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Rouen concentre une part importante de la production en Seine-Maritime. En bord de Seine, près de la place Saint-Marc, on peut opter pour un studio avec un budget de 116 500 euros au Cap Seine, affiché par Palm Promotion boulevard Gambetta. Le programme comprend de beaux volumes, avec des 4-pièces jusqu’à 144 m2. Les grandes surfaces sont aussi à l’ordre du jour du 50 Avenue de Caen. Ce dernier, construit par les Nouveaux Propriétaires au pied du métro et près du centre commercial Saint-Sever, dispose de plusieurs 4-pièces à partir de 108 m2 et des 5-pièces à partir de 104 m2 (269 000 euros). Proche de Rouen et accueillant le plus gros du pôle universitaire de la communauté urbaine, Mont-Saint-Aignan se renouvelle aussi : pour les familles entre autres, Nexity George V vient d’y lancer les Florilèges, un programme d’exception dans un parc arboré entre ville et forêt, bénéficiant de prestations hautement qualitatives.

Depuis quelques années, la périphérie lyonnaise connaît un certain succès. Cette tendance devrait se confirmer à l'avenir avec de solides opportunités dans l'immobilier neuf à l'est de la capitale rhônalpine. Hit-parade des villes à suivre.

Vous n’êtes pas citadin ? Découvrez le Golfe du Morbihan. Aussi ensoleillée que Toulouse et Montélimar, d’après les offices de tourisme locaux, “la petite mer” (sa traduction du breton) est devenue une valeur sûre de la région. Mais on y a beaucoup construit ces dernières années, et les associations locales se battent systématiquement contre les nouveaux projets. La loi Littoral, qui encadre la construction près des côtes, permet néanmoins de protéger le patrimoine naturel et de nouvelles offres sortent régulièrement sur des sites enchanteurs, avec parfois un bonus en termes d’architecture ou de construction. Pour les acquéreurs soucieux de développement durable, Nexity-Eprim Ouest se situe en première ligne, avec une opération écoconçue à Arradon, baptisée Ô Natura. Grâce à des matériaux performants – bois et béton cellulaire – et à une réflexion bioclimatique destinée à réduire la consommation, le programme est estampillé Très Haute Qualité Energétique.

Le secteur des Ramassiers représente 130 ha situés sur la commune de Colomiers, à la jonction des communes de Tournefeuille et de Toulouse, au contact de la rocade Arc-en-ciel et desservie par la ligne C du train. Le programme est à vocation mixte, avec 1 500 logements prévus et 5 000 habitants. À terme, la Zac sera occupée pour 41 ha par l’habitat ; 35 ha seront réservés aux activités artisanales, tertiaires et commerciales, industrielles ; 24 ha accueilleront des espaces verts. Sur les 1 500 logements prévus (dont 50 % seront en accession à la propriété et 25% en logements sociaux), 450 sont d’ores et déjà habités et 272 doivent être livrés d’ici à fin 2008. Carrere Promotion a ainsi déjà réalisé quelque 35 logements, tandis qu’avec la résidence Astronomia, livrable au 3e trimestre 2008, Belin Promotion réalise 56 logements, du 2 au 4-pièces, pour un prix compris entre 135 000 euros et 249 000 euros. Le promoteur Nexity George V est aussi largement présent avec la résidence L’Armurier, livrable fin 2008. Quant à Icade Capri, il réalise Côté Jardins: 45 appartements du T2 au T5, répartis sur 2 bâtiments.

Dans le cadre de la ZAC des Bergères à Puteaux (92), deux opérations résidentielles à haute qualité environnementale sont lancées.

L'entreprise MonExTel.com vient de recevoir le grand prix Médicis de la microentreprise, pour son activité qui consiste à recycler les anciens téléphones portables en faveur d'associations caritatives. Il suffit de se connecter au site pour connaître la valeur de son vieux téléphone, et choisir l'association bénéficiaire. MonExTel.com fournit alors un bordereau d'envoi ou une enveloppe préaffranchie afin de l'expédier.

Dans le cadre du projet urbain de Montpellier, l’opération Campus, Université Montpellier Sud de France (UMSF), occupe une place prépondérante. L’enjeu principal est de hisser l’université de la ville parmi l’une des cent premières au monde. Septième pôle d’enseignement supérieur français, le campus montpelliérain accueille aujourd’hui quelque 31 000 étudiants en niveau licence), 16 000 en niveau master, 3 000 en doctorat, ainsi qu’environ 10 000 étudiants en sciences biomédicales. Leur nombre total est en augmentation de 11 % sur la période 1999-2004 et représente la plus forte croissance française (source : Académie de Montpellier). De nombreux appels à projet ont été lancés. Le cahier des charges est clair : développement ou requalification de grande envergure du campus, favorisant une mise en valeur et une identification forte ; mise en place de campus durables ; recherche de sources de financement diversifiées ; des projets exemplaires à tous niveaux : contenu, organisation de la fonction immobilière, contractualisation avec l’État. Dans cette optique, Montpellier pellier va bientôt finaliser le projet immobilier, nouer les partenariats et monter un plan de financement général, qui bénéficiera d’un accompagnement des services du ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche. Les détails du projet devront être présentés à la fin du mois de novembre au comité d'évaluation. Le démarrage opérationnel des projets financés, quant à lui, est prévu pour début 2009.

Le Directeur général de Crédit Foncier Immobilier répond à explorimmoneuf sur le bilan 2012 et les perspectives 2013 du marché.

Économe en énergie, évolutive, accessible, la maison individuelle poursuit sa révolution.

Même si l'agglomération de Lille ne figure pas parmi les sept métropoles les plus chères de province, elle n'en reste pas moins intéressante pour les investisseurs. Située au cœur de l'Europe, bénéficiant d'une desserte TGV qui la met à une heure de la capitale, Lille est aussi l'une des métropoles européennes dotée d'un grand projet urbain en cœur de ville, avec Euralille, qui a entamé sa deuxième phase et devrait à terme compter 6 000 à 7 000 habitants et 15 000 emplois. Le prix moyen au mètre carré s'y établit à 2 928 euros/m2, rendant ce quartier encore très abordable, au regard des 3 610 euros/m2 affichés par le centre-ville.

Si j'accepte la succession de mon grand-père, je serais propriétaire d'une résidence secondaire. Cela m'empèchera-t-il de bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro pour l'achat de ma résidence principale ? (Carole F., La Courneuve, 93)

Quelles sont les évolutions actuelles des marques de qualité ? “Globalement, elles vont plus loin sur la qualité environnementale. Lorsque cette dimension existe déjà, comme pour la marque Habitat & Environnement, nous intégrons de nouvelles dimensions, comme celle du confort visuel”, explique Antoine Desbarrières, le directeur de Qualitel, qui est aussi le président de Cerqual. Collant aux préoccupations majeures actuelles, les marques de qualité du bâtiment mettent en effet l'accent sur le développement durable et sur la nécessité de réaliser des économies d'énergie. Elles vont plus loin en ce qui concerne les niveaux de performance visés, en intégrant par exemple le niveau Effinergie, qui reprend les niveaux allemands et suisses pour les maisons passives. Par ailleurs, la dimension environnementale sera intégrée aux marques qui ne la présentaient pas jusqu’ici, avec par exemple un niveau Qualité Environnementale pour la marque NF Logement. Dans le droit fil de cette orientation, la qualité de l'air fait son apparition en tant que nouveau critère de qualité. Les professionnels s’engagent.“C'est un sujet difficile sur lequel nous avançons en respectant le consensus nécessaire entre professionnels et consommateurs, qui préside à chaque fois l'élaboration de nos certifications”, précise Antoine Desbarrières. La certification est une démarche volontaire et le succès croissant des différentes marques et labels de qualité montre un engagement plus fort des professionnels. Même si la première raison de cette progression réside fort logiquement dans l'augmentation du nombre de logements construits, on constate tout de même que les demandes de certification augmentent plus vite que la construction. L'engagement récent de grands noms de la profession immobilière, comme Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Habitat Meunier ou le groupe Geoxia, de tout ou partie de leur production sous différentes marques de qualité, met en lumière le principal intérêt de la certification. Celle-ci illustre la volonté des professionnels d'aller dans le sens des préoccupations exprimées à la fois au niveau citoyen mais aussi au niveau des pouvoirs publics, notamment en matière d'économies d'énergies.

Une fois votre terrain trouvé, il vous faudra obtenir le permis de construire. Ce dernier concerne la réalisation de votre projet et son implantation. Tour d’horizon des différentes étapes.

Une ligne Lyon-Saint-Exupéry sera mise en service en 2007 sur 23,2 km et le tracé historique Lyon-Mézieu. Baptisée Leslys, elle placera le pôle économique et commercial de la Part-Dieu à 25 mn de l'ensemble aéroportuaire organisé autour de la gare TGV et de l'aéroport. Avec deux arrêts intermédiaires, à Vaux-en- Velin-La Soie et à la ZI de Meyzieu, il favorisera aussi l'accès sur les petites communes avoisinantes, telles que Jonage, Pusignan ou encore Saugnieu. Une autre ligne, de 14,6 km, Léa, allégera également l'est de l'agglomération. A

"Compléter la rénovation du bâti par une action de développement social"

Sur la French Riviera, toujours aussi prisée, le ciel, le soleil et la mer continuent de valoir de l’or. Mais l’investissement d’aujourd’hui devrait permettre de voir la vie en rose. Il faut être vigilant sur les fondamentaux : le prix du programme, le marché locatif local, la qualité du produit et, surtout, l’emplacement. Dans les Alpes-Maritimes, en centre-ville de Juan-les-Pins, Bouygues Immobilier propose Les Rives Bleues, une résidence de 57 logements à 100 m de la mer, du studio au 3-pièces avec terrasses et loggias, pour une livraison au 4e trimestre 2009. Sagec est présent à Antibes où il vient de lancer Parc Antibea, 135 logements répartis en quatre bâtiments dans le secteur de la Pinède, à un prix moyen de 4 500 e/m2, pour une livraison au 2e trimestre 2010.

C’est sans doute l’apport le plus attendu de cette réforme. Un délai de base sera fixé, il figurera sur le récépissé remis au demandeur lors du dépôt de son dossier en mairie. Le temps imparti à l'administration pour traiter les dossiers sera limité à : 1 mois pour les déclarations ; 2 mois pour les permis de construire des maisons individuelles et les permis de démolir ; 3 mois pour tous les autres permis. Si le temps nécessaire à l'administration pour traiter le dossier est supérieur au délai imparti, elle devra en informer le demandeur dans le mois suivant le dépôt de la demande. Si ces délais de réponse imposés ne sont pas respectés, l'autorisation sera considérée comme acquise tacitement. Par ailleurs la liste des pièces qui doivent être jointes à une demande de permis sera précisée de façon exhaustive et l’administration ne disposera que d’un mois, après le dépôt d’une demande en mairie, pour demander les pièces manquantes si le dossier n’est pas complet. Il ne sera donc plus possible de faire traîner en longueur l'instruction du dossier par des réclamations à répétition de pièces manquantes. A la fin du premier mois, vous pourrez donc connaître précisément le délai dans lequel la décision doit intervenir.