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Les aspirations écologiques des acquéreurs ont évolué”

De son côté, le bassin d'Arcachon confirme son attractivité. Le programme local de l'habitat de la Cobas (communauté d'agglomération du bassin d'Arcachon Sud), qui regroupe Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich, a répondu pour l'instant aux besoins en logements en tenant compte à la fois du besoin de renouvellement du parc, de la croissance démographique importante de ce territoire ainsi que de la nécessité de favoriser la fluidité du marché. La production annuelle de logements sur ce territoire a été ainsi estimée à 640 logements par an entre marché privé, accession aidée, locatif intermédiaire et locatif social classique. A Bayonne, ville considérée comme la plus dynamique actuellement en matière de développement urbain, Kaufman & Broad lancera début 2008 une opération en plusieurs tranches d'un total de 300 logements au prix moyen de 3 700 e/m2, avec une livraison attendue fin 2009.

Le Secrétaire général de Cerenicimo répond à explorimmponeuf sur le placement pierre.

Réaménagé fi n 2014 par le gouvernement, le Prêt à taux zéro (PTZ) peut se révéler un véritable coup de pouce au financement de votre logement. Il est toutefois soumis à certaines conditions. Décryptage.

Interview de Christian Rolloy, président de Promogim.

Les mesures prises par le gouvernement pour doper le secteur ont étoffé l’offre. Dispositif locatif Pinel, résidences avec services ou SCPI, suivez nos conseils pour des investissements gagnants.

Entre les Bouches-du-Rhône et la côte languedocienne, Montpellier et Nîmes restent des valeurs sûres alliant soleil et commodités urbaines.

À l’occasion des 24 Heures du bâtiment organisées par la FFB, François Hollande a dévoilé des mesures pour redynamiser le secteur de la construction.

Quelle ville choisir pour s'assurer le meilleur des investissements ? "Dans l'agglomération parisienne, Paris intra-muros est hors-jeu, à moins de choisir des petites surfaces, dans l'ancien et dans les arrondissements les plus populaires" estime Stéphane Desquartiers, de la Maison de l'Investisseur. En banlieue proche, tournez-vous vers les villes populaires, en particulier celles qui connaissent d'importantes métamorphoses, avec l'aménagement de nouveaux quartiers, comme la Plaine à Saint-Denis, par exemple, ou les bords de Seine à Choisy-le-Roi. Enfin, en abordant les villes de deuxième couronne, vous pouvez encore dénicher des prix attractifs. Attention cependant : éloignement de la capitale oblige, sélectionnez les quartiers les plus proches des moyens de transports et des équipements. En région, le même raisonnement vaut pour les grandes agglomérations comme Lyon. Même dans les villes de taille plus modeste, les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper ces dernières années et les cœurs de ville deviennent difficilement compatibles avec de bonnes rentabilités locatives. Choisissez une ville qui possède un bon "potentiel" d'attractivité : qualité de vie bien sûr, mais aussi pôles d'emplois, vie universitaire, etc.

“Il faut se projeter dans l’avenir et parier sur l’évolution des quartiers"

Pour les six premiers mois de l'année 2005, les ventes de la périphérie se sont élevées à 1 071 logements (hors Lyon, Villeurbanne et Caluire), avec un secteur qui se démarque immédiatement, celui de Rhône Amont, à l'est de Lyon. Comprenant cinq communes, Décines-Charpieu, Jonage, Meyzieu, Rillieux-La-Pape et Vaulx-en-Velin, cette aire a comptabilisé 329 ventes de logements collectifs depuis janvier 2005. "Sur ces 329 ventes, 79 ont été enregistrées à Décines-Charpieu, 146 à Meyzieu et 82 à Vaulx-en- Velin, où l'on n'aurait jamais soupçonné voilà quelques années qu'il put y avoir une activité immobilière !", explique Xavier Longin, consultant du groupe Adéquation. Sur Vaulx-en-Velin, où l'on trouve entre autres des promoteurs comme Nexity groupe George V ou Marignan Habitat, les prix des opérations s'échelonnent, suivant le secteur, entre 1 800 et 2 500 €/m2, avec une évolution à la hausse. A Décines-Charpieu, où Bouygues Immobilier a prévu de lancer une opération destinée à la fois à une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs en 2006, la commune a lancé son projet de "centralité" avec quatre îlots bâtis, sous forme d'une Zac, avec des permis de construire qui devraient être délivrés début 2007, après la mise en service du tramway Léa fin 2006. Comme le soulignait en début d'année son maire, Pierre Crédoz, ce projet consiste à la fois en une "création d'un cœur de ville et une action de redynamisation du commerce dans le secteur du centre de Décines et, par la même, d'une volonté d'inscrire pleinement la ville dans la dynamique de développement de l'Est lyonnais". La Zac, qui s'étend sur près de 4 ha, prévoit 20 000 à 25 000 m2 de logements, services et bureaux ainsi que 5 500 à 7 500 m2 de commerces.

Dans le cadre du concours des Pyramides d’or, organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers et présidée cette année par Philippe Laurent, président de Paris-Métropole, c’est la résidence Nouvelle Vague (Cogedim), sise quai Henri-IV à Paris (IVe) qui remporte le Grand prix régional.

Pour la municipalité, priorité est donnée à la naissance d'un quartier à vivre sur cette vaste friche : logements, bureaux et équipements sont à l'ordre du jour. Mais ce sont les travaux de voirie qui vont débuter dès maintenant, pour créer un axe de circulation nord-sud, le Cours de l'Ile Seguin, qui sera l'épine dorsale du nouveau quartier. Quatre grands projets devraient être lancés dans la foulée, d'ici la fin de l'année : un pont reliera le quartier à l'île et un parking de 600 places verra le jour sous l'envol du pont. A l'angle du futur Cours de l'Ile Seguin et de la rue du Vieux Pont de Sèvres, un immeuble de bureaux de 11 800 m2 signé par l'agence Jean-Paul Viguier, à laquelle on doit notamment les tours de Coeur Défense, accueillera des commerces en rez-de-chaussée. De l'autre côté du futur Cours de l'Ile Seguin, un ensemble de réalisations est prévu sur 45 000 m2 : quartier à part entière, autour d'un grand jardin central, le projet comprend six opérations différentes, avec logements, bureaux, commerces et crèche. C'est l'architecte Roger Diener qui devra veiller à la cohérence de l'ensemble. En façade sur la Seine, Norman Foster - le "père" du viaduc de Millau - aura quant à lui la charge de concevoir un ensemble de bureaux et de logements, entre fleuve et parc. Sur 14 000 m2, l'ensemble de logements devra comprendre un tiers de logements sociaux.

"Il existe au Maroc une offre de logements très diversifiée"

"Un montant de prêt modulé"

Un beau potentiel. Une démographie en forte hausse, de grands projets, une LGV qui mettra la ville à 1h27 de Paris en 2017... Des atouts précieux qui font monter Rennes en 4e position de notre Palmarès 2016.

Retour au nord de la capitale, avec la nouvelle réalisation d'Espace 2, le Domaine du Golf, qui prouve encore une fois que le privilège d'une maison en bord de golf rime avec nature et espace. A 35 km de Paris, Luzarches est un petit village de 3 400 habitants qui bénéficie d'un bel environnement, tout près de l'Abbaye de Royaumont, du musée vivant du cheval et de l'impressionnante forêt de Chantilly. Un cadre idyllique qui ne signifie pas pour autant vivre loin de tout, puisque commerces et équipements sont à proximité, de même que les grands axes routiers qui mènent à Paris ou au pôle économique de Roissy. La commune abrite le golf de Mont Griffon : 27 trous, un hôtel, une piscine et de nombreuses activités y sont proposés, le tout sur un parc de 25 hectares de verdure. Au coeur de cette belle nature, les 16 villas du Domaine du Golf bénéficient de grands terrains, de 1 000 à 2 000 m2. Mêmes belles surfaces à l'intérieur, de 185 à 225 m2 pour des villas de 5 à 7-pièces, sans oublier deux places de garage : tout est "grande taille" dans ce nouveau programme ! Quant aux prix, ils démarrent à 450 000 € et vont jusqu'à 540 000 €, pour des maisons de grand standing.