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Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en île-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Ce petit coin de Basse-Normandie où se nichent Deauville, Cabourg ou Trouville-sur-Mer dispose de solides atouts culturels et touristiques. Il s’ouvre aujourd’hui à de nouveaux projets immobiliers tout en préservant son identité.

Nous venons à peine de recevoir la notification de la convocation à l'assemblée générale qui doit se tenir dans 10 jours. Ce délai me paraît trop court. Qu'en est-il exactement ? (Jean-Pierre G.,Asnières, 92)

Contrairement à de nombreuses autres régions, les Pyrénées possèdent de nombreux biens à vendre. Et à des prix défi ant toute concurrence.

Si la production de prêts à taux révisables n’a jamais égalé celle des taux fixes, elle est encore plus faible aujourd’hui. Car, l’écart qui les séparait est quasiment effacé. Entre un prêt à taux fixe autour de 4,25 % et un taux révisable à 4 %, les Français n’hésitent généralement pas longtemps : ils optent pour la sécurité d’un taux fixe. A priori, ils ont raison. D’ailleurs, un certain nombre de banques les déconseillent. Empruntis n’en fait même plus état dans son baromètre des taux. Faut-il pour autant les éliminer ? “Ce sont des formules très souples qui permettent aux emprunteurs de maîtriser le coût de leur crédit”, martèlent les tenants des crédits à taux révisable. “Ils sont risqués car on n’en connaît pas à l’avance le coût final et en cas de forte hausse, on s’expose à une augmentation de sa mensualité”, rétorquent les adeptes des formules à taux fixe. En fait, tout dépend du niveau des taux et du degré de risque que l’on est prêt à prendre. Opter pour ce type de prêt, c’est avant tout faire le pari d’une baisse de taux à un moment ou à un autre. Seulement voilà, dans le contexte actuel, il y a plus de chance qu’ils continuent à grimper. D’autant qu’en juin dernier, Jean-Claude Trichet, le président de la BCE, n’a pas écarté cette hypothèse. Le pari est donc risqué. Ceux qui ont cru faire la bonne affaire en empruntant à taux révisable ces dernières années, alors que les conditions d’emprunt étaient au plus bas, n’ont sans doute pas manqué de s’en apercevoir. “Les particuliers qui ont souscrit un prêt à taux révisable au cours des trois dernières années se verront largement pénalisés par les évolutions futures des taux d’intérêt, expliquait récemment Christophe Crémer, le président de Meilleurtaux, en règle générale, ils subissent une hausse de taux supérieure à 2,30 points et donc une augmentation des mensualités de plus de 20 %”. Pour preuve, la mensualité d’un prêt de 100 000 e sur 20 ans passe de 590 e à 716 e. Quant à ceux qui ont opté pour un prêt à taux révisable capé, la hausse de la mensualité est à peine moins rude : 18 %, passant de 590 e à 699 e. Heureusement, il existe des verrous de sécurité pour éviter que les mensualités ne grimpent trop. Dans la plupart des formules, la répercussion des hausses se fait non pas sur la mensualité mais sur la durée du crédit qui s’allonge. “Ce qui compte, c’est de faire une économie les premières années du prêt, alors que les intérêts courent sur le maximum de capital”, martèlent les banquiers. Reste que pour un taux révisable, mieux vaut faire court. Tous s’accordent, en effet, à dire que dans un taux révisable, la durée est une donnée essentielle et que, pour prendre le moins de risque possible, 5 à 7 ans paraît l’option la plus raisonnable. En revanche, sur des durées de 15, 20 ou 25 ans, la formule paraît beaucoup plus risquée tant l’évolution des taux est imprévisible à très long terme. Malheureusement, rares sont ceux qui peuvent emprunter sur de courtes durées. C’est même plutôt l’inverse. On assiste aujourd’hui à un allongement très sensible des durées de crédit. En particulier pour les primo accédants qu’il n’est pas rare de voir emprunter sur 25 ou 30 ans aujourd’hui.

Je suis muté à l'étranger et vais devoir vendre ma résidence principale. Ma banque est-elle en droit de percevoir les frais de remboursement par anticipation prévus au contrat ? (Henri L., Sceaux, 92)

Dans le Finistère, la conjoncture est à la stabilisation des prix, mais ces derniers ont fortement progressé au cours des quatre dernières années, de l’ordre de + 65 % pour les appartements en revente. Vice-président de Brest Métropole Océane en charge de l’urbanisme ainsi que de l’habitat, Jean-Pierre Caroff souligne que “l’attrait du littoral a amplifié le phénomène de périurbanisation, et nous notons une tendance nouvelle des acquéreurs à ne plus trop s’éloigner de leur lieu de travail, en raison de l’évolution du prix des carburants”. À tel point que la métropole attire de plus en plus de jeunes, la moyenne des acquéreurs étant âgée de 36 ans en 2007. Quant au littoral, les notaires constatent que l’offre de logements existants y reste faible et se concentre sur des stations balnéaires comme Douarnenez ou Bénodet, avec des prix qui peuvent varier fortement. Enfin, 50% des logements neufs se sont vendus sur le littoral et étaient essentiellement composés de petites surfaces, avec un prix moyen s’élevant à 2 510 e le m2. Mais ici encore, on relève des disparités en fonction des programmes et des stations.

Dans cette vaste partie du territoire, entre ligne à grande vitesse, tramway et téléphérique, de nombreuses villes portent des projets ambitieux.

Avant de franchir l’Hérault, on ne saurait contourner le Gard et la Petite Camargue, d’où surgit la cité médiévale d’Aigues-Mortes, construite au 13e siècle selon la volonté de Saint Louis. Les activités économiques d’Aigues-Mortes, à 25 mn de Montpellier et 35 mn de Nîmes, restent liées aux ressources naturelles de la Camargue avec le vin et l’asperge des sables renommés pour leur saveur ensoleillée, la pêche et l’élevage traditionnels, les produits maraîchers, la récolte du roseau “à l’ancienne” ou la culture du sel. Grâce à de nombreux aménagements urbains, Aigues- Mortes dispose d’une offre suffisante de logements. Parmi d’autres, citons Dominium, qui livrera au 4e trimestre 2009 Le Mas de Constance, 36 logements face au canal. Avec Marinas de Saint-Louis, Pragma réalise, à seulement 10 mn de la mer, une opération s’adressant d’abord aux passionnés de la navigation. Du studio de 29 m2, avec terrasse de 17 m2, au 5-pièces de 132 m2 s’ouvrant sur un jardinterrasse de 47 m2, l’offre est on ne peut plus variée. Bouwfonds Marignan Immobilier propose également, en collaboration avec Sefiteg Promotion, deux résidences en cours de réalisation, tandis qu’Icade Capri livrera sous peu la résidence Marina Del Sol.

Le groupe Vivaxia, qui rassemble plusieurs constructeurs de maisons individuelles, propose une Garantie de performance énergétique appliquable à ses deux nouvelles maisons : StarBois et Trendy.

Pour les adeptes de l'immobilier de qualité, il aurait été dommage d'ignorer Labuire. L'aménagement de ce petit quartier central de 5,5 ha est l'un des ultimes projets de reconquête du centre de Lyon. Il se situe au sud de la Part-Dieu, à 5 mn à pied pour les bons marcheurs, à 10 mn pour les moins bien chaussés. Le quartier de Labuire est un tout. Un morceau de ville. Il se compose d'appartements, d'espaces verts, d'équipements publics, de bureaux, de commerces, d'une résidence étudiante et de logements sociaux. Comme sur la scène d'un théâtre, chaque acteur a son rôle à jouer et une place spécifique lui est attribuée. Les appartements privés seront implantés en coeur d'îlots ou sur des passages tranquilles, l'allée du Parc et la rue Abbé-Boisard.

"La production de neuf doit passer à 9000 logements par an"

Parce que devenir propriétaire est un acte important, le recours au notaire est indispensable. Ses précieux conseils vous seront bien utiles sur le plan juridique et familial.

Antony affiche parmi les prix les plus accessibles du département (4 178 €/m2 en moyenne) et propose régulièrement des opportunités de grandes surfaces. Actuellement, Franco-Suisse est aux premières loges. Sa Villa Adriana, avec 168 appartements du studio au 5-pièces, dispose encore d’un 120 m2 à 610 000 €. Les travaux de construction ont commencé. Dans le centre, le promoteur affiche aussi un dernier 6-pièces, de 150 m2, sur la Villa Antonella.

Côté commercialisation, on se situe pour l'heure entre 2 200 et 3 000 e/m2 avec des pointes à 3 500 e intra-muros. En première couronne, le haut de la fourchette atteint les 3 000 e/m2. En s'éloignant, on peut trouver de beaux produits jusqu'à 2 800 e/m2. Plus d'une quinzaine de réalisations sont sur le marché dans le centre (Lamotte, Icade Capri, Bouygues Immobilier, Nexity Appolonia, Cabinet Peterson). On trouve aussi plusieurs offres à Bruz, Cesson-Sévigné ou Chantepie. L'offre soutenue depuis quelque temps redonne un peu la main aux acheteurs : ils ont désormais le choix entre de nombreux emplacements. Les produits d'investissement et les petites surfaces, assez nombreux sur le marché, trouvent preneur un peu moins rapidement depuis quelques mois. En revanche,"on observe une vraie demande sur les grands volumes", analyse Dominique Mouillard, responsable de la commercialisation Soreim. Son groupe coréalise avec Espacil et Promoren une résidence de 46 logements, du 2 au 6-pièces, quai Saint-Cyr, sur les bords de la Vilaine, régulièrement exploités depuis une dizaine d'années. "Les appartements de plus de 90m2 ont été vendus en 15 jours, pour des budgets entre 400 000 et 600 000 r", précise-t-elle. A voir également dans le centre : le promoteur Urbatys, très présent sur le Morbihan, la Loire-Atlantique et l'Ille-et-Vilaine, qui a déniché un terrain tout près du centre historique. Sa résidence Cap-Sud offre à la vente 21 appartements jusqu'au placée, près de toutes les commodités et de nombreuses activités sportives et culturelles, elle est éligible aux dispositifs Robien recentré et Borloo populaire, permettant d'investir pour prévoir sa retraite et de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts", précise le commercialisateur. Le promoteur est aussi présent à Bruz, une des communes de la périphérie en grande expansion ; on y trouve des appartements du 2 au 4-pièces, à partir de 110 171 e et 4 maisons de ville avec de petits jardins. Incontournable du marché avec 11 programmes affichés intra-muros et de nombreuses réalisations en périphérie, en particuliers sur le quart ouest, BVI Immobilier propose Les Terrasses du Castel, sur l'ancien site du Greta. Proche du centre-ville, du pôle universitaire, du centre d'activités tertiaires et des rocades, il s'adresse notamment aux investisseurs avec un 2-pièces de 39 m2 à 120 000 e.

J'ai acheté une maison qui bénéficie d'une servitude de passage, mais restée inutilisée depuis 40 ans. Le voisin a installé une barrière en interdisant le libre accès. Puis-je aujourd'hui obtenir le rétablissement de ce droit ? (Raymond O., Sucy-en-Brie, 94)

Dans ce département aux multiples facettes, appartements et maisons se développent fortement. Et les acquéreurs sont au rendez-vous.