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Ces dernières années, de nombreux promoteurs nationaux (Carrere, Monné-Decroix, Nexity, European Homes…) sont venus construire à Clermont-Ferrand, proposant notamment des programmes de logements à destination des investisseurs. "C'est une évidence, nous avons subi une vague importante de promoteurs nationaux", estime Nicolas Roux, secrétaire de la chambre régionale de la Fédération des promoteurs-constructeurs. D'ailleurs, les investisseurs représentaient jusqu'à 80 % des ventes ces dernières années. Mais aujourd'hui, la donne a changé. La flambée des prix a découragé ces derniers. "Ils ne représentent plus que 30 à 35 % des ventes", s'exclame Nicolas Roux. Il est vrai que les valeurs ont quasiment doublé en 6 ans. "C'est simple, en 2000, on vendait nos programmes aux alentours de 1 600 e/m2,à l'heure actuelle, les valeurs atteignent pratiquement 3 000 e/m2 en moyenne, poursuit Nicolas Roux, C'est lié aux nouvelles contraintes de la réglementation thermique et à la hausse des coûts des matières premières." De fait, les promoteurs misent sur l'accession. Une accession de plus en plus difficile à satisfaire compte tenu de la flambée des prix. Les acquéreurs quittent le centre-ville pour la périphérie avec l'espoir de se rendre maître d'une maison. Dans un rayon de 5 à 6 km, la moindre parcelle de terrain (500m2) vaut au bas mot 100 000 e auxquels il faut ajouter le prix d'une maison. Pour ceux qui n'ont pas envie de faire construire, les programmes de maisons ne manquent pas. European Homes en propose en dehors de la ville, dans des communes comme Cournond'Auvergne, Gerzat ou Saint-Beauzire. Nexity, très présent sur le secteur, en commercialise aussi. Par exemple au sud de Clermont, dans le quartier des Neuf Soleils, non loin de la place de Jaude. Là, une maison de 4-pièces avec terrain de 200 m2 et garage, démarre à 260 000 e. Pour une 5-pièces de 95 m2, les prix atteignent 335 00 e. Dans un programme baptisé Dôme Horizon les amateurs d'appartements peuvent également trouver leur bonheur. Un 2-pièces de 31m2 vaut 85 000 e, un 3-pièces entre 160 300 et 194 300 e et un 4-pièces duplex de 74m2 190 000 e (parking en sus).

Plutôt courue par les habitants des Hauts-de-Seine : Puteaux, où cinq programmes viennent de débuter. Un négociateur a observé une forte demande pour "un dernier étage" avec terrasse de 90 m2, le summum en centre-ville. "Trois clients ont téléphoné plusieurs fois pour savoir si l'appartement était bien réservé", se souvient-il. Des investisseurs ont appelé de Genève et de l'Ain pour les petites surfaces, mais ne se sont pas décidé. Tous avaient en commun de penser à la plus-value lors de la revente. A quelques encablures, La Défense s'aménage en effet une seconde vie "plus vivante, exigeante et humaine", selon les mots de Bernard Bled, le directeur gé- ooo néral de l'Epad qui démarre le concours de la tour Signal. L'effet métro joue dans d'autres communes du 92 : le nord attend l'extension de la ligne 13 jusqu'à Asnières- Genneviliers-Le Luth (2008) et le sud de la ligne 4 (mairie de Montrouge en 2011). Les prix ? Entre 500 000 et 900 000 e pour un 4-pièces sur Seguin-Rives de Seine, 910 000 e pour un 104 m2 d'exception avec double parking à Saint-Cloud, dans un petit hôtel particulier commercialisé par Gefic. Des opportunités s'annoncent : un projet de Kaufman & Broad aux 4-pièces à 600 000 e, à proximité du métro mairie d'Issy et du parc Jean-Paul II, un autre de 21 appartements d'Icade Capri sur le quartier Montretout- République à Saint-Cloud. Les prix s'adoucissent à 5 000 e/m2 à Asnières, près de la gare, et à 4 500 e/m2 sur le quartier des Bords de Seine, où prend forme un nouveau quartier le long du fleuve.

Plus loin, c'est moins cher. C'est aussi souvent plus vert, et c'est un élément important dans le choix des nouveaux habitants de la grande couronne. Au nord de la capitale, le Val-d'Oise bénéficie de lieux de promenade quotidienne, notamment sur les bords de l'Oise et dans les nombreux parcs et jardins de Cergy et Pontoise. Mais l'agglomération est également aux portes du Parc naturel régional du Vexin français. Créé en 1995, il compte quelque 66 000 ha d'espaces naturels et agricoles préservés. De nombreuses activités de plein air y sont proposées. Vol à voile, parapente, équitation, cyclotourisme : autant de bonnes raisons de se dépenser avant de s'arrêter, sans complexes, à l'une des étapes gastronomiques qui jalonnent le parc… Terre de nature et de culture, le parc abrite également de nombreux musées et autres sites historiques à découvrir. Entre le château d'Auvers et son fantastique "voyage au temps des impressionnistes", la forge médiévale de Wy-dit-Joli-Village et l'imposant château de la Roche-Guyon, vous n'aurez pas assez de dimanches pour explorer le Vexin. Plus au nord, dans le département de l'Oise, le pays de Valois-Senlis-Chantilly offre les forêts d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville ainsi qu'un patrimoine architectural et culturel d'exception. Côté sud, en Essonne, des villes historiques se détachent, de Milly-la-Forêt à Etampes en passant par Dourdan, entourées de vastes espaces encore agricoles. A l'est de la Seine, la gigantesque forêt domaniale de Sénart offre une grande bouffée d'air frais aux habitants des villes les plus orientales du département, d'Athis-Mons à Evry.

Avec des stations très renommées, la « French Riviera» attire surtout les étrangers, ce qui en fait un marché peu abordable. On y trouve toutefois des programmes neufs de qualité, et à des prix attractifs.

Il a fallu ensuite s’attaquer à l’enveloppe de la maison. Celle-ci bénéficie d’une isolation renforcée et intelligente ; par exemple, un sas à l’entrée permet de limiter les déperditions de chaleur. Enfin, La Maison du Bon Sens a été conçue pour une utilisation optimale de l’énergie solaire avec un maximum d’ouvertures au sud et un minimum au nord. Les panneaux thermiques sont parfaitement intégrés à la toiture, les débords de toit limitent l’apport énergétique solaire l’été et les solutions de chauffage bi-énergie (gaz, électricité ou bois) permettent d’optimiser les performances. Économe en énergie, La Maison du Bon Sens est également personnalisable grâce à une gamme riche de déclinaisons. De plain-pied, à étage ou avec combles, elle peut être conçue sur une surface allant de 98 à 121 m2 avec 3 ou 4 chambres (dont une suite parentale et un dressing) et s’adapte à de nombreux terrains.

Ceci étant, le haut de gamme foisonne sur la région lyonnaise, représentant près de 60 % de l'offre. On le trouve sur La Buire dans le 3e arrondissement, à proximité de La Part- Dieu, et en périphérie ouest, où abondent les rues pavillonnaires bordées d'arbres. Sur la Confluence aussi, bien évidemment. "L'aventure se poursuit", remarquait un soir frisquet de novembre le maire de Lyon, lors d'un point presse sur la nouvelle tranche de logements de la Confluence. Le jury de la Ville a rendu son verdict. Ce sont les promoteurs Brémond, Géode/ING et Atemi qui construiront les écologements des îlots E, à proximité du stade de football et de son club house. En matière d'économie d'énergie, les lauréats sont allés loin, au-delà des exigences de la réglementation thermique en vigueur (RT 2005) et du référentiel environnemental du Grand Lyon. La consommation des bâtiments n'excèdera pas 29 à 60 kWh/m2/an alors que, dans un immeuble ancien, l'habitude est de friser les 200 à 400 kWh. Pour l'heure, pas question de commercialisation au public avant l'automne en vue d'une livraison en 2010. A contrario, les programmes des îlots ABC sont dans les bureaux de vente (Nexity Apollonia, Bouwfonds Marignan, Alliade/ING/Atemi). Des appartements situés en bordure de la place centrale du quartier et conçus selon des dogmes environnementaux ambitieux.

CARTE INTERACTIVE. Du Nouveau-Mexique en passant par la France ou encore l’Afrique du Sud, architectes et promoteurs rivalisent d’idées pour construire des bâtiments 100 % recyclables et flexibles. Une exposition à la Cité de l’architecture et du patrimoine leur est consacrée.

L'incendie d'habitation cause chaque année environ 400 décès en France. Les incendies sont souvent provoqués par une installation électrique défectueuse ou par un équipement de chauffage défaillant. Naturellement, la protection contre les risques d'incendie fait partie des garanties du neuf. Au fil des années, les réglementations se sont renforcées pour assurer une sécurité maximale aux logements. Les fumées sont la principale cause des décès liés aux incendies. La sécurité commence par la prévention. En cas de danger, comment être averti à temps ? Avec un détecteur avertisseur de fumée. C'est essentiel pour détecter les débuts d'incendie, surtout la nuit quand tout le monde dort. C'est facile à trouver (magasins de bricolage) et à installer. Il doit être conforme à la norme NFEN 14 604. Il faut en installer à chaque étage, de préférence près des chambres. Ensuite, l'évacuation rapide des fumées vers l'extérieur est essentielle. C'est le rôle du système de désenfumage qui facilite l'évacuation des personnes et l'intervention des secours. Cet équipement est installé dans les cages d'escalier pour rejeter les fumées et les gaz chauds à l'extérieur grâce à une aération naturelle ou à une ventilation forcée. Il est obligatoire pour les logements récents à partir de trois étages.

Dans les Hauts-de-Seine, Le Plessis-Robinson jouit d'une concentration d'espaces verts et d'une qualité de l'air exceptionnelle à 6 km de Paris. La commune poursuit sa métamorphose avec la Cité-jardins.

"Dès la sortie de l'aéroport,on comprend qu'il se passe quelque chose à Dubaï. Passage au milieu de zones de gratte-ciel plus design les uns que les autres, grues et travaux omniprésents, projets pharaoniques en cours : nous sentons que cela fourmille dur", raconte Stéphane, jeune créateur d'une start-up et bloggeur, de retour d'un voyage d'agrément dans l'émirat, où il se verrait bien "acheter un penthouse, si je gagnais l'Euromillion".

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'agglomération de Vannes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Quel que soit votre âge, vous disposez d'une gamme étendue de crédits, à taux fixe ou révisable, à échéances constantes ou modulables. Et si vous avez un bon apport, vous pouvez même profiter des meilleurs taux du marché. Mais si vous avez passé la cinquantaine ou la soixantaine, la durée de remboursement de votre crédit sera forcément raccourcie par rapport à un emprunteur de 30 ans qui peut aujourd'hui emprunter sur 25, 30, voir 50 ans. D'autant que les banques exigent généralement - et c'est votre intérêt - la souscription d'un contrat d'assurance décès-invalidité. En principe, les contrats groupes des banques permettent de rembourser jusqu'à 70 ans. Cela signifie que si vous empruntez à 60 ans, vous n'aurez qu'une dizaine d'années pour rembourser. Compte tenu de la montée des prix de l'immobilier, votre capacité d'endettement ne vous le permet peut-être pas. Même avec un bon apport. D'où la difficulté d'emprunter passé un certain âge. Reste que les banques ont trouvé la parade, associant à leurs crédits des contrats d'assurance décès spécifiques aux seniors. Dans un tel cas, il est parfois possible de rembourser un emprunt jusqu'à 80, voire 85 ans. Compte tenu de l'augmentation du risque, cette possibilité a un coût relativement élevé.

Maisons France Confort lance un nouveau concept de maisons personnalisables. Et ce, à moins de 100 000 e. Le groupe Maisons France Confort souhaite, avec la gamme Open, proposer à chacun une maison qui lui ressemble. Des maisons qui offrent de très nombreuses variantes : de 70 à 110 m2, de plainpied ou à étage, avec abri voiture ou garage intégré, il y en a pour tous les goûts. Le concept repose avant tout sur une personnalisation du modèle. Chaque propriétaire peut choisir le style de sa façade : Provençal, avec des tuiles vieillies et des génoises ; Design, pour une approche plus contemporaine ou style Elégance pour mettre en valeur les couleurs et les volumes. Quel que soit l'environnement, la maison s'intègre ainsi parfaitement à l'architecture de la région. Une maison évolutive Ces maisons offrent par ailleurs de très nombreuses options, qui permettent de choisir entre différents packs de prestations, compris dans le prix initial de la maison. Afin de gagner en équipements technologiques, le Pack High Tech permet de bénéficier d'une maison sécurisée et câblée (alarme sans fil, précâblage home cinéma et hi-fi). Le Pack Balnéo, avec robinet thermostatique, donne quant à lui la possibilité de transformer la salle de bains en un véritable espace bien-être. Enfin, grâce au Pack Déco vous pourrez personnaliser l'intérieur de la maison (corniche dans le salon, spots intégrés). Conçue dès le départ pour offrir des maisons évolutives, la gamme Open propose d'autre part de moduler l'espace en fonction de votre mode de vie. Vous pourrez à tout moment créer une nouvelle salle d'eau ou un cellier, aménager une suite parentale ou une chambre supplémentaire. A votre convenance et en toute liberté.

La région plaît, incontestablement. La Bretagne et les Pays de la Loire ont la cote, avec respectivement 34 665 et 32 446 logements neufs déclarés commencés pour l'année 2006 (selon les statistiques du ministère du Logement, arrêtées au 3e trimestre 2006). En Normandie, les chiffres sont plus modestes, avec 17 562 logements pour les deux départements.

Acheter sur plan revient à acquérir un bien qui n'existe pas ! Mais pas de panique, ce contrat est encadré par la loi. De la réservation du logement à la remise des clés, suivez le guide...

L’ Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers livre son analyse sur le deuxième trimestre 2012 en termes d’évolution des prix et du volume des transactions. Éclairage.

Dans la commune d’Allauch, les projections démographiques des années 60 prévoyaient une population comprise entre 60 000 et 80 000 habitants, alors qu’on en dénombre à peine un peu plus de 20 000 aujourd’hui. Si cela se ressent au niveau du prix des terrains, la commune a cependant mis en place un mode de régulation pour permettre à des jeunes et moins jeunes Allaudiens de demeurer sur leur commune. Ainsi, le conseil municipal prévoit la réalisation d’opérations immobilières comportant 30 % de logements sociaux. À l’entrée est du village, un aménageur a même fait l’acquisition de terrains communaux et privés, afin de réaliser une opération immobilière comprenant 80 logements et un parking de 440 places, dont 220 emplacements publics. Avenue Marcel- Pagnol, Les Nouveaux Constructeurs commercialisent Résidence Panorama, une petite dizaine de maisons 4-pièces duplex avec un garage de 48 m2 en plein coeur du village, à partir de 412 000 e. À La Ciotat, qui compte plus de 30 000 habitants, la politique d’urbanisme suit une perspective différente, dans laquelle s’inscrivent déjà plusieurs dossiers. Après l’aménagement du front de mer lors de l’été 2007, un autre projet majeur, celui de La Source du Pré, principale Zac de la commune, voit le jour. Outre la livraison de 265 logements, dont 70 à vocation sociale et 120 en accession sociale, il comprend la réception d’un collège de 500 élèves à la rentrée 2008, ainsi que l’ouverture d’un parking souterrain de 576 places cet été.