Notre palmarès des 10 villes où investir en 2012

Exclusif. Alors que le dispositif d’investissement locatif Scellier s’achèvera en fin d’année, les opportunités pour investir dans l'immobilier vont se raréfier. Pour vous aider à faire votre choix, voici les 10 villes les mieux classées en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière.

Notre palmarès des 10 villes où investir en 2012
Notre palmarès des 10 villes où investir en 2012

Certes, le Scellier est voué  à  s’éteindre fin 2012. Mais est-ce une raison pour investir n’importe où ? Assurément non. De nombreux éléments doivent être pris en compte avant de faire le choix de la ville dans laquelle vous allez investir. C’est tout l’objet de notre palmarès. Pour l’établir, nous avons pris le pouls des 30 villes françaises les plus peuplées et en avons extrait celles qui nous paraissent les plus dynamiques.


La démographie, l'emploi, les étudiants


Les critères que nous avons retenus tiennent tout d’abord à la démographie et à l’emploi. En matière d’immobilier, ces deux éléments  sont  étroitement liés. Car à l’évidence, une ville ne s’épanouit démographiquement que si elle offre de l’emploi à sa population. Et pour attirer les entreprises, mieux vaut avoir quelques atouts dans  sa manche. Une desserte TGV, des transports en commun (métro, tramway), des pôles d’activité susceptibles d’accueillir les entreprises, une offre immobilière attractive pour loger les salariés et les cadres mutés. Notre palmarès a également pris en compte la population étudiante, un élément qui  contribue généralement au dynamisme du marché locatif. Et comme notre palmarès est avant tout immobilier, nous avons aussi mesuré  l’évolution du montant des transactions sur un an, considérant que la hausse des prix était un facteur de dynamisme  du marché.


Les prix, le marché locatif, les investisseurs


Quelle que soit la ville, le marché immobilier est fonction de  l’offre et de la demande. La hausse des prix survient lorsqu’il y a déséquilibre entre ces deux éléments. Si l’offre manque face à une forte  demande, les prix s’envolent. A contrario, une offre importante et une demande peu tonique tendent à faire laisser les valeurs. Il en va de même pour le marché locatif. Dans ce domaine, nous avons  observé l’évolution des petites surfaces – studios et deux pièces – s’agissant des biens qui font l’objet de la plus forte demande (étudiants, jeunes couples, couples éclatés...) et autorisent les meilleurs rendements. Enfin, un dernier indicateur a été pris en compte dans notre palmarès : la part des investisseurs présents sur le marché de l’immobilier neuf, un chiffre qui reflète leur confiance dans l’attractivité d’un marché.


Le classement selon les catégories


Pour chacune des  villes étudiées, nous avons attribué un classement de 1 à 30 en fonction de la place occupée dans chacun des thèmes retenus. Pour chaque thème, le total des points obtenus nous a permis de déterminer un classement et de faire ressortir les villes qui,  selon nos critères, se détachent. Dans le trio de tête, on trouve Bordeaux, Nantes et  Toulon.  Viennent ensuite Paris, Lyon, Toulouse, Villeurbanne, Strasbourg, Lille et Nice. Certaines villes, pourtant  leaders  dans  quelques domaines,  n’apparaissent  pas dans notre classement. C’est le cas d’Aix-en-Provence qui s’octroie la première place en termes d’emploi (+ 30 % en 10 ans selon l’Insee), du Havre, qui atteint la première place en matière d’évolution des loyers des 2-pièces en 2011, ou encore de Dijon, ville où le neuf a vu ses prix grimper de 19,5 % l’an dernier selon les données Perval/notaires.


Nos sources

  • Evolution démographique sur 10 ans (Insee)
  • Evolution emploi sur 10 ans (Insee)
  • Evolution nombre d'étudiants sur 10 ans (source Insee)
  • Evolution du prix moyen au m2 dans le neuf sur un an (source Perval/notaire)
  • Evolution du prix moyen au  m2 dans l'ancien sur un an (source Perval/notaire)
  • Evolution du loyer d’un studio sur un an (source Clameur)
  • Evolution du loyer d’un 2-pièces sur un an (source Clameur)
  • Part des investisseurs  (source Fédération des Promoteurs)
Villes

évolution

démogra-phique

évolution

emploi

évolution

étudiants

évolution

prix neuf

évolution

prix ancien

évolution

loyer studio

évolution

loyer 2-pièces

part investi-sseurs dans le neuf

Classement général

Bordeaux 5e 12e 5e 11e 4e 12e 14e 5e 1er
Nantes 11e 8e 20e 10e 6e 10e 6e 10e 2e
Toulon 14e 22e 1er 9e 18e 1er 9e 12e 3e
Paris 13e 23e 6e 6e 1er 6e 4e 29e 4e
Lyon 7e 7e 8e 15e 3e 13e 13e 23e 5e
Toulouse 2e 3e 26e 17e 10e 11e 16e 7e 6e
Villeurbanne 1e 13e 2e 14e 2e 28e 12e 24e 7e
Strasbourg 15e 24e 9e 28e 7e 9e 5e 1er 8e
Lille 9e 17e 18e 18e 5e 17e 3e 13e 9e
Nice 20e 15e 7e 29e 9e 4e 17e 3e 10e
Nîmes 10e 6e 3e 14e 27e 30e 8e 7e 11e
Montpellier 3e 2e 30e 6e 8e
23e 22e 15e 12e
Aix-en-Porovence 8e 1e 17e 25e 20e 3e 14e 26e 13e
Perpignan 4e 4e 14e 21e 30e 22e 3e 18e 14e
Marseille 6e 9e 4e 30e 16e 25e 15e 19e 15e
Amiens 24e 10e 22e 4e 14e 24e 25e 2e 16e
Limoges 12e 14e 21e 9e 28e 4e 18e 20e 17e
Le Havre 30e 29e 12e 20e 28e 5e 7e 1e 18e
Le Mans 25e 28e 13e 16e 26e 19e 2e 8e 19e
Rennes 21e 5e 25e 11e 24e 21e 21e

28e

20e
Dijon 19e 19e 29e 8e 12e 1e 24e 22e 21e
Reims 27e 21e 23e 22e 23e 12e 5e 23e 22e
Clermont-Ferrand 18e 25e 15e 2e 15e 20e 27e 30e 23e
Tours 17e 11e 16e 28e 13e 26e 20e 21e 24e
Brest 29e 27e 11e 18e 11e 16e 16e 10e 25e
Angers 26e 26e 19e 26e 25e 2e 19e 24e 26e
Metz 23e 18e 24e 15e 19e 7e 26e 27e 27e
Besançon 22e 16e 27e 17e 21e 8e 30e 25e 28e
Grenoble 16e 20e 28e 19e 17e 27e 29e 11e 29e
Saint Etienne 28e 30e 10e 27e 22e 13e 23e 29e 30e

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