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Entre bocage et bord de mer, la Normandie offre à deux ou trois heures de la capitale et près des îles britanniques des produits de qualité. Des résidences intéressantes à la fois pour vivre à l'année, préparer sa retraite ou investir en logeant des familles, des étudiants ou bien des vacanciers, toujours nombreux dans la région. Aujourd'hui, une bonne partie des projets en neuf sont à l'affiche dans deux départements, la Seine-Maritime, en Haute-Normandie et le Calvados, en Basse-Normandie.

Avec son concept Greenlord, le constructeur compose à Compiègne Les Villas du Mail, un nouvel écoquartier de 18 maisons en BBC-Effinergie, dont 9 seront livrées en 2011.

Les agglomérations de Toulouse et Bordeaux, toujours très demandées, enregistrent une progression de leur offre de logements neufs grâce à un développement urbain maîtrisé.

La loi de Finances prévoit également un nouveau dispositif d’incitation aux travaux d’économies d’énergie.

La maison du futur se construit maintenant. L’engouement pour le bois et les maisons à énergie positive le confirment.

"Ce sont des formules souples qui permettent aux emprunteurs de maîtriser le coût de leur crédit ", argumentent les tenants des crédits à taux révisable. "Les prêts à taux révisable sont risqués car il est impossible d'en connaître à l'avance le coût final. En cas de forte hausse, on s'expose à une augmentation de la mensualité ou à l'allongement de la durée de remboursement", rétorquent les adeptes des formules à taux fixe. Bien difficile de trancher. Tout dépend, en fait, de l'évolution des taux et du degré de risque que l'on est prêt à prendre. Dans un contexte de taux plancher, il faut se rendre à l'évidence : les taux révisables ont plus de chance de remonter que de baisser à nouveau. Or, quand on opte pour une telle formule, c'est que l'on mise sur d'éventuelles baisses pour gagner sur le coût de son crédit. Bref, il faut aimer le risque. En la matière, les emprunteurs français sont plutôt timorés et ce sont les taux fixes qui continuent de faire l'essentiel du marché. C'est encore plus vrai aujourd'hui, alors que l'écart de taux entre fixe et révisable s'amenuise.

J'ai acheté une petite maison destinée,après de lourds travaux, à devenir ma résidence principale. Pour des raisons professionnelles je vais finalement la mettre en location.Pourrai-je déduire du montant du loyer les travaux réalisés.(Victor M.,Nantes, 44)

Sans surprise, les valeurs immobilières grimpent à proximité du lac. À un peu plus d'une centaine de mètres des rives, par exemple, le 3-pièces de la Villa Marine de MGM revient à 439 000 e, plaçant le mètre carré à 7 000 e. La gamme de prix s'échelonne de 413 000 à 610 000 e et celle de la Villa d'Artagnan, un programme dans le prolongement du précédent, s'étage de 252 000 à 802 000 e. Dans de telles opérations, il n'est pas rare de compter parmi la clientèle des Britanniques ou des Genevois séduits par l'ouverture de l'autoroute Annecy-Genève d'ici à la fin de l'année. À quelques encablures, dans le quartier Galbert où s'est implanté le bâtiment phare de la chambre de commerce, le négociateur du Kaliste de Bouwfonds Marignan avoue ne pas avoir de primo-accédants dans sa clientèle. "Les acquéreurs sont des couples d'une soixantaine d'années qui, souvent, viennent de revendre un bien en périphérie", constate-t-il. Le programme s'est bien vendu et, fin mars, seuls neuf lots étaient encore disponibles sur 43 pour des prix oscillant entre 4 000 et 5 000 e/m2 suivant les avantages des appartements. Point fort du projet, la démarche Haute Qualité Environnementale® allie, entre autres, maîtrise de l'énergie, ventilation double flux et isolation par l'extérieur. En ce moment, une autre opération affiche en prime la qualité environnementale dans le nord de la commune, entre la rue Marius- Vallin et le boulevard du Fier : pour la première fois, la municipalité se lance dans la création d'un écoquartier. L'information est toute fraîche. Le bureau d'études environnementales vient juste d'être désigné pour reformater ces trois hectares bien situés, avec transports et commerces à proximité. Étant propriétaire du foncier, la mairie n'a pas encore décidé si elle constituera une Zac ou procèdera aux cessions terrain par terrain. Donc une affaire à suivre de très près dans les six mois à venir.

Dans les neuf arrondissements, les opérations immobilières foisonnent. Tous les profils d'acquéreurs y trouvent leur compte. Dans l'ensemble la clientèle est lyonnaise. La "planet new money" n'est pas sur les rangs comme à Paris ni les cadres mutés comme à Grenoble.

La ville portuaire concentre ses efforts sur un grand projet : la Technopôle de la mer.

Les actes de vente signés chez les notaires démontrent qu’une maison ancienne se négocie en moyenne autour de 348400 euros en petite couronne et 289 100 euros en grande couronne (à la fin mars). À Saint-Maur-des-Fossés, Colombes, Antony et au Perreux, le tarif approche les 500 000 euros. C’est encore à Gagny qu’il est le plus sage d’investir (265 000 euros). Information intéressante, ALM lance une série de maisons neuves compactes de 3-pièces à Limeil-Brévannes, près de Boissy-Saint- Léger dans le Val-de-Marne.

Suivant les aides gouvernementales, c’est le moment d’investir dans un bien certifié BBC. Éclairage sur trois villes impliquées dans l'écoconstruction : Sénart, Argenteuil et Issy.

De grands projets d'aménagement donnent naissance à des opérations immobilières diversifiées qui rencontrent un large public d'acquéreurs. Les aménagements durables gagnent du terrain. Enquête sur le marché et les secteurs à suivre.

Le groupe Réside Études lance la résidence services de tourisme et d’affaires Daumesnil, à Paris (12e).

Un climat agréable, un coût de la vie très bas, une offre immobilière et une fiscalité attractives... Le Portugal séduit de plus en plus d’investisseurs français.

Bien que l'offre soit réduite, elle est cependant bien présente dans les deux départements de la Côte d'Azur. Il suffit de se pencher sur La Seyne-sur-Mer pour s'en apercevoir. En effet, de nombreux opérateurs sont ici présents. Bouwfonds Marignan commercialise Le Suffren, une résidence du studio au 3-pièces, avenue du Général-de-Gaulle, au 3-pièces de 53 m2 à 178 000 e hors parking. L'opération est livrable au 4e trimestre 2009. Quelques mois plus tard, au 1er trimestre 2010, Résidence Gambetta commercialisée par Meunier Méditerranée sera livrée. Le 4-pièces d'environ 86 m2 est proposé à partir de 315 000 e. Bouygues Immobilier est présent en copromotion à La Seyne-sur-Mer pour Le Patio des Poètes, livrable au 4e trimestre 2009, mais aussi au Luc avec Les Jardins de Mestre Elie, programme livrable au 3e trimestre 2009, ou encore à Toulon avec la résidence Reine Jeanne, proche des commerces et du nouvel hôpital militaire Sainte- Anne, livrable, elle, au 2e trimestre 2010. Dans l'Est varois, soulignons le programme de Roxim, Résidence Marie A., 54 logements, du 2 au 4-pièces, à deux pas de Port-Fréjus, attendus pour le 1er trimestre 2010. Dans les Alpes-Maritimes, Bouygues Immobilier propose en centre-ville de Juan-les-Pins, Les Rives Bleues, à 100 m de la mer, une résidence de 57 logements, du studio au 3-pièces avec terrasses et loggias, pour une livraison au 4e trimestre 2009. Sagec est présent à Antibes où il vient de lancer Parc Antibea, 135 logements répartis en quatre bâtiments dans le secteur de la Pinède, à un prix moyen de 4 500 e/m2, pour une livraison au 2e trimestre 2010. À Cagnes-sur-Mer, Sagec lance également un nouveau programme, Villa Floraly, entre Nice et Cannes. À Cannes-la-Bocca, Real Immo Invest commercialise un programme de Bacotec, La Croisière, 28 appartements, du 2 au 3-pièces répartis sur deux bâtiments, livrés au 4e trimestre 2009. Tout près de Nice, à Saint-Laurent-du-Var, Bouwfonds Marignan lance Résidence Alexandrine, 27 appartements inscrits dans une démarche de Haute Qualité Environnementale, avec des appartements du 2 au 4-pièces, pour une livraison attendue au 4e trimestre 2009. À Beausoleil, Le Palarino, réalisé par Nexity George V, est implanté à 500 m de Monaco, au coeur de Beausoleil. Du 2 au 4/5-pièces, la résidence compte 38 logements, livrés à partir du 4e trimestre 2010. Par exemple, le 2-pièces de 43 m2 est commercialisé à 271 000 e. Ainsi, l'offre existe tant dans sa diversité géographique que typologique et, selon les communes et les implantations, propose des écarts de prix adaptés aux différents types d'acheteurs. Désormais, les professionnels ont les yeux rivés sur le niveau de l'offre, espérant ne pas voir ce marché trop se rétrécir et entraîner de nouvelles tensions par manque de programmes.

Je suis copropriétaire d'un studio et souhaiterai annexer les combles. En ai-je le droit ? (Jean-Paul N., Nandy, 77)