Actualité

Fini les autorisations de lotir ou les déclarations en cas de division d’un terrain non destiné à l’implantation de bâtiments. La réforme fusionne et simplifie les 11 régimes d’autorisation et les 5 déclarations en vigueur aujourd’hui. A partir du 1er octobre, il n’existera plus que 3 permis : le permis de construire, le permis d’aménager, le permis de démolir. Les 5 régimes de déclarations seront remplacés par un seul régime déclaratif. Pour chaque projet, il sera donc indiqué, sans ambiguïté, quelle autorisation est nécessaire. Par ailleurs, la liste des travaux soumis à permis, à autorisation ou à déclaration sera fixée de façon exhaustive. Cette innovation devrait permettre d’éviter les imprécisions, les erreurs afin d’améliorer la qualité du service rendu aux usagers.

DIAPORAMA. Entièrement recouvert d’une couche d’aluminium dorée, ce bâtiment à l’architecture originale scintille au soleil. Découverte.

"Nous espérons aider 600 ménages"

Aucune offre à Biarritz actuellement. Pour trouver d'autres programmes, il faut descendre à Saint-Jean-de-Luz et Ciboure. Dans le centre, rue du Commandant Passicot, Bouygues Immobilier livrera au 1er trimestre 2007 Argi Eder, une petite résidence de 20 appartements à 4 875 €/m2. Une dizaine d'appartements est encore à l'affiche, avec des prestations très haut de gamme. "Les acheteurs sont pour l'essentiel des gens du pays, heureux de trouver un appartement avec ascenseur, produit assez rare actuellement dans le quartier", précise Anna Robart, responsable des ventes chez Bouygues Immobilier. Animée par une activité portuaire importante jusqu 'à la fin des années 60, la ville compte aujourd'hui près de 14 000 habitants à l'année avec un centre-ville commerçant assez dense et deux parcs d'activités qui bénéficient de la proximité de l'Espagne. Prochainement, Bouygues Immobilier commercialisera Côté Sud, 41 logements à 3 800 €/m2 en moyenne et L'Orée du Golf, 51 logements avec un mètre carré annoncé à 4 200 € en moyenne pour des prestations haut de gamme, à l'attention des amateurs de greens.

Malgré ce fourmillement d'opportunités, les jeunes couples et les familles modestes éprouvent des difficultés à trouver un appartement, particulièrement à Annecy, et encore plus à proximité du lac ! Sur les 1 500 logements sortis de terre ces dernières années sur la ville-centre, 500 étaient à caractère social, mais 2 500 demandes n'ont pas pu trouver suite dans le parc locatif public. Le temps est venu d'envisager des solutions inédites : à 200 m du lac, dans le secteur des Salomons, la ville d'Annecy lance une opération de 33 appartements cédés au prix "maîtrisé" de 2 650 e/m2. Ce tarif très attractif vient du fait que la mairie, la propriétaire du terrain, et la Saci, le constructeur, consentent mutuellement des efforts financiers. "C'est notre première opération de ce type. Nous en monterons peut-être d'autres pour ancrer sur Annecy des ménages différents", annonce le directeur de l'urbanisme Olivier Godard en anticipant le très gros succès du programme. Le permis de construire est en cours et la Saci enregistre les acquéreurs intéressés au fur et à mesure de leur visite. Seules conditions pour faire partie de ce cercle restreint de bienheureux : être primo-accédant, résider ou travailler sur l'agglomération et déclarer des revenus égaux ou inférieurs à ceux qui ouvrent droit au prêt à 0%. L'agglomération, quant à elle, a lancé un prêt logement destiné aux primoaccédants locaux et attribué selon les mêmes règles que le prêt à 0 % national. De surcroît, les communes riveraines du lac ont racheté des terrains aux particuliers pour créer une promenade au bord de l'eau ouverte aux piétons et aux cyclistes. La rive gauche est équipée. Les travaux de la rive droite ont démarré, l'enjeu étant de ceinturer tout le lac. Les rives sont de ce fait accessibles à tout le monde quel que soit son budget.

Le logement neuf continue d'évoluer, intégrant les progrès techniques et les exigences nouvelles de la société. Qu'il s'agisse des différentes technologiques pouvant simplifier la vie quotidienne ou de considérations citoyennes comme la prise en compte de l'environnement, la promotion immobilière évolue avec son temps.

Logements dédiés à l’accession, projets urbains comme La Confl uence ou le Gratte-Ciel Nord : le Grand Lyon, deuxième zone de France en termes d’attractivité, mise sur le neuf.

Votre activité est en forte hausse. A quoi attribuez-vous ce succès ?

Autour de la place Denuzière, le programme K du groupe Nacarat joue, pratiquement pour la première fois à Lyon, la superposition verticale.

Que vous ayez ou non droit à un prêt à taux zéro, vous avez intérêt à faire également le tour des « petits prêts », à faible taux, pour emprunter le moins possible à la banque.

BBC ou pas, en tant qu'acquéreur, vous devez connaître certaines règles si vous souhaitez optimiser votre investissement locatif dans le cadre du dispositif Scellier.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Aix par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le plus souvent, les acquéreurs revendent leur résidence principale pour en acheter une autre, plus grande ou mieux placée. Ils bénéficient alors de la vente de leur premier bien, mais ne peuvent se passer d'un nouveau prêt. Cela d'autant plus que les deux transactions s'enchaînent rarement à la perfection et que la revente intervient souvent alors que le crédit servant à payer le logement n'est pas terminé. Afin de bien négocier la phase revente, il existe de nombreuses formules proposées par les banques. En premier lieu, le prêt relais dont le principe est simple. Il s'agit d'une avance sur la somme immobilisée dans le bien à vendre. Cette avance consentie par la banque représente généralement 60 à 100 % de la valeur du bien, déduction faite des éventuels crédits en cours.

Exclusif. Alors que le dispositif d’investissement locatif Scellier s’achèvera en fin d’année, les opportunités pour investir dans l'immobilier vont se raréfier. Pour vous aider à faire votre choix, voici les 10 villes les mieux classées en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice par la fédération des promoteurs immobiliers.

Construire plus et plus vite selon les besoins. Tels sont les engagements du Premier ministre qui a cité le logement comme un chantier prioritaire.

Nous voulons diversifier l'offre