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Lors de nos assemblées générales, un copropriétaire se fait sans cesse représenter par son épouse sans que celle-ci ait un pouvoir, prétendant agir conformément à leurs intérêts familiaux. Est-ce légal ? (Jean-Armand G.,Brest, 29)

“Il faut revenir aux critères de choix essentiels"

PHOTOS. Le site de 6,3 hectares, dans les Yvelines, fait désormais place à plus de 500 logements, un hôtel, ainsi qu’une école. Récit de dix ans de transformation.

Nous proposons des outils d'aide à la création de logements sociaux

L’agglomération ne se suffit pas à elle seule et n’a pas vocation à capter l’offre d’un territoire qui semble se rétrécir sous la pression constante de nouveaux résidents lesquels n’hésitent plus à franchir des distances toujours plus grandes. Nexity George V lance Port Mézua à Mèze, un petit port de plaisance du Bassin de Thau, avec 52 logements livrables au 1er trimestre 2008. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 130 000 €. C’est en plein Coeur d’Hérault que Pragma réalise librement des logements en primo-accession. Avec Résidence Clarimontis, à un prix réel de 2 400 €/m2, Pragma s’est efforcé de penser son opération de façon globale : “Nous ne réduisons pas les surfaces, souligne Philippe Gadelle, mais nous évitons les contraintes de stationnement, mettons en place une architecture plus simple, dans un bâtiment de deux niveaux sans ascenseur, avec une rationalisation des cloisons, comme par exemple entre la cuisine et le salon. Il importe de mettre de son côté tous les critères possibles, de travailler sur la globalité du projet pour réaliser ce type d’opération à l’entrée de Clermont l’Hérault”, commune en pleine expansion par ailleurs.

INFOGRAPHIE INTERACTIVE. Êtes-vous plutôt logement Bepos, BBC, bioclimatique ou biomimétique ? A l’heure où le vocabulaire du bâtiment durable ne cesse de s’enrichir, découvrez les 10 mots clés de l’habitat écologique à garder en mémoire

Cergy-Pontoise compte 179 000 habitants de nos jours, contre 41 000 à l'origine et plus de 65 000 logements (dont 45 % d'habitat individuel et 25 % de logements sociaux). Plus de 3 700 entreprises sont implantées sur le secteur, parmi lesquelles Sagem, Renault, Thomson, Clarins, Peugeot, Spie, CIC ou encore Vuitton mais aussi Johnson, BP-France ou Yamaha France. Le développement urbain n'a pourtant pas eu raison de ce coin de campagne francilien. Les opérations de logements des années 90 ont fait la part belle aux pavillons et les élus du secteur ont volontairement freiné les programmes de logements neufs à l'approche de l'an 2000 pour maintenir un bon taux d'emploi (65 000 emplois dans le secteur privé, 21 000 dans le public, dont le premier employeur est l'hôpital de Pontoise et 3 000 dans les entreprises individuelles).

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Jusqu’à présent, si le locataire choisi ne répondait pas à tous ces critères, le propriétaire était déchu de tout droit à indemnisation. Pour y remédier, un nouveau produit d’assurance vient de voir le jour : la GRL (Garantie des Revenus Locatifs). Ce contrat doit faciliter l’accès à un logement de ceux qui n’entrent pas dans le cadre normal de l’assurance loyers impayés, c’est-à-dire dont les revenus sont insuffisants et n’atteignent pas le tiers du loyer. La GRL se présente comme un contrat d’assurance habituel, souscrit auprès d’une compagnie d’assurance proposant ce produit. Pour bénéficier de la GRL, le loyer doit être compris entre 33 et 50 % des revenus du locataire. Il ne doit pas non plus dépasser 2 300 e par mois. Si les assureurs s’impliquent dans ce nouveau marché, c’est grâce à un important partenariat conclu avec les collecteurs du 1 %

Prix élevés obligent, nombreux sont les Franciliens à choisir des communes de plus en plus éloignées de la capitale pour vivre. La condition d'une "migration" réussie ? Des transports performants, la qualité de vie en plus. Visite guidée.

Sur le plan de la croissance démographique, il y a tout lieu de croire que les années à venir seront riches de promesses. L'Insee a publié une enquête sur l'Ile-de-France de 2030 : "Un million de personnes supplémentaires habiterait la région si les tendances démographiques et migratoires récentes se poursuivaient", prévoit l'Institut. Selon ces projections, l'Ile-de-France compterait 12,1 à 12,7 millions d'habitants en 2030 et, d'ici là, la population aurait particulièrement augmenté en Seine-et-Marne, dans les Hauts-de-Seine (respectivement de 24 et de 16 %) et commencé à fléchir à Paris à partir de 2010. Ce serait la seule région de France à compter davantage de moins de 20 ans que de plus de 60 ans.

La Fédération Multivilles regroupe des acteurs incontournables dans le secteur de l'immobilier, mais également des sociologues, des architectes, des spécialistes de l'environnement... Elle est à l'origine de cahiers de tendances. Objectif : aider les professionnels à créer et développer les produits et services qui seront mis sur le marché dans un futur proche. Le second cahier, intitulé “Vers une technologie habitable”, présente les dernières innovations en matière de technologie dans l'habitat et notamment la “domotique intelligente”. Mais pas question pour autant de tomber dans un scénario de science-fiction. Terry Moubayed Farah, directrice de la Fédération Multivilles, l'annonce sans détour : “La domotique n'est pas un but en soi. L'idée aujourd'hui, c'est plutôt de se demander comment faire de son intérieur un cocon et en quoi la technologie peut nous y aider. Autrement dit, c'est la technologie qui doit s'adapter à l'homme et non l'homme qui doit s'adapter à la technologie.” Elle dénonce le risque de tomber dans “l'effet gadget : aspirateur qui fonctionne tout seul, le frigo capable de gérer ses stocks et de passer commande, sur Internet, d'une livraison de courses domicile...Au début la réflexion portait uniquement sur l'objet, pour tenter de le rendre toujours plus intelligent. Aujourd'hui, on se demande plus ce que les gens ont besoin pour se sentir bien chez eux.” Un changement de démarche approuvé par Terry Moubayed Farah.

Dans un contexte économique difficile où les revenus tendent à baisser, les promoteurs font de gros efforts pour fabriquer des logements à des prix attractifs.

265 000 habitants, 4 secteurs, 26 communes sur plus de 15 200 ha : Marne-la-Vallée est le "poids lourd" du département. Avec neuf stations de RER, trois grands centres commerciaux et, last but not least, les parcs d'attractions du Disneyland Resort Paris®, l'agglomération possède de nombreux atouts.

Grand prix de l’architecture 2006, Rudy Ricciotti défie les codes. Photographie d’un maître d’oeuvre formé à être architecte et ingénieur. Deux cordes à son arc assez rares dans la profession.

INFOGRAPHIE. Baisses d’impôt, TVA réduite, frais de notaire allégés… si les logements neufs sont plus chers que les biens anciens ils permettent d’accéder à de nombreux avantages fiscaux.

Initié par l’Effort rémois, le projet Maisons 2020 confi é à cinq architectes, est enfi n sorti de terre. Situé à Sillery, au sud de Reims, les cinq modèles de maisons représentent une nouvelle manière d’habiter.