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CARTE INTERACTIVE. Du Nouveau-Mexique en passant par la France ou encore l’Afrique du Sud, architectes et promoteurs rivalisent d’idées pour construire des bâtiments 100 % recyclables et flexibles. Une exposition à la Cité de l’architecture et du patrimoine leur est consacrée.

Après l'aménagement de la nouvelle avenue Pasteur et en attendant le 6e pont de la ville, l'ouest de la rive droite constitue le nouveau centre urbain de Rouen. Aux côtés de la nouvelle préfecture et de la fac de droit, les quais accueilleront des commerces et l'îlot Pasteur, qui devrait ouvrir en 2006, formera un nouveau complexe de bureaux, logements, commerces et hôtels. Dans ce secteur prisé, les prix s'envolent vers les sommets du centre historique, flirtant avec les 2 000 €/m2 et l'offre en neuf devrait bientôt apporter de nouvelles opportunités dans ce quartier à forte perspective d'avenir.

Nous sommes copropriétaires d'un lot au rezde- chaussée et nous ne participons pas évidemment aux charges relatives à l'ascenseur. Nous avons cependant remarqué que la prime d'assurance concernant l'ascenseur figurait dans nos charges générales. Est-ce légal ? (M. et Mme Patrick P.,Orléans, 45)

En Languedoc-Roussillon, l’Ademe, la Région et Effinergie ont lancé le premier Observatoire des Bâtiments basse consommation au niveau local.

Nous allons faire construire une maison dans un village du sud de la France et nous devrons choisir entre deux devis dont l'un moins cher avec notamment un système individuel d'assainissement.

Première Entreprise sociale pour l’Habitat (ESH) en Rhône-Alpes, Alliade Habitat vient de réaliser plusieurs opérations originales.

Des fissures sur l'un des murs de ma maison, achevée depuis moins de trois mois, semblent importantes. Existe-t-il encore une garantie ? (Georges P.,Tulle, 19)

Culminant à 170 mètres, la tour Odéon, gratte-ciel le plus haut et le plus luxueux de la principauté, abrite au dernier étage un penthouse mis en vente à 300 000 millions d’euros. Un prix qui atteint des sommets.

Plutôt courue par les habitants des Hauts-de-Seine : Puteaux, où cinq programmes viennent de débuter. Un négociateur a observé une forte demande pour "un dernier étage" avec terrasse de 90 m2, le summum en centre-ville. "Trois clients ont téléphoné plusieurs fois pour savoir si l'appartement était bien réservé", se souvient-il. Des investisseurs ont appelé de Genève et de l'Ain pour les petites surfaces, mais ne se sont pas décidé. Tous avaient en commun de penser à la plus-value lors de la revente. A quelques encablures, La Défense s'aménage en effet une seconde vie "plus vivante, exigeante et humaine", selon les mots de Bernard Bled, le directeur gé- ooo néral de l'Epad qui démarre le concours de la tour Signal. L'effet métro joue dans d'autres communes du 92 : le nord attend l'extension de la ligne 13 jusqu'à Asnières- Genneviliers-Le Luth (2008) et le sud de la ligne 4 (mairie de Montrouge en 2011). Les prix ? Entre 500 000 et 900 000 e pour un 4-pièces sur Seguin-Rives de Seine, 910 000 e pour un 104 m2 d'exception avec double parking à Saint-Cloud, dans un petit hôtel particulier commercialisé par Gefic. Des opportunités s'annoncent : un projet de Kaufman & Broad aux 4-pièces à 600 000 e, à proximité du métro mairie d'Issy et du parc Jean-Paul II, un autre de 21 appartements d'Icade Capri sur le quartier Montretout- République à Saint-Cloud. Les prix s'adoucissent à 5 000 e/m2 à Asnières, près de la gare, et à 4 500 e/m2 sur le quartier des Bords de Seine, où prend forme un nouveau quartier le long du fleuve.

En charge du Grand Paris, la ministre de l’Égalité des territoires et du Logement Cécile Duflot vient de présenter la feuille de route du logement francilien. Décryptage.

L'incendie d'habitation cause chaque année environ 400 décès en France. Les incendies sont souvent provoqués par une installation électrique défectueuse ou par un équipement de chauffage défaillant. Naturellement, la protection contre les risques d'incendie fait partie des garanties du neuf. Au fil des années, les réglementations se sont renforcées pour assurer une sécurité maximale aux logements. Les fumées sont la principale cause des décès liés aux incendies. La sécurité commence par la prévention. En cas de danger, comment être averti à temps ? Avec un détecteur avertisseur de fumée. C'est essentiel pour détecter les débuts d'incendie, surtout la nuit quand tout le monde dort. C'est facile à trouver (magasins de bricolage) et à installer. Il doit être conforme à la norme NFEN 14 604. Il faut en installer à chaque étage, de préférence près des chambres. Ensuite, l'évacuation rapide des fumées vers l'extérieur est essentielle. C'est le rôle du système de désenfumage qui facilite l'évacuation des personnes et l'intervention des secours. Cet équipement est installé dans les cages d'escalier pour rejeter les fumées et les gaz chauds à l'extérieur grâce à une aération naturelle ou à une ventilation forcée. Il est obligatoire pour les logements récents à partir de trois étages.

Courant septembre, la Mairie de Paris a annoncé la mise en place, pour le début de l’année prochaine – vraisemblablement au mois de février – d’un nouveau prêt à 0 %, baptisé Prêt Parcours Résidentiel. Contrairement au Prêt Paris logement (également à taux zéro) que la Mairie propose déjà depuis 2004, le Prêt Parcours Résidentiel s’adresse aux locataires HLM qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement dans le privé. Une démarche qui est donc différente de celle prônée par le Conseil général des Hauts-de-Seine puisqu’il ne s’agit pas de céder le parc de logements sociaux de Paris, mais d’encourager les locataires HLM à accéder à la propriété dans le secteur privé et de permettre ainsi à Bertrand Delanoë d’atteindre, dès 2014, la proportion de 20 % de logements sociaux dont la ville a tant besoin. “La vente simultanée d’une partie des logements sociaux actuels aurait pour conséquence de réduire le parc social à Paris, ce qui serait contradictoire avec cet engagement et constituerait une aberration au regard des besoins de logements à loyers accessibles qui ne peuvent être satisfaits actuellement”, explique-t-on à la mairie. Pour pouvoir bénéficier de ce prêt, il faudra que l’acquéreur soit locataire dans le parc HLM et qu’il s’engage à libérer son logement pour en acheter un dans le secteur libre. Ses ressources ne devront pas dépasser certains plafonds (entre 3 003 et 7 890 euros par mois, selon la composition de la famille). Quant au montant du prêt, il variera de 27 500 euros pour un célibataire à 80 000 euros pour une famille de cinq personnes et plus.

“Des conditions de prêt non figées…”

"La réduction d'impôts doit toujours être considérée comme un "plus", sans jamais être la seule motivation de l'achat. Car au terme de l'économie d'impôts, le client aura un logement sur les bras, qu'il devra continuer à louer ou pouvoir revendre dans de bonnes conditions. C'est ce que nous expliquons à tous nos clients : leur achat doit d'abord être motivé par le plaisir et par la certitude de faire une bonne affaire en termes patrimoniaux", estime Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM Constructeur. Un avertissement qui vaut pour tous les types d'achat et tous les dispositifs fiscaux qui les accompagnent : Robien en investissement locatif "classique", LMP, LMNP ou loi Demessine pour les locations meublées en résidence de tourisme ou encore loi Girardin pour les investissements plus "exotiques"... Assurez-vous à chaque fois que le logement que vous souhaitez acquérir serait une bonne affaire, même sans l'alléchante réduction du chèque au percepteur qu'il vous permet.

Nouvel Eldorado

Son diplôme d'architecte en poche, Viguier a tout de suite vu grand. Direction : les Etats- Unis, l'univers des mégapoles et des gratte-ciel. Après avoir obtenu une bourse de la fondation Arthur Sachs Fellowship, il a passé "deux années mémorables" à la School of Design d'Harvard et suivi les cours du prestigieux MIT (Massachusetts Institute of Technology). Audelà du savoir, cette expérience a nourri son réseau relationnel. Et nombreux sont les projets nord-américains sur lesquels l'architecte s'est positionné par la suite, tels la tour du Sofitel de Chicago. Un bâtiment emblématique sur la Michigan avenue qui contraste par sa blancheur avec l'environnement plutôt sombre de la ville. Egalement gagné par concours : le projet en construction d'une nouvelle aile du McNay Museum de San Antonio, adossée à un bâtiment hispano-américain de 1929. "C'est l'un des plus intéressants musées d'art moderne du Texas avec une machine à régler la lumière pour toiture.On parlera de lui ", anticipe l'architecte. L'agence planche aussi sur de grands projets à travers tout le globe. Les premiers travaux furent ceux du pavillon de la France pour l'exposition universelle de Séville. Actuellement elle conçoit entre autres une tour pour Maroc Télécom à Rabat. Un bâtiment plus élevé que le palais : un événement dans cette ville royale. En France, Jean-Paul Viguier s'apprête à démarrer le chantier du pôle de commerces et de loisirs de La Confluence - l'un des plus grands projets de l'agglomération lyonnaise -, un ensemble de très grande portée, au toit couvert de matelas gonflés d'air. S'achève aussi la construction du Muséum d'histoire naturelle dans le Jardin des Plantes de Toulouse tandis que s'annonce la réalisation d'un bâtiment jouxtant les arènes de Nîmes et d'un autre situé contre la façade de la cathédrale de Rouen.

“Eviter l’étalement urbain pour agir sur le foncier”