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Multiplier les écoquartiers, c'est un des objectifs du Grenelle de l'Environnement. Pour y parvenir, le ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durables vient de lancer un site. Sa cible : les acteurs locaux (élus, urbanistes, architectes...). Il présente 10 principes clés pour concevoir un écoquartier et met en lumière un certain nombre d'initiatives intéressantes, en France comme à l'étranger. Son ambition : constituer une “boîte à outils” aussi opérationnelle et actualisée que possible. La rubrique “s'engager” propose des informations utiles sur les aides et les financements disponibles. Nécessité de lutter contre les effets de l'étalement urbain, d'avoir des logements moins gourmands en énergie, de trier et de recycler les déchets, de développer les transports collectifs... L'écoquartier se révèle une solutions des plus prometteuses pour relever tous ces défis. www.ecoquartiers.developpement-durable.gouv.fr

De la même façon, des jours nouveaux se lèvent-ils pour l’architecture ? Des formes assez audacieuses sortent du sol autour d’équipements emblématiques, comme le quartier Masséna de Paris Rive Gauche qui a grandi au contact de la bibliothèque François- Mitterrand. Dans l’ouest, à Boulogne, le destin culturel de l’île Seguin pousse à la créativité sur les anciens terrains Renault où travaillent une cinquantaine d’architectes et une dizaine de paysagistes. En même temps, l’Arche donne le la à La Défense et sur les terrasses de Nanterre. Le stade de France a relancé la Seine-Saint- Denis et de futurs grands projets vont accompagner le mouvement : la Cité de l’air et de l’espace du Bourget, les Archives nationales livrées en 2012 à Pierrefitte, le Centre nautique olympique d’Aubervilliers et la Cité du cinéma de Luc Besson à Saint- Denis (les études sont bien avancées, mais le chantier n’a pas encore démarré). Quant à la requalification des grands moulins de Pantin, elle représentera sans doute un déclic pour les alentours.

Là où coule la Seine et passe le métro, c’est encore Paris. Tel est le cas de Boulogne, que les Boulonnais ne quittent que pour… Boulogne ! “Quand les clients déménagent,c’est bien souvent pour s’installer dans la même rue, commente un négociateur. Ainsi,ils peuvent suivre les travaux de leur futur immeuble au jour le jour.” La ville possède, il est vrai, plus d’une corde à son arc pour retenir ses habitants, à commencer par un enseignement de qualité, des espaces verts en quantité comme les jardins Albert-Kahn et le bois de Boulogne, 80 000 emplois et deux lignes de métro. Parmi les nouveaux habitants, des Parisiens du 16e arrondissement, attirés par l’esprit familial de la ville, élisent plutôt domicile dans le nord, au caractère neuilléen. De jeunes couples sans enfant, également de Paris mais aussi des Hauts-de-Seine, optent, quant à eux, pour le sud, moins onéreux.

le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers AquitainePoitou-Charentes répond à explorimmoneuf.

Même s’il y a encore de bons placements à réaliser dans le centre de la capitale des Gaules (Lyon Confluence, aménagement des friches industrielles sur la presqu’île), l’essentiel se passe dans les quartiers périphériques. Au premier rang desquels, Gerland. “Gerland est un peu à Lyon ce qu’Asnières est à Paris. À savoir, un prolongement de la capitale en pleine mutation notamment dans la Zac du Bon Lait qui offre des programmes attractifs en terme de prix. Autour de 3 000 e/m2”, observe Christophe Volle, en zone ANRU,Vaux-en-Velin affiche aujourd’hui des prix inférieurs à 2 500 e/m2 et inévitablement, il s’agira dans quelques années d’un secteur porteur. Autre valeur, cette fois plus sûre dans l’immédiat, Tassin. C’est un peu le Boulogne- Billancourt de Lyon. La clientèle familiale y est aisée et stable ce qui signifie moins de vacance locative et moins de frais de remise en état. Un investisseur qui en a les moyens à tout intérêt à investir sur place dans un 3-pièces minimum”. Enfin, malgré une augmentation des prix de 9 % en 2007, Saint-Etienne reste la ville de province de plus de 150 000 habitants, la moins chère de France dans le neuf (2 400 e/m2). Il y a peu d’offre, la demande est donc soutenue, conséquence, il ne faut pas hésiter à y investir” conclut Christophe Volle.

Démarrant à 2,45 % à taux révisable et à un peu plus de 3 % à taux fixe, les conditions de crédit n'ont jamais été aussi attractives. Si vous envisagez d'acquérir un logement, vous n'avez peut-être pas intérêt à attendre davantage. Car la remontée des taux pronostiquée depuis des mois finira bien par arriver.

Lancée en janvier par Sylvia Pinel, cette opération a pour mission d’expliquer les mesures du gouvernement aux acteurs locaux.

Avec une économie au beau fixe et une qualité de vie attractive, Toulouse attire les investisseurs et les familles. Tout en misant sur des prestations haut de gamme dans les quartiers les plus recherchés, les promoteurs s’adaptent aussi aux petits budgets.

La future capitale européenne de la culture 2013 affiche à la fois des projets urbains particulièrement structurants et une activité de logements neufs très équilibrée. Tour d'horizon.

Le vendredi 15 janvier de 9h05 à 9h40, la radio francilienne France Bleu 107.1 abordera le thème des nouveautés dans l'immobilier en 2016.

Alain David : Actuellement, le différentiel entre taux révisable et taux fixe n’existe pratiquement plus. C’est une situation anormale et qui s’est déjà produite par le passé, mais qui dure rarement au-delà d’un an. L’écart redevient toujours favorable aux taux révisables. En tant qu’établissement spécialisé, nous proposons des taux révisables depuis 20 ans, et notre clientèle n’a pas eu à en souffrir car nous avons toujours adopté une approche de sécurisation par la mensualité. Même si nous proposons des formules à taux fixe, la solvabilisation des jeunes acquéreurs qui empruntent à très long terme passe, aujourd’hui, par des taux révisables. Ce n’est pas un problème dès lors que la formule est sécurisée par une mensualité, qui n’évoluera que dans des proportions définies au départ. Le risque de désolvabilisation en cas de forte hausse des taux est donc écarté. Quand on est locataire, on subit forcément des révisions de loyer de 3 ou 4 % chaque année, et personne ne crie au scandale.

Constructeur de maisons individuelles dans tout le Grand Ouest, Maisons de l’Avenir propose un concept de maison plus économique et plus écologique.

Peu connue mais pouvant présenter un réel avantage, l’exonération de plus-values en cas de cession à un bailleur social est prorogée jusqu’au 31 décembre 2009. Il était prévu que cette faveur prenne fin au 31 décembre 2007. La mesure fait également l’objet d’une extension des catégories de bailleurs sociaux autorisant l’exonération.

Nous occupons à titre gratuit une maison appartenant à la tante de mon épouse. Nous souhaitons réaliser des travaux. Pouvons-nous les financer avec notre compte épargne logement ?(Jocelyne L., Sèvres, 92)

Faire baisser davantage ses impôts et accepter des contraintes supplémentaires ou accepter un avantage fiscal réduit, mais bénéficier d'une plus grande liberté pour louer son bien ? Comment faire le bon choix pour son investissement locatif ?

A l'occasion de l'émergence de nouveaux programmes de logements dans les Hauts de Seine, la valeur "verte" des biens prolifère.

I. B. : Que représente précisement le marché de Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB), en terme de dynamique ?