Les résidences services à suivre

Fiscalité incitative, rentabilité à 4 %, gestion déléguée, forte demande locative... ce type d’investissement est l’un des plus attractifs.

Les résidences services à suivre
Les résidences services à suivre

Investir dans un immeuble avec de multiples services, voilà ce que vous propose l’investissement en résidence services. Celle-ci peut, en effet, être dédiée aux touristes, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux étudiants... Lorsqu’elle s’adresse aux touristes, vous avez la possibilité de vous réserver quelques semaines d’occupation personnelle, en sacrifiant un peu à la rentabilité évidemment. Ce type d’investissement vous permet également de profiter d’une fiscalité avantageuse. Vous êtes en effet éligible au Censi-Bouvard-LMNP, si tant est que la résidence comporte trois des quatre services parahoteliers suivants : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception. Bien sûr, le logement acheté doit être acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement (Vefa). Il peut aussi s’agir d’un logement ancien dès lors qu’il fait l’objet de travaux. Quelle que soit l’option choisie, le Censi-Bouvard vous autorise à pratiquer une réduction d’impôt égale à 11 % du montant HT de votre investissement, dans la limite toutefois d’un plafond de prix de 300 000 €. Sur ce type de placement, cerise sur le gâteau, vous bénéficiez aussi du remboursement de la TVA au taux de 20 %. Ces avantages ne sont donc pas négligeables. La seule contrainte est que vous devez accepter de confier, par bail commercial de 9 ans minimum, la gestion de votre bien meublé à l’exploitant de la résidence qui se charge, de son côté, de définir un loyer et de trouver les locataires.

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