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Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Clermont-Ferrand par la fédération des promoteurs immobiliers.

Cette nouvelle forme d’investissement, basée sur le financement participatif, ne cesse de se développer. Les raisons d’un succès.

On le voit, les courtiers sont nombreux et il est parfois difficile de faire son choix. "Faire appel à plusieurs courtiers n'est pas dans l'intérêt de l'emprunteur, prévient Credixia (www.credixia.com), un nouveau courtier en ligne. Le premier courtier qui dépose un dossier auprès de ses partenaires bancaires détient l'exclusivité du dossier et les autres se retrouvent dans l'impossibilité de faire le tour des banques et de représenter le dossier alors qu'ils ont peut-être négocié au préalable de meilleures conditions… La banque ne peut pas rémunérer deux courtiers sur un même dossier." Quoi qu'il en soit, même si votre préoccupation première est le taux de crédit, sachez qu'un certain nombre d'autres paramètres sont à étudier : les souplesses que peut vous apporter le crédit proposé (prêt à taux fixe, révisable, modulable, à paliers…), l'assurance décès qui lui est forcément annexée et dont le coût peut varier d'une banque à l'autre, les frais annexes (hypothèque, caution, remboursement par anticipation sans frais…). De ce point de vue, les courtiers sont en mesure de vous aider à négocier des conditions plus favorables qu'avec votre propre banquier. C'est par exemple le cas en matière d'assurance. Quand vous prenez un crédit immobilier, vous souscrivez généralement l'assurance qui va avec. Or, ce type de contrat "groupe" n'est pas toujours adapté. Car il fait supporter à l'ensemble des emprunteurs des primes d'assurance identiques alors que le risque n'est pas le même. Il en découle que les jeunes paient pour les plus âgés. Une situation que les courtiers ont contribué à faire évoluer en proposant la délégation d'assurance. Vous pouvez ainsi vous assurer par le biais d'un autre contrat que celui de la banque à un coût parfois diminué de moitié. La plupart des courtiers proposent ce service. A titre d'exemple, chez Cafpi, pour un prêt de 150 000 e sur une durée de 25 ans accordé à un jeune couple (24 à 26 ans), le coût total de l'assurance représente 28 500 e avec un taux de 0,38 % et 100 % de couverture sur chaque emprunteur. Pour la même couverture, Cafpi se fait fort de vous obtenir, par le biais de Vitae Assurances un taux de 0,13 %, soit une économie de 18 750 e ! Le jeu en vaut la chandelle !

Quatrième ville des Hauts-de-Seine en croissance démographique de 13 % depuis deux ans, Asnières déroule son front de Seine. En phase opérationnelle, la Zac des Bords de Seine donnera naissance à un morceau de ville, où se croiseront des personnes qui travaillent, d'autres qui habitent là, des commerçants et des enfants qui iront à l'école dans le quartier. La station du RER C (Les Grésillons) met la place Pereire à cinq minutes et la porte Maillot à trois minutes de plus. Les premiers 500 logements sont commercialisés en ce moment dans un espace de vente sur place. A terme, ils seront un millier à sortir de terre. A proximité, la municipalité constitue une autre Zac pour un parc d'affaires. Le projet se dessine : "Les promoteurs propriétaires des terrains ont affiché leur volonté de construire un immeuble de grande hauteur", révèle Vincent Quintard, le directeur de l'urbanisme. Et l'architecte Claude Vasconi a été pressenti pour réaliser deux flèches d'argent qui se refléteront sur les flots de la Seine. Est-ce le moment d'acheter ? Oui, répond Bouwfonds Marignan dans sa lettre d'information : "Avant l'envolée inéluctable des prix ! Le mètre carré moyen revient à 4 900 e. A un jet de pierre, la barre des 5 000 e, voire des 6 000 e, est déjà allégrement franchie", poursuit le promoteur qui a lancé en septembre une résidence de 51 appartements sur le quartier de Seine. D'autres opérateurs font preuve d'une confiance similaire puisqu'ils ont programmé des projets (Coffim, Cogedim et Eiffage Immobilier).

“La résidence avec services représente un investissement immobilier sécurisé”

Bien que le Père Noël soit passé en son temps, la promotion privée n'hésite pas, dans certains cas, à enfiler sa houppelande pour séduire. BNP Paribas Immobilier, par exemple, déposera dans vos petits souliers les frais de notaire, comme beaucoup d'opérateurs en ce moment. Dernièrement, le promoteur est allé jusqu'à offrir une chambre de plus pour le même prix, dans six projets aux travaux bien avancés : quatre en grande couronne et deux en proche périphérie.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Tours par la fédération des promoteurs immobiliers.

Des nouveautés en matière de prêts et de crédits d'impôts

Les banquiers ne sont pas des philanthropes. Ce qui compte pour eux, c’est le degré de risque qu’ils prennent en vous prêtant de l’argent. Si vous disposez d’une petite cagnotte économisée depuis plusieurs années ou du produit de la vente d’un autre bien… et que vous pouvez mettre sur la table l’équivalent de 30, 40 ou 50 % du logement à financer, ils financeront votre projet dans de bonnes conditions. Sachez, en effet, que plus l’apport est important, plus le taux qui vous sera proposé sera faible. En revanche, si vous n’avez pas un sous devant vous, vous risquez de payer le prix fort. Quoi qu’il en soit, avant de faire le tour des banques, faites vos comptes. Evaluez vos revenus sans les surestimer, ôtez les dépenses auxquelles vous ne pouvez vous soustraire chaque mois : impôts, garde d’enfant, transport, consommation courante…, sans oublier, bien sûr, les crédits que vous avez éventuellement contractés (voiture, mobilier, électroménager…). Le point fait sur votre situation, reste la somme que vous pouvez payer chaque mois pour rembourser votre crédit. Attention : les banquiers acceptent difficilement un taux d’endettement supérieur à 30 % de vos revenus. Surtout s’ils sont modestes. Alors, tenez-vous à cette règle. Ainsi, vous pourrez déterminer votre future mensualité.

La ville d’Ambérieux d’Azergues, dans le Rhône, est lauréate du Prix de l’aménagement urbain 2012 dans la catégorie « Petites villes et territoires ruraux ».

Députée de l'Essonne, UMP.

Le taux est fonction de l'apport personnel et de la durée de remboursement du prêt. Il ne peut toutefois jamais dépasser des taux plafonds publiés chaque trimestre par la SGFGAS (société de gestion du fonds de garantie de l'accession sociale à la propriété). Depuis le 1er septembre 2005, les taux fixes ne peuvent excéder 5,05 % pour une durée inférieure ou égale à 12 ans ; 5,25 % pour une durée allant de 12 à 15 ans ; 5,40 % pour une durée comprise entre 15 et 20 ans et enfin, 5,50 % pour une durée supérieure à 20 ans. Le taux du Pas peut également être révisable. Dans ce cas, le barème ne peut aller au-delà de 5,05 % toutes durées confondues. Indéniablement, ces taux paraissent élevés au regard de ceux pratiqués pour les prêts classiques. Mais rassurez-vous, s'agissant de taux plafonds, les conditions proposées sur le terrain sont généralement plus favorables, proches des conditions des autres prêts du secteur libre. A titre d'exemple, la Caisse d'Epargne Ile-de-France affichait récemment ses taux fixes à 3,85 % sur 20 ans avec 30 % d'apport personnel. De son côté, le Crédit Foncier annonçait une fourchette de 3,50 à 4,65 % selon la durée. LCL (Le Crédit Lyonnais) proposait 3,45 à 4,30 % tandis que l'UCB oscillait entre 3,40 et 4,55 %.

Indicateur Bertrand : La Côte d'Azur affiche-t-elle toujours un marché aussi atypique ?

Que ce soit à Paris ou en région, le luxe d’ouvrir ses fenêtres sur un parc, un monument, ou la mer est un gage d’exception.

Alors que les logements neufs doivent consommer toujours moins d’énergie, l’association HQE va encore plus loin.

Directeur programmes du groupe Les Nouveaux Constructeurs

D'autres mesures fiscales visent d'autres types d'investissement. Créée en remplacement de la loi Paul en 2003, la loi Girardin a pour vocation de soutenir les investissements outre-mer. En fonction de la nature de l'opération, l'amortissement peut aller de 25 %, s'il s'agit d'une résidence principale, à 40 % dans le cas d'un investissement locatif en secteur libre et 50 % dans le cadre d'une location conventionnée. Un petit "plus" est même accordé à ceux qui investissent dans une zone urbaine "sensible" ou un logement équipé d'une source d'énergie renouvelable. Attention cependant, le Girardin doit être manié avec précaution, même si un pied-à-terre sous les tropiques associé à une bonne rentabilité fiscale est tentant ! L'éloignement rend le marché local difficile à appréhender. Il faut donc choisir avec soin le programme et opter pour une gestion locative assurée par un professionnel aux références irréprochables.