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Selon les derniers chiffres du ministère du Logement, après une faible hausse fin août, la construction de logements neufs renoue avec le repli.

Comme tous les ans, le salon de l’immobilier de Rhône-Alpes se tiendra au Palais des congrès de Lyon, à la cité internationale.

La loi de Finances prévoit également un nouveau dispositif d’incitation aux travaux d’économies d’énergie.

S’il n’est pas obligatoire de faire appel à lui pour des surfaces moyennes, ce professionnel n’en demeure pas moins un acteur essentiel dans la bonne mise en oeuvre de votre projet.

Anticiper les besoins en transports

Les maisons écolo ont le vent en poupe. Et, contrairement aux idées reçues, protection de l’environnement et design ne sont pas du tout incompatibles ! La preuve dans ce bel ouvrage, qui décline avec force photos et textes 23 projets green et minimalistes. Les auteurs, Sergi Costa Duran et Lance Horsey, explorent les différents aspects du design vert : les avantages au niveau énergétique, l’emploi de matériaux naturels, les possibilités de recyclage, etc. Il y a des maisons, bien sûr, mais aussi des immeubles, des bâtiments de démonstration, des cabanes dans les arbres... Dans tous les cas, on est loin de l’image austère et du confort spartiate des maisons écolo des années 70. Sphériques, cubiques, sur pilotis, perchées ou enterrées, le look tendance de ces constructions n’est pas le moindre de leurs atouts... “Maisons écolos”, de Sergi Costa Duran et Lance Horsey, éditions du Chêne. #rGrenelle de l’Environnement - Un an après...

Le groupe Réside Études lance la résidence services de tourisme et d’affaires Daumesnil, à Paris (12e).

Dans le secteur immobilier comme ailleurs, développement durable et qualité environnementale sont sur toutes les lèvres. Enquête sur leur traduction concrète.

UN DÉVELOPPEMENT À MESURE D'HOMME

Développement d’axes de transports, reconquête de la Seine, mises en place d’écoquartiers, logements neufs en chantiers... le marché immobilier du 92 se transforme en profondeur.

Cogedim, marque du groupe Altarea, se définit comme un “créateur immobilier”. Son président du directoire nous dresse ses priorités, livre ses analyses et nous fait partager sa vision du marché. "Le marché est déjà bien relancé depuis le premier semestre" Indicateur Bertrand : De quelle façon Cogedim aborde-t-il le second semestre 2009 ? > Christian de Gournay : Nous abordons cette fin d'année avec confiance après un premier semestre 2009 satisfaisant. Les réservations de logements ont été supérieures de 9 % par rapport au premier semestre 2007, un semestre de référence pour nous, avant le début de la crise immobilière de 2008. Ce sont surtout les appartements compacts, les 2 et 3-pièces, qui bénéficient de cette embellie, ce qui correspond à une augmentation des ventes auprès des investisseurs. Plusieurs raisons à ces bons résultats, notamment la baisse des prix que nous avons engagée : une baisse de 5 à 15 %, suivant les programmes. Le fait d'ajuster les prix au niveau de la demande a eu un effet immédiat sur la clientèle. Par ailleurs, les différentes mesures gouvernementales ont également joué un rôle important, en particulier le dispositif Scellier qui a incité un certain nombre d'investisseurs individuels à effectuer un acte d'achat. À la lecture de ces différents indicateurs, nous n'avons pas d'inquiétude majeure pour le second semestre, qui devrait voir perdurer la tendance des six premiers mois. Dans cette perspective, notre groupe va d'ailleurs lancer plus de 25 nouveaux programmes, d'ici à la fin de cette année. I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels les plus emblématiques ? > C. d G. : Nous avons lancé au printemps une opération haut de gamme située à Garches, en lisière de Saint-Cloud. Ce domaine privé, baptisé Le Cottage, se déploie sur plus de 4 hectares. Autour d'un magnifique parc à la française et de son bassin, se nichent des maisons et des appartements, dont 60 % ont été vendus en résidences principales et 40 % en investissement. Nous constatons, de manière générale, une bonne tenue des ventes en résidence principale. Il en va de même pour Le Domaine, un programme situé dans l'Ain, à Prévessin, aux portes de Genève. Sur un terrain clos et verdoyant pourvu d'une piscine avec pool house, d'un cross golf country, d'une aire de jeux pour les enfants et d'un jardin à l'anglaise, la résidence se compose de petits immeubles abritant 300 appartements spacieux, vendus pour moitié à un investisseur institutionnel, et pour moitié au détail ; 70 % des acquéreurs au détail sont en résidence principale. À Massy, en région parisienne, nous avons travaillé sur la création d'un nouveau quartier : le Domaine de Coulanges se situe au coeur du premier éco-quartier de la commune, rassemblant des commerces, des équipements publics, des bureaux et des habitations. Enfin, dans le département des Hauts-de-Seine, à Suresnes, nous proposons également une opération d'envergure : l'Esplanade Sisley. Il s'agit d'un nouveau quartier de 600 logements, équitablement répartis entre investisseurs et particuliers. Une première tranche de 130 logements au détail sera lancée fin septembre. I. B. : Quelles sont, selon vous, les priorités à mettre en oeuvre pour relancer le marché ? > C. d G. : Nous considérons que le marché est déjà relancé depuis le premier semestre 2009. Cependant, même si les fondamentaux sont là, l'arrêt de la récession ne signifie pas pour autant la fin de la crise. Il faut continuer à développer l'environnement qui déclenchera l'acte d'achat. Nous espérons fortement que les différents dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, mis en place par le gouvernement en 2009 et dont certains sont limités dans le temps, puissent perdurer. Il nous semble important, par exemple, que le doublement du prêt à taux zéro pour les logements neufs, soit prolongé au-delà du 31 décembre 2009.

Nouvel espace dédié à l’habitat durable, le salon Habiter est né de la fusion des salons Habitat Déco et Habitat durable & énergies renouvelables.

Depuis 1990, le nombre de propriétaires-résidents a aussi décliné à Orléans passant d'un sur deux à un sur quatre. Dès lors, le projet urbain planifie une extension de la ville-centre et de l'agglomération à l'horizon 2015, des quartiers d'Orléans comme celui de la Râpe et Sonis étant particulièrement appelés à se développer. Un outil a été inscrit dans le PLH : un dispositif de prêt à 0 % démarrera d'ici la fin de l'année, avec un montant d'autant plus important que l'emplacement sera proche d'un environnement dense. Olivier Carré lance un appel aux promoteurs et aux architectes pour qu'ils "construisent en milieu dense des produits plus diversifiés", comme les maisons sur le toit ou les lofs offrant une alternative à la maison individuelle. "Il faut davantage raisonner en fonction de la demande", poursuit-il. Une expérience d'appartements vendus bruts de béton est en cours.

Dans le cadre du plan de relance, le gouvernement a renforcé l'attractivité du prêt à taux zéro en doublant son montant dans certains secteurs. Certaines villes en ont fait de même.

"Des prêts de 70 à 90 % de la valeur du bien"

Les actes de vente signés chez les notaires démontrent qu’une maison ancienne se négocie en moyenne autour de 348400 euros en petite couronne et 289 100 euros en grande couronne (à la fin mars). À Saint-Maur-des-Fossés, Colombes, Antony et au Perreux, le tarif approche les 500 000 euros. C’est encore à Gagny qu’il est le plus sage d’investir (265 000 euros). Information intéressante, ALM lance une série de maisons neuves compactes de 3-pièces à Limeil-Brévannes, près de Boissy-Saint- Léger dans le Val-de-Marne.

La situation diffère légèrement lors de la construction d'une maison individuelle, pour laquelle il existe deux types de contrats. Tout d'abord, le contrat sans fourniture du plan. Dans ce cas, vous vous occupez personnellement, ou par l'intermédiaire d'un architecte, du plan de la maison. Ensuite, le contrat avec fourniture de plan. Dans les faits, c'est le contrat le plus plébiscité. Avec lui, vous n'avez quasiment rien à faire. Juste à choisir le bien sur un “catalogue”, et à le régler. À condition, bien sûr, d'avoir bien pris le temps d'examiner le contrat dans ses moindres recoins. Celui-ci doit être le plus complet possible, pour éviter toute mauvaise surprise : prix, détails techniques de la future maison, échéancier de paiement, délai d'achèvement, etc. Enfin, il faut savoir que la loi vous accorde une faculté de rétractation dans les sept jours.