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Rennes et la Bretagne sont connus pour bénéficier de longue date d’un excellent maillage de constructeurs et de promoteurs locaux. Parmi eux, Urbatys, un promoteur de maisons et appartements doublé d’un aménageur foncier. Il investit aujourd’hui à Bruz, dans le quartier du Bas-Launay. La ville s’est hissée au 4e rang du département en importance, derrière Rennes, Saint- Malo et Fougères. Et elle continue d’attirer de nouveaux habitants, avec ses nombreux programmes neufs et un fort dynamisme économique local, à 10 minutes de la gare de Rennes et 5 minutes de l’aéroport. Familles, locataires et investisseurs y sont régulièrement à la recherche de nouvelles opportunités. Le programme d’Urbatys en est une. Baptisé le Jardin des Bruyères, il prévoit des appartements de 2 à 4-pièces (à partir de 125 171 euros) et comprend aussi quelques petites maisons (3-pièces). Ces dernières sont à vendre entre 196 437 et 197 264 euros, parking inclus. Un produit recherché par les jeunes couples, mais également par les familles monoparentales, cible montante de la promotion immobilière, en Bretagne comme ailleurs.

Pour construire votre maison, la première et cruciale étape est de vous mettre en quête d’un terrain.

C'est une tendance de fond : les Français se concentrent sur le littoral atlantique. Enquête sur deux départements particulièrement recherchés de l'Ouest : le Morbihan et la Loire-Atlantique.

Indicateur Bertrand : Quelle est la politique du logement de la région Languedoc-Roussillon ?

Quant aux prix, ils sont en partie maîtrisés depuis que la mairie, via sa société d'économie mixte qui régule déjà les prix de foncier avec le lancement de Zac sur l'ensemble du territoire de la commune, impose des quotas de logements à prix accessibles (aux alentours de 2 300 €/m2) pour les primoaccédants aux revenus modestes. Le prix moyen des logements vendus est de 3 210 €/m2 habitable à Montpellier et de 3 195 €/m2 si l'on englobe les communes de l'aire montpelliéraine. "Si l'on retire des calculs ces logements en primo-accession, le prix moyen des ventes est de 3 452 €/m2, détaille Xavier Longin.Quant au taux d'écoulement, si l'on retire ces logements, celui-ci baisse de seulement 1 %." On les disait partis, frileux, inquiets. Visiblement, il n'en est rien. Au 2e trimestre 2006, la part des investisseurs a représenté 54 % des ventes réalisées. Curieusement, les ventes dites "debout", qui correspondent aux investisseurs n'ont représenté que 98 ventes tandis que les ventes "assises" en totalisaient 306. Comment expliquer cet écart ? "Nous avons la volonté de développer la vente assise à travers les bulles de vente pour disposer d'une lisibilité directe, souligne Anne Hamelin.Nous arrivons ainsi à intéresser une clientèle d'investisseurs régionaux." Cette tendance, déjà soulignée dans le passé, est confirmée par Alain Durand, directeur commercial d'Urbat Promotion : "Nous venons de lancer Villa Saint- Priest, dans le quartier Nord, une opération au pied du tramway et proche de l'hôpital Lapeyronie. Qui sont les acheteurs ? Une grande partie est composée d'investisseurs locaux qui résident dans les communes voisines du nord de Montpellier." Loin des réseaux, cette proportion d'investisseurs locaux confirme en général la bonne santé d'un marché.

“Il faut procéder à une véritable étude de marché avant de se décider”

Le neuf en force. Voilà une ville qui se classait en 26e position l'an dernier et qui fait une remontée fulgurante, faisant son entrée dans notre Palmarès 2016.

Quelques exemples dans le neuf.

Avec Caluire et Cuire, on ne se situe pas vraiment en périphérie mais plutôt dans la sphère qui comprend en outre Villeurbanne au sens immobilier du terme, c'est-à-dire au sens d'une homogénéité de marché. C'est ici que Cogedim-Ric a lancé son nouveau programme Clos Bel Air, sur les hauteurs de la commune, avec une livraison prévue pour le 4e trimestre 2007. Nexity Groupe George V y commercialise le Gaïa, à 3 600 €/m2, mais les travaux sont en cours. Le promoteur est plutôt axé sur le lancement, depuis juin, de Up, dans le quartier Saint-Clair, toujours à Caluire, d'une résidence de 83 logements, du 2 au 5-pièces, à des prix où les accédants en résidence principale jeunes peuvent encore espérer acheter, entre 2 600 et 3 400 €/m2. Les types de logements sont originaux, entre studios, atelier d'artiste (duplex avec double hauteur) et des appartements villas sur le toit. Les bâtiments, de neuf niveaux, sont livrables au cours du 4e trimestre 2007. La tendance à l'expansion du marché immobilier en périphérie lyonnaise se confirme. "C'est vrai que nous nous sommes éloignés un peu en fonction de la pression des prix, admet Nicolas Elie, directeur commercial régional de Marignan Habitat, sous forme de conclusion. La recherche des primo-accédants nous a conduit à voir ce qui se passait dans ces communes éloignées de Lyon. Mais il ne faut pas se faire d'illusions : même dans les villes à l'est de Lyon, en première couronne, les prix sont très élevés, avec l'arrivée du tramway. Au-delà, il reste des communes où seuls vont des promoteurs locaux. Mais, peu à peu, l'ensemble des opérateurs s'y intéresse".

Même si leurs marchés diffèrent sensiblement, Marseille et Aix-en-Provence tentent de proposer, chacune à sa manière, une diversification de l’habitat. Décryptage.

Le rayonnement de villes prestigieuses comme Neuilly ou Saint-Cloud dissimule les déséquilibres du département le plus convoité après la capitale. Comment s'y loger ? Comment s'y agrandir ? Panorama des villes qui apportent des solutions.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de Strasbourg par la fédération des promoteurs immobiliers.

Dusapin et Leclercq se sont rencontrés dès la fin de leurs études et ont remporté des concours pour jeunes architectes, comme le Pan (devenu Europan) et le Prix de la Première OEuvre. Un projet gravé dans leur mémoire : l’extension de l’Hôpital Corentin Celton à Issy-les-Moulineaux, un concours d’architecture gagné grâce au raisonnement urbain. “Ma mère travaillait dans une structure pour personnes âgées et m’avait raconté que les seniors préfèrent regarder par la fenêtre une rue animée plutôt qu’un beau jardin fermé où tombent les feuilles mortes”, se remémore François Leclercq. L’idée est venue d’ouvrir l’hôpital sur la ville et de rendre le jardin au public : “Il ne s’agissait pas simplement de mixité, la tarte à la crème à la mode, mais d’un projet porteur d’une dimension émotionnelle qui nous a beaucoup marqués.”

À l'heure où la Banque centrale vient de relever son principal taux directeur, chaque emprunteur potentiel est en droit de se demander quel taux il est préférable d'adopter. Décryptage.

Boulogne-Billancourt, Cergy-Pontoise et Massy, témoignent d’une offre immobilière soutenue. Enquête sur ces trois mousquetaires aux caractères bien trempés.

"Notre réflexion est partie de l’habitant, de ses besoins et de ses envies"

Depuis Labuire, on aperçoit La Part-Dieu, le second quartier d'affaires français après La Défense. La plus grande croisée de transports de Lyon (TGV, métro, tramway, trolleybus, bus, taxis, Vélo'v) est ainsi à un quart d'heure à pied et à deux minutes en transports en commun. La Part-Dieu a été construite en plusieurs phases : au cours des années 70, l'urbanisme sur dalle a investi les lieux, symptôme dépassé d'une époque. À partir de 1980 et de la construction de la gare, les bureaux ont débordé du périmètre initial, notamment sur l'axe Villette. En ce moment, La Part-Dieu "3e génération" démarre, caractérisée par la reconquête de l'espace au profit du piéton. La suppression des passerelles et de la circulation des voitures va gommer "l'effet sur dalle". Le centre commercial, qui accueille 100 000 addicts du shopping par jour, a amorcé son extension sur quatre niveaux et s'enrichira de commerces (Monoprix, surfaces dédiées à la culture, aux loisirs, aux sports et à l'équipement de la maison). Une placette avec restaurants, une végétalisation imposante et une dominante de verre vont lui donner un côté plus chaleureux.