Nice, 8ème au palmarès des villes où investir

Eco Vallée de la Plaine du Var, ligne à grande vitesse (LGV) à l’horizon de l’année 2020... La ville de Nice suscite l’intérêt.

Nice, 8ème au palmarès des villes où investir
Nice, 8ème au palmarès des villes où investir

Sur le plan de l’évolution démographique,Nice est quasiment stable sur 10 ans selon l’Insee. Côté immobilier, les prix du neuf en baisse à 1,2% n’empêchent pas la ville de se hisser au 17e rang. Les loyers y sont bien orientés, notamment ceux des 2 pièces puisqu’ils la font bondir de la 17e à la 4e place. Voilà qui doit encourager les investisseurs. D’autant que de grands projets devraient doper son activité et ses emplois. Avec l’Éco Vallée de la Plaine du Var, Nice espère créer 50 000 emplois et 19 000 nouveaux logements. Et ce n’est pas le seul projet qui anime les élus. Il y a par exemple le réaménagement des gares, la rénovation du Palais des congrès... Le tout dans la perspective d’une ligne à grande vitesse (LGV) à l’horizon de l’année 2020. Tous ces secteurs sont très porteurs mais les prix élevés pénalisent les rendements. Cette situation tient au fait que les acquéreurs de la région entrent en concurrence avec la clientèle étrangère attirée par un cadre exceptionnel de vie ou de villégiature. À noter toutefois que des studios d’une surface de 25 m² accessibles à partir de 109 000 € et des 2 pièces à partir de 163 000 € peuvent procurer près de 4 % de rendement sur un an (sur un studio) dans les quartiers ouest de la ville, comme l’avenue Sainte-Marguerite par exemple.


 


Indicateurs :

  • Démographie : -0,7 %
  • Emploi : -0,22 %
  • Étudiants : -1,5 %
  • Prix moyen dans le neuf :5 177 € (-1,2 %)
  • Prix moyen au m2 dans l’ancien :3 711 € (+0,8 %)
  • Loyer d’un studio : 18 €/m2/mois (+3,6 %)
  • Loyer d’un 2 pièces : 14,2 €/m2/mois(+3,9 %)
  • Part des investisseurs : 53 %

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