, au Parc des expositions de Toulouse.

Si vous envisagez de faire construire, le CCMI vous apporte toutes les garanties pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions de prix et de délais.

Patrimonial ou locatif, l'investissement immobilier obéit à quelques règles de base qu'il ne faut pas négliger. Mais comment déterminer la formule la mieux adaptée à votre situation ? Voici quelques pistes.

L’agglomération ne se suffit pas à elle seule et n’a pas vocation à capter l’offre d’un territoire qui semble se rétrécir sous la pression constante de nouveaux résidents lesquels n’hésitent plus à franchir des distances toujours plus grandes. Nexity George V lance Port Mézua à Mèze, un petit port de plaisance du Bassin de Thau, avec 52 logements livrables au 1er trimestre 2008. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 130 000 €. C’est en plein Coeur d’Hérault que Pragma réalise librement des logements en primo-accession. Avec Résidence Clarimontis, à un prix réel de 2 400 €/m2, Pragma s’est efforcé de penser son opération de façon globale : “Nous ne réduisons pas les surfaces, souligne Philippe Gadelle, mais nous évitons les contraintes de stationnement, mettons en place une architecture plus simple, dans un bâtiment de deux niveaux sans ascenseur, avec une rationalisation des cloisons, comme par exemple entre la cuisine et le salon. Il importe de mettre de son côté tous les critères possibles, de travailler sur la globalité du projet pour réaliser ce type d’opération à l’entrée de Clermont l’Hérault”, commune en pleine expansion par ailleurs.

En 2007, plus de 5 000 lots en résidence avec services ont été vendus entre autres par les grands noms du secteur que sont Pierre & Vacances, Gestrim, Réside Etudes, Nexity Patrimoine, Kaufman & Broad. En moyenne le prix est supérieur de 20 à 30 % au prix du mètre carré dans l'immobilier neuf. "Les résidences les plus chères sont celles offrant le plus de services. Typiquement, il s'agit des résidences médicalisées qui comptent parfois deux fois plus d'espaces dédiés aux services. En effet, il faut une salle de kiné à chaque étage, par exemple. Il faut également multiplier les espaces de croisement de vie pour les personnes âgées", observe Olivier Bokobza, directeur général des Espaces immobiliers BNP Paribas.

Dispositif Scellier, baisse des prix sur le marché, diminution des taux d'intérêt... Les conditions idéales semblent réunies pour se lancer dans l'investissement.

Sur le plan de la croissance démographique, il y a tout lieu de croire que les années à venir seront riches de promesses. L'Insee a publié une enquête sur l'Ile-de-France de 2030 : "Un million de personnes supplémentaires habiterait la région si les tendances démographiques et migratoires récentes se poursuivaient", prévoit l'Institut. Selon ces projections, l'Ile-de-France compterait 12,1 à 12,7 millions d'habitants en 2030 et, d'ici là, la population aurait particulièrement augmenté en Seine-et-Marne, dans les Hauts-de-Seine (respectivement de 24 et de 16 %) et commencé à fléchir à Paris à partir de 2010. Ce serait la seule région de France à compter davantage de moins de 20 ans que de plus de 60 ans.

Tout d'abord, contrairement au prêt à 0% de base, celui qui est majoré ne concerne que l'acquisition d'un logement neuf. Autrement dit, les opérations suivantes : ? construction d'un logement accompagnée le cas échéant de l'acquisition du droit à construire ou d'un terrain destiné à la construction de ce logement. Par exemple une maison ;? acquisition d'un logement en vue de sa première occupation ; ? aménagement de locaux non destinés à l'habitation mais transformés en logements ; ? logement acquis dans le cadre d'un contrat de location-accession dès lors que vous êtes le premier occupant de ce logement à la date de levée d'option ; ? Outre cette obligation, vous devez également respecter les critères habituels du prêt à 0%, c'est-à-dire être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans).

La Fédération Multivilles regroupe des acteurs incontournables dans le secteur de l'immobilier, mais également des sociologues, des architectes, des spécialistes de l'environnement... Elle est à l'origine de cahiers de tendances. Objectif : aider les professionnels à créer et développer les produits et services qui seront mis sur le marché dans un futur proche. Le second cahier, intitulé “Vers une technologie habitable”, présente les dernières innovations en matière de technologie dans l'habitat et notamment la “domotique intelligente”. Mais pas question pour autant de tomber dans un scénario de science-fiction. Terry Moubayed Farah, directrice de la Fédération Multivilles, l'annonce sans détour : “La domotique n'est pas un but en soi. L'idée aujourd'hui, c'est plutôt de se demander comment faire de son intérieur un cocon et en quoi la technologie peut nous y aider. Autrement dit, c'est la technologie qui doit s'adapter à l'homme et non l'homme qui doit s'adapter à la technologie.” Elle dénonce le risque de tomber dans “l'effet gadget : aspirateur qui fonctionne tout seul, le frigo capable de gérer ses stocks et de passer commande, sur Internet, d'une livraison de courses domicile...Au début la réflexion portait uniquement sur l'objet, pour tenter de le rendre toujours plus intelligent. Aujourd'hui, on se demande plus ce que les gens ont besoin pour se sentir bien chez eux.” Un changement de démarche approuvé par Terry Moubayed Farah.

PHOTOS. Le site de 6,3 hectares, dans les Yvelines, fait désormais place à plus de 500 logements, un hôtel, ainsi qu’une école. Récit de dix ans de transformation.

Jusqu'au 14 mai, la Ville d'Orléans exposera au Musée des Beaux-Arts un panorama de ses projets à l'horizon 2015. L'enjeu majeur étant de préserver le patrimoine sans le figer, les quais rive nord seront réaménagés pour le retour de la navigation et une nouvelle gare verra le jour avec un hall conçu par Jean-Marie Duthilleul. Des quartiers vont sortir de terre sur les anciennes friches industrielles et militaires : ilôt de la Râpe, Sonis, Dunois... La requalification de la Source est amorcée, au travers d'un Grand projet de ville qui gommera les cicatrices de cette cité construite dans les années 60.

Première adjointe au maire de Paris, PS