Actualité

La mesure phare de la loi Alur votée en 2014 est définitivement entrée en vigueur. Les loyers de la capitale sont désormais encadrés.

Ça bouge chez le constructeur de maisons individuelles France Corfort. Sa marque, Maisons Balency, sort de nouveaux modèles et le groupe axe tous ses efforts sur les bâtiments basse consommation.

Les acquéreurs qui s'installent, soit à Saint- Denis, soit à Saint-Ouen, ne sont pas tous dionysiens ou audoniens de souche. Assez souvent, ils sont parisiens. L'Adil 75 remarque que ces clients poursuivent une "stratégie géographique claire", affichant une très nette préférence pour des communes limitrophes de Paris possédant une ligne de métro. En moyenne, ils achètent des 3 ou 4-pièces et traversent le périphérique pour se faire plaisir avec une terrasse et davantage d'espace que dans la capitale. Pour certains acquéreurs, le coût de l'accession à la propriété n'est plus un frein. "Nous arrivons dans une période où nous n'avons jamais vu autant de clients disposer d'un apport personnel important à la suite d'un héritage, constate Gilles Hautrive (Espaces Immobiliers BNP Paribas). A Nanterre, je viens de voir des clients s'offrir une maison de 350 000 € alors qu'ils sortent du parc HLM. Ils bénéficient de 70 % d'apport personnel".

Selon la FNAIM, les prix sur Marseille s'établissent à 2 930 €/m2 au 4e trimestre 2008, avec une baisse de 3,1 % en évolution sur un an. À la location, les logements se situent encore à 12,69 € le m2, ce qui permet d'afficher une rentabilité brute moyenne de 5,2 %. Dans le cas d'Aix-en-Provence, le prix moyen à la vente s'établit à 3 963 € le m2, en baisse de 5,1 % tandis, qu'à la location, le prix au m2 est de 16,11 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,9 %.

Adjointe en charge de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements

Depuis son élection en 1989 à la mairie , Philippe Pemezec a conduit la création d'un vrai centre-ville et la restructuration de plusieurs quartiers. En 15 ans, il a modifié son identité. Hier cité ouvrière, le Plessis s'est transformé en petite ville résidentielle, qui séduit les cadres et les familles parisiennes.

Président de Daniel Féau

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Nantes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le rythme de construction reste soutenu sur Tours, malgré un ralentissement prévu cette année. Sur 2008, on devrait délivrer, selon la mairie, environ 1 000 autorisations de construire, contre 1 375 en 2007. Les chantiers futurs se concentrent sur deux secteurs : la Zac Monconseil et surtout la Zac des Deux-Lions. Sur cette dernière, 276 logements ont été livrés l'année dernière, notamment dans une dizaine de "villas urbaines". Pour les mois à venir, les livraisons de logements sociaux et en accession privée vont se poursuivre. On peut notamment citer Maisons Blanches, 200 logements, de part et d'autre d'un jardin, réalisés par ING et signés par deux architectes en vogue, Pierre Schwab (Atelier T) et Nicolas Michelin (ANMA). Pour l'heure, les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans le quartier Velpeau, une des adresses les plus tendances du moment, à quelques minutes à pied de la gare et du centre. Bouwfonds Marignan y réalise la résidence de la Bambouseraie, 21 appartements et 5 maisons de ville. Toutes conçues en 5-pièces, elles sont à vendre entre 352 000 et 387 000 e. Dans le même quartier, Eiffage Immobilier signe Villa Florian, 49 logements du 2 au 6-pièces. Bouygues Immobilier affiche plusieurs programmes : en limite de la Zac Monconseil où de nombreux équipements sont en cours de réalisation, Boréales se décline en 2, 3 et 4-pièces, à 2 831 e/m2 moyen. Rue du Père-Goriot, La Rose des Vents est légèrement plus accessible, avec encore quelques 3-pièces, à 2 573 e/m2, à proximité des grands axes de communication. Dans le centre, c'est Les Arts Déco qui font l'actualité, une résidence Bouwfonds Marignan de 61 appartements avec une conception assez atypique : une quinzaine d'appartements avec de belles hauteurs sous plafond, des coursives et des loggias. On rejoint en quelques pas Le Jardin des Prébendes, situé place de Strasbourg et rue Auguste- Chevalier, dont le 1-pièce démarre à 29 m2. Sur un site assez central également, Egide développe une résidence avec services à l'attention des seniors, Le Parc Belmont. Avec des appartements de 1 à 3-pièces, sa livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2010.

J'ai réservé un logement dans le cadre d'un programme neuf, je m'aperçois maintenant que le séjour pourrait être divisé pour créer une petite chambre d'amis. Le vendeur me dit qu'il est trop tard pour engager les travaux nécessaires. Selon vous que puis-je faire ? (Armelle L., Paris 9e)

Vivre à deux, c'est évidemment vivre sous le même toit. Un toit que l'on cherche bien souvent à acheter même quand on vit hors des liens du mariage. Encore faut-il ne pas perdre de vue qu'un tel statut reste précaire.

SUPER ÉQUIPÉE

Souvent perçue comme une série de gadgets hors de prix, la domotique s'avère utile. Démonstration.

Qu’on se le dise, les plafonds de ressources permettant d’être exonéré totalement ou partiellement du paiement de taxe d’habitation ou de taxe foncière sont revalorisés. Sont particulièrement concernées les personnes âgées, les personnes handicapées ou atteintes d’une infirmité ne leur permettant pas de subvenir à leurs besoins par le travail.

Ancienne forêt royale, le domaine de Saint-Germain-en- Laye se classe au deuxième rang des espaces verts des Yvelines, juste derrière la forêt de Rambouillet. Avec 3 500 hectares, la forêt dispose de deux parcours de randonnée à cinq minutes à peine du RER. Peuplée d'arbres centenaires parmi lesquels le chêne domine, elle offre près de 120 km de sentiers... de quoi prendre un vrai grand bol d'air !

Président d’OREAL* Bretagne

Indicateur Bertrand : Lyon évolue beaucoup depuis quelque temps. Pour autant, est-elle devenue une métropole internationale ? Gérard Collomb : Assurément, l’agglomération lyonnaise dispose de réels atouts sur la scène internationale. En terme d’investissements, la métropole se classe au 5e rang européen, juste après Paris. Elle affiche une progression de 38 % de son tourisme et occupe une position de leader en France dans la création d’entreprises. Deux de ses pôles de compétitivité ont été retenus pour leur visibilité internationale et trois autres pour leur vocation nationale. Je rappelle pour mémoire que ce sont Lyonbiopole dans les biotechnologies, Axelera dans la chimie et l’environnement, Lyon Urban Trucks & Bus 2015 pour les systèmes de transports, Lyongame dans les loisirs numériques et Techtera (tissus techniques). La métropole vient de rejoindre le réseau des “villes gourmandes” et a procédé à la création de la signature “Onlylyon” afin de soutenir son développement économique et d’accroître sa visibilité à l’international. Je préside aussi “Eurocités” qui rassemble 130 villes européennes. I. B. : Qu’en est-il des grands projets d’aménagement ? G.C. :D’abord, dans le cadre de l’emblématique projet Lyon- Confluence, la ville va doubler la taille de son centre entre le Rhône et la Saône, au sud de la Presqu’île. Dans le 9e arrondissement se poursuit l’ambitieux projet de rénovation urbaine de La Duchère. A proximité de La Part-Dieu, dans le 3e arrondissement, prend forme le nouveau quartier de Labuire. La tour Oxygène est en construction. Par la suite, une 3e tour sera construite sur un lot de l’Etat, deux grands hôpitaux vont être rénovés dans le 5e arrondissement et trois établissements pour personnes âgées dépendantes, auxquels s’ajouteront trois résidences de retraite, seront réalisés dans les années à venir. Le Grand Stade va aussi être construit à Décines. Ces grands projets d’agglomération conforteront la dimension européenne de Lyon. I. B. :Disposez-vous encore de réserves foncières sur l’agglomération lyonnaise ? G. C. : Dans le 7e arrondissement, il reste le pendant du Confluent avec une ouverture sur la porte sud de Lyon, soit un vaste tènement industriel. Nous avons aussi une Zac en cours sur le 8e arrondissement, des friches encore disponibles sur Vaise… En 1re couronne, nous réfléchissons à des solutions pour abolir la coupure au-delà de laquelle la ville s’est paupérisée. Sur le Carré de soie, nous disposons de 500 hectares, dont 100 seront aménagés dans les prochaines années. Nous avons aussi en portefeuille le terrain du Puisoz, à Vénissieux, et les 100 hectares qui ont été remembrés à Saint-Priest. I. B. : Selon vous, quel rôle est dévolu à l’investissement privé dans les aménagements ? G. C. : La puissance publique donne le signal et l’investissement privé prend le relais, avec des opérateurs crédibles dans le monde des affaires. Ce principe est comparable à celui de la perle : il faut donner de la matière à l’huître pour que la nacre jaillisse. Une grande opération a été montée de cette façon sur le Carré de soie, où le Grand Lyon prolonge les lignes de métro et de tramway tandis que Altaréa construit le pôle de loisirs. A Saint-Priest, sur la Zac Berliet, où Renault Trucks va aménager une vitrine internationale du camion, nous aboutirons à une mutation importante du quartier comprenant une diversité de fonctions. Cela avec l’aide notamment de Nexity. De tels exemples de partenariats publics/ privés ne manquent pas dans l’agglomération lyonnaise. I. B. :Quel regard portez-vous sur l’immobilier ? G. C. : Je suis convaincu que la ville nouvelle doit être dense et aérée avec des petits jardins tous les 500 m. Le Programme local de l’habitat du Grand Lyon prévoit de construire 6 000 logements par an, tous biens con- DR fondus. En 2006, nous avons réalisé 2 600 logements sociaux sur un total de 5 800 unités. Lyon devient une métropole attractive et, pour éviter la congestion du centre-ville, nous raisonnons dès à présent au niveau de l’aire urbaine qui compte 1,8 million d’habitants : nous étudions la mise en place d’un “RER à la Lyonnaise” pour ne pas ramener la pollution dans le coeur de l’agglomération. I.B.:Si vous êtes réélu aux prochaines municipales, quelles seront vos orientations ? G. C. : Nous avons des projets ambitieux en termes de culture et de sport. Mon modèle de développement demeure Barcelone, où se mêlent étroitement la culture et l’urbanisme. Constatez que, à Lyon, l’accueil des Biennales à la Sucrière a donné le top départ du projet Lyon- Confluence. I. B. :Est-il question d’une extension de la communauté urbaine ? G. C. : C’est un sujet qui n’est pas évoqué à la communauté urbaine… avant les élections. Et pourtant, pour ne prendre que cet exemple, l’aéroport Saint-Exupéry ne fait pas partie du Grand Lyon ! Barcelone a su créer un “Grand Barcelone” et, si nous n’étions pas capables d’en faire autant, nous régresserions. Je pense que la première réforme à mettre en oeuvre en France est celle des institutions.