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Je souhaite emprunter pour acheter mon logement et j'ai entendu parler de l'hypothèque comme garantie du prêt.En quoi cela consiste t-il vraiment ? (Vincent Z., Paris 4e)

La commercialisation de l’opération Carrières Centralité débute dans les bureaux de vente : 900 logements jusqu’en 2013, et 2 800 au total à terme. Les acteurs présents sont Promogim, Nexity, Arc et Semiic. Ces lancements s’intègrent dans un quartier d’une quarantaine d’hectares en cours d’aménagement dans le centre de Carrières-sous-Poissy, une commune de 13 000 habitants ancrée dans une boucle de la Seine. L’urbanisme, travaillé par Nicolas Michelin, donne la priorité à la nature au travers d’un parc d’une dizaine d’hectares. L’animation des lieux sera assurée par une Agora, des commerces et des équipements (centre commercial, cinéma, pôle culturel). L’un des enjeux demeure le déploiement du transport collectif. Carrières ne possédant pas de gare, la desserte actuelle s’effectue par Poissy, de l’autre côté de la Seine (trains pour Saint-Lazare, RER A et bientôt RER E). Une passerelle piétons/vélos sera donc créée vers la gare au niveau de l’ancien pont de Poissy et un transport en site propre aménagé le long de la départementale.

Sur ce petit bout de littoral Atlantique, non loin de Saint-Nazaire ou Nantes, les prix de l’immobilier ont bien résisté jusqu’à maintenant et s’orientent même à la hausse.

Sur plusieurs centaines de kilomètres, la côte ouest offre une grande diversité de paysages et marchés immobiliers. Avec en point commun : le littoral pour horizon.

Dans ce contexte, développer la mixité est devenu le mot d’ordre de la municipalité. Mixité sociale d’abord, puisque Paris concentre un maximum d’écarts entre les revenus (12 % de Parisiens vivent en dessous du seuil de pauvreté, estimé entre 700 et 800 € par mois). Mixité générationnelle ensuite, parce que le laisser-faire confirmerait la sur-représentation des 20-59 ans, soit plus de 60 % de la population actuelle. Or, 20 % de moins de 20 ans, 325 000 étudiants et 18 % de plus de 60 ans ont leur place dans le melting-pot parisien. Aussi, la programmation de la Ville fait-elle la part belle à la jeunesse avec 3 000 nouvelles places en foyers pour jeunes salariés et 4 000 en résidences pour étudiants… même si 2 200 places sont à créer dans des maisons de retraite. Autre point de réajustement : la taille des logements. Les Parisiens sont à l’étroit, c’est un fait : 56 % du parc immobilier est constitué de studios et de 2-pièces. En moyenne, un ménage dispose de 58m2, c’est-à-dire de 2 pièces et demi. Seuls 20 % des appartements sont des 4-pièces et plus, surtout localisés dans les arrondissements de l’ouest, comme le 16e. Pour remédier à ce déséquilibre, la Ville impose 35 % de grands appartements, d’au moins 4-pièces, dans tout programme de construction ou de réhabilitation lourde. Ainsi se trouvent sur le marché des logements capables d’accueillir une famille de deux, de trois voire quatre enfants. Dans le 15e arrondissement, rue de la Convention, le Paradoxe Convention (Vinci Immobilier) interprète une gamme de 4-pièces de 87 à 104 m2, à partir de 765 000 €hors parking. Près de la rue du Commerce, le Clos Fondary (Financière Rive Gauche Fadesa) attaque la mélodie du 5-pièces, mais à plus d’un million d’euros. Rue Varet, la Villa Eiffel (Cogedim) commercialise un 5-pièces en duplex de 127 m2, en plus de plusieurs 2-pièces et 3-pièces vendus entre 8 750 et 10 100 €/m2 hors parking. À deux pas de la rue de Vaugirard, la gamme d’Urban View monte jusqu’au 4-pièces duplex avec deux terrasses. “Une version moderne des hôtels particuliers parisiens”, argumente son initiateur, le promoteur Bouwfonds Marignan. Son prix ? Très parisien, aussi : 10 900 €/m2 hors parking ! Dans le 19e arrondissement, Icade ne s’était pas encore séparé, fin mai, de son 113 m2 à 754 000 euros, rue de la Villette. À la même époque et dans le 18e arrondissement, porte des Poissonniers, la résidence Ney, signée par le même promoteur, dissimulait encore une pépite plutôt abordable pour la capitale : un 4-pièces de 81 m2 à 406 000 €.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération d'Angers par la fédération des promoteurs immobiliers.

Avec des métropoles en pleine restructuration et des sites très attractifs sur les côtes, l’Ouest du pays atterrit en douceur après des années de forte production.

Jean-Jacques Ory : Le quartier résidentiel de Labuire est conçu dans son ensemble à partir d'une écriture architecturale très contemporaine. L'esprit végétal s'exprime au travers de jardins intérieurs non accessibles au public qui confèrent une qualité supplémentaire aux logements. Cette verdure compose le lien entre tous les programmes sur une surface globale importante. Tous les résidents en profitent d'autant que tous les bâtiments ont une perspective sur le parc urbain. Cependant, notre projet est le seul à avoir un accès principal sur le parc où se trouve le groupe scolaire. Les couleurs n'ont pas été choisies par hasard. Elles sont nées de plusieurs séances de travail réunissant l'architecte-conseil du Grand Lyon et la totalité des intervenants. Nous avons travaillé ensemble pendant plusieurs mois sur la cohérence et la mise en harmonie des projets, en respectant les différences de chacun.

Girardin : l'exotisme malin.

Attirantes et dynamiques, Rennes et son agglomération doivent relever le défi de construire des milliers de logements neufs pour accueillir les nouveaux arrivants, tout en préservant une belle qualité de vie.

"8 000 nouveaux logements dans l'agglomération d'Evry" Indicateur Bertrand : où en est le centre-ville d'Evry ? Manuel Valls : Evry s'édifie par étapes, et l'une d'elles démarre avec la construction du quartier de l'hôtel de ville dans le centre. Ce fruit d'un long travail donnera à l'agglomération le centre urbain indispensable pour qu'Evry soit la capitale économique du sud francilien. Le quartier possède déjà une université, un campus, une cathédrale ; le centre commercial Evry 2 a été rénové de même que la gare Evry-Courcouronnes ; l'hôtel d'agglomération et la maison de l'université ouvriront bientôt leurs portes, suivis par des restaurants et des commerces. À cela s'ajoutent le tram-train Massy/Evry passant dans le quartier à partir de 2017 et 1 200 logements qui sortiront du sol d'ici à 2015. Les architectes mettent tout leur talent en oeuvre pour que l'habitat soit de qualité et les réalisations audacieuses. Par tradition, Evry est toujours partie du principe qu'il faut oser. L'un des objectifs est d'accroître la mixité sociale, une évolution à laquelle nous sommes déterminés. I. B. : quels autres grands projets, impactant l'habitat, sont à l'ordre du jour ? M. V. : près de 8 000 logements devraient sortir du sol dans l'agglomération, dont la moitié à Evry. Au sein des Pyramides, notre quartier historique, les espaces publics seront requalifiés ainsi que certains immeubles, résidentialisés par la même occasion. Des bâtiments vont être démolis et d'autres construits. Cela représente 200 nouveaux logements pour un investissement global que nous avons obtenu de 60 millions. Plus récent, le quartier du Bois sauvage entame sa rénovation avec un financement de 11 millions d'euros de l'Anru. Une centaine de logements sera démolie et 280 construits à terme. Deux autres grands projets sont en cours dans la communauté d'agglomération Evry Centre Essonne, à commencer par celui des portes de Bondoufle, où des réserves foncières importantes permettront la construction de 2 000 logements. À Ris-Orangis, les travaux des Docks de Ris ont démarré à la fin de l'année. Ce sera un éco-quartier dans lequel se développeront habitat, espaces verts et économie. I. B. : Evry n'est pas oubliée dans le projet de Grand Paris puisqu'elle s'inscrit dans la vallée des biotechnologies du Sud de Paris. Qu'en pensez-vous ? M. V. : c'est juste, mais cela ne suffit pas. Nous avons besoin en urgence de 1,5 milliard pour requalifier la ligne D du RER. Je me bats pour que la grande couronne soit complètement intégrée au projet.

Seule ville à la fois proche de Montpellier et en secteur B1, Sète déploie actuellement le quartier des Salins, projet de restructuration sur 20 ha en continuité de l’urbanisation sur une artère principale.

Bien desservie par les transports, dotée d’une qualité de vie plaisante, la ville du Gard, qui bénéficie de prix du neuf en baisse et de projets porteurs, offre de belles opportunités.

Des projets sont aussi dans l'air dans la seule commune insulaire de France : l'Ile- Saint-Denis qui, comme l'Ile de la Jatte, flotte au milieu de la Seine à la manière d'un bateau tranquille. Le capitaine de cet équipage d'environ 7 000 habitants se nomme Michel Bourgain, un écologiste élu maire de ce bastion communiste en 2001 à la surprise générale. Les surprises que réserve l'île ne s'arrêtent pas là. Règne un climat de village, que justifient la petite taille du territoire (177 ha) et la nature du conseil municipal, composé essentiellement d'élus du secteur associatif. Les décisions sont partagées autant que possible par la population, comme l'adhésion à Plaine Commune conclue après référendum. La Seine constitue l'élément majeur de l'environnement, chapeauté au Nord par le parc départemental et une pointe sauvage hébergeant cormorans, martins-pêcheurs et hérons.

Avec la création d'une Communauté urbaine, le maintien d'un tissu économique dense et une attractivité confirmée, la Ville rose a de nombreuses cordes à son arc pour maintenir actif son marché de l'habitat.

J'envisage l'installation d'un climatiseur dont une unité serait placée à l'extérieur. L'accord du syndic est-il nécessaire ? (Olivier R., Paris 10e).

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la CA du Havre par la fédération des promoteurs immobiliers.